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[会计实务] 投资性房地产成本入账的折旧年限问题

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发表于 2021-2-14 11:17:30 | 显示全部楼层 |阅读模式
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    采用成本法入账的投资性房地产,进行折旧和正常的固定资产一样,入账的次月提折旧,这里有个问题,既然有租赁协议之类的,并且有年限,那么投资性房地产是按照租赁协议上的年限进行提折旧,还是按照原来预期使用的年限计提折旧,欢迎大家探讨探讨。
发表于 2021-2-15 12:15:12 | 显示全部楼层
我觉得除了需要考虑租赁期限,还要考虑租赁结束后,该房屋是会自用还是继续出租,我觉得一般情况下,实际使用年限会长于租赁期,所以可以按照原来预期使用的年限计提折旧
 楼主| 发表于 2021-2-17 21:36:55 | 显示全部楼层
younghan 发表于 2021-2-15 12:15
我觉得除了需要考虑租赁期限,还要考虑租赁结束后,该房屋是会自用还是继续出租,我觉得一般情况下,实际使 ...

有道理,如果只是考虑租赁期限,万一租赁期限过后不再出租,这时候已经折旧完毕,这个房子就无法满足税法上的最低折旧年限20年的规定了,这个时候再调整就更麻烦。
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