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[求助] 租赁相关的权益性交易的会计处理

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发表于 2022-5-5 10:14:35 | 显示全部楼层 |阅读模式
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甲公司拥有一幢办公楼20年的租赁权,对价1亿元已全额支付,其作为使用权资产核算,按现行市场价,该办公楼20年租赁权价值1.5亿元。2021年,甲公司将该办公楼免费给全资子公司A使用5年,已签订无偿使用协议。
问题:甲、A公司应如何进行会计处理?
个人认为,甲公司与全资子公司A签订无偿使用协议前后,其控制的经济资源不变,该交易对于甲公司无商业实质,应比照母子公司间资产的无偿划转进行会计处理。
故甲公司应按照5年使用权的账面价值(2500万元)确认对A公司的增资,确认长期股权投资2500万,递延收益/其他应付款2500万。后续5年间,该使用权资产摊销计入费用时,递延收益/其他应付款同时摊销,计入与相同的损益科目(无商业实质,故按照代垫费用处理,不确认收入)。
相应的,A公司按2500万确认资本公积和使用权资产。

发表于 2022-5-6 10:12:30 | 显示全部楼层
1、A公司按2500万确认资本公积和使用权资产,在5年内摊销。
2、甲公司以使用权资产对子公司增资,按这部分使用权资产的账面价值:借:长期股权投资——A公司,贷:使用权资产。
由于这部分使用权资产已终止确认,所以在5年使用期内,这部分使用权资产折旧在A公司计提,甲公司不计提使用权资产折旧。

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 楼主| 发表于 2022-5-7 11:23:17 | 显示全部楼层
chenyiwei 发表于 2022-5-6 10:12
1、A公司按2500万确认资本公积和使用权资产,在5年内摊销。
2、甲公司以使用权资产对子公司增资,按这部分 ...

鉴于甲公司取得该租赁资产已经相对较久(2015年开始租赁),拥有该租赁资产的控制权,参照新收入准则第三十四条的标准,甲公司属于主要责任人,而非代理人。故该母子公司之间的无偿使用租赁资产事项,应按照新租赁准则下关于转租赁的规定处理。
按照新租赁准则下关于转租赁的规定,因该事项甲公司仍然保留租赁资产所有权上主要风险与报酬,故该租赁不属于融资租赁。甲公司应按照经营租赁进行处理。


陈版,甲公司按照经营租赁处理,从而全额保留账面使用权资产,并按照无偿转租的账面价值2500万元,对等确认一项负债(例如递延收益),后续无偿转租的5年中,相关资产与负债同步摊销,计入相同损益科目,对损益影响为零。这样处理是否更为适当呢。

点评

如果确定转租赁是经营租赁的,也可以这样处理,但要注意:如果是经营租赁,则在租赁期内应确认租金收入,同时借记对子公司的长投成本;同时使用权资产折旧调整租赁成本。这时在租赁开始日是不做账务处理的。  发表于 7 天前
发表于 2022-5-8 13:57:52 | 显示全部楼层
承租方转租赁原租赁资产且转租赁期限小于原租赁期限,但符合融资租赁的定义,应终止确认原租赁确认的使用权资产;若不符合融资租赁的定义,不终止确认原租赁确认的使用权资产,应按经营租赁进行会计处理。

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