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[土地增值税] 关于房产更名的税

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发表于 2021-2-20 14:20:40 | 显示全部楼层 |阅读模式
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公司从一自然人(未支付过房款,若支付过也会退回)处转让一处还未办理不动产证的房产,例如总价300万,其中公司需要支付给开发商购房款200万(可取得发票),也需要支付自然人购房款100万,无法取得发票。在这种情况,公司支付给自然人的100万是否存在税收风险?若有,如何完税?需要缴纳哪些税种?
发表于 2021-2-21 11:00:42 | 显示全部楼层
关键是房产的变更需要去当地的不动产管理局办手续才可以的。
发表于 2021-2-22 15:55:46 | 显示全部楼层
房产证从开放商处取得的话,公司只需缴纳契税和印花税,支付给自然人的类似于居间费
发表于 2021-2-23 15:57:24 | 显示全部楼层
滴dididi 发表于 2021-2-22 15:55
房产证从开放商处取得的话,公司只需缴纳契税和印花税,支付给自然人的类似于居间费

非常赞同。。但房产证应该还是去房产交易中心办理。不过还是好操作的,反正之前签的购房合同可以联系房产中心作废,新签一份。。给个人的就算是中介费用了。
发表于 3 天前 | 显示全部楼层
写一个三方协议,注明开发公司与自然人的购房协议终止。自然人交开发公司的款项抵购房的公司购房款,公司支付自然人预付的100万元,开发公司全额开票给购房的公司。【也许自然人需要缴纳印花税,单与土地增值税等无关】
发表于 3 天前 | 显示全部楼层
支付自然人的费用作为居间费用,代开发票入账
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