中国会计视野论坛

 找回密码
 注册

QQ登录

只需一步,快速开始

微信登录

微信扫一扫,快速登录

查看: 8600|回复: 0

[综合] 关于房地产开发商收回业主退房涉税问题的疑问

[复制链接]
发表于 2021-2-2 11:52:42 | 显示全部楼层 |阅读模式
  6折考取CMA认证,引领职业新未来
CMA最新资讯号“CMA订阅号”上线
IMA-复旦大学校园管理会计案例大赛启动
CMA是您挖掘职业潜能的通关秘钥
 

视野思享会年费会员
一年内免费直播参与
历届活动视频回放
与爱学习群体共同成长

 

欢迎订阅会计视野微信公众号
第一时间了解最新财会知识
碎片化学习新方法
200万读者追随的真爱选择。

我单位为房地产开发公司与业主签订不动产销售合同并向业主办理的产权,现因为户型、结构等原因双方通过协商达成退换房屋的协议,商品房为我单位存货,存货发生销售与销售退回均属于企业日常经营的市场行为,由此退还存货行为导致的相关收入理应冲红、相关税费理应退税或抵顶当期或后期税费(详见如增值税相关规定:财税〔2016〕36号第36条、 所得税相关规定国税函[2008]875号 第四条第5款等文件)。
现我单位对此业务在两个方面疑问:第一项争议焦点为契税方面,针对契税财税[2011]32号相关规定:“对已缴纳契税的购房单位和个人,在未办理房屋权属变更登记前退房的,退还已纳契税;在办理房屋权属变更登记后退房的,不予退还已纳契税”, 文件已经对退房行为进行了说明,认可办理产权登记后任然可以退房,只是已经交过的契税不予退还。既然是退房,那就是取消业主登记、恢复房产公司的不动产产权,退房业务本已是双方无奈之举不应该在增加原房产公司的税负,不应在将产权恢复到房产公司时由房产公司再次缴纳契税。 第二个争议焦点在购房业主的涉税问题上,在对业主办理产权后发生的退房行为办理产权恢复时,房产登记部门要求税务部门进行涉税审核,我单位拙见无论认定此业务为退房还是二手房交易,业主仅是收回了原房款(且此房款金额也进行销售价的评估),并未产生增值收入,故业主不应该涉及缴纳增值税以及土地增值税,只可能涉及印花税。但现实情况是,由于业主退房,房产公司已经按所得税以及增值税相关规定将收入发票冲红,税局以此为由告知业主此房屋无发票价格,要求应该重新评估重置成本价来计算税费,否则该房屋的计算成本为零,便需要全额缴纳增值税以及土地增值税,此举无疑让业主经济上损失再次雪上加霜,更不符合业务实质,发票冲红并不影响业务实质,合同以及业主缴纳契税的计税依据均可以反映房屋原来的购置价格,故企业愚见此业务,业主实质收款无增值,应仅涉及印花税,不涉及其他税费的缴纳。
请各位网友分析分析,结论是否正确?请大家批评指正
您需要登录后才可以回帖 登录 | 注册

本版积分规则

手机版|中国会计视野论坛 ( 沪ICP备05013522号-2 )

GMT+8, 2021-8-2 07:07

Powered by Discuz! X3.4

© 2001-2017 Comsenz Inc.

快速回复 返回顶部 返回列表