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[其他税种] 银行抵债资产处置问题

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发表于 2020-9-9 18:12:56 | 显示全部楼层 |阅读模式
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某企业将厂房抵押给银行贷款3000万元,由于企业经营不善,银行收回抵债资产并经拍卖,将资产转让给B企业,请问对银行是否应该征收一道契税、增值税、土地增值税等税费?谢谢!
发表于 2020-9-12 19:46:43 | 显示全部楼层
要征。
发表于 2020-9-12 22:09:38 | 显示全部楼层
抵押,需区分不同的情况。
发表于 2020-9-12 22:16:54 | 显示全部楼层
如果所有权转移给银行的,那等于先将不动产销售给银行,拍卖时银行再次出售不动产,属于两次销售。
如果银行只取得不动产的处置收益权,那拍卖不动产属于企业直接将不动产销售给购买人,银行取得销售款用于收取企业欠银行的本金和利息。这个对不动产来说,仅是一次销售行为。
发表于 2020-9-21 15:25:17 | 显示全部楼层
厂房抵押给银行贷款3000万元,所以厂房的价值应远远大于3000万元,企业不可能把厂房给银行,银行也不会要一堆对自己没用的资产,银行代位处置厂房,只要3000万元,多余还是企业的
对银行来说,不涉及契税、增值税、土地增值税
发表于 2020-9-22 14:58:45 | 显示全部楼层
契税就是一道啊,买方交的,增值税和土地增值税在则存在两种情况:1.法庭直接拍卖,拍卖款交完税后给银行还贷款,这种情况下是一道税。2.法院拍卖流派,以房屋抵债,这时候契税在过户进银行时由银行缴纳,但是在过户时银行往往要代垫借款企业房产转让的税费,后期再卖出时,需要再按不动产转让缴税,实际是两道税。3.房产在取得时如果可以取得专票,转让时可以抵扣前一道的增值税。4.土地增值税则比较复杂,有全额按简易税率计算,也有按差额,分段适用税率计算。
发表于 2020-9-22 16:22:33 | 显示全部楼层
如果流拍,法院裁定以厂房实物抵债时,接收资产时有契税,根据规定两年内必须处置掉,处置时要交增值税和土地增值税。另外在厂房实物过户进银行时,往往要垫付应由借款企业承担的卖方税费,实际税负较大。
发表于 2020-10-15 10:51:35 | 显示全部楼层
银行收回抵债资产并经拍卖——按这个表述,银行已入账并在"抵债资产“核算,拍卖应是拍卖自己的资产,而不是借款人的抵押资产?
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