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[其他税种] 房产税的筹划

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发表于 2020-9-2 15:29:30 | 显示全部楼层 |阅读模式
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房地产公司成立了一个商管公司,本月已经开业,商铺也已经交房。 购买者把商铺委托给商管公司出租出去,还有一部分是未卖出去的商铺,都委托给商管公司去转租。现在就牵涉到下个月产权属于自己的部分商铺要交房产税和土地使用税的问题。
1、按照房产原值,缴纳;
2、房地产公司和商管公司签订委托租赁合同,根据租金缴纳房产税
但是,根据以上两种方法,需要缴纳的房产税金额还是很大,有咩有别的好的方法
 楼主| 发表于 2020-9-2 15:38:43 | 显示全部楼层
让房地产公司和商管公司签订一个委托管理合同,并且把租金分为:租金和管理费两部分。这样就可以明显减少房产税。不知道,我的方法是否可行?
发表于 2020-9-2 19:48:14 | 显示全部楼层
需要考虑当地相同或相近的房产的租金水平,若租金太低被税务局认定为无正当理由,给予调整计税依据而补税加收滞纳金,那是得不偿失的
发表于 2020-9-3 12:31:17 | 显示全部楼层
同意楼上的操作,我们以前的公司为合理避税,在合同里约定将租金分为物业管理费和租金两部分,租金部分要缴纳房产税,但物业管理费部分不用
发表于 2020-9-3 12:32:13 | 显示全部楼层
刘乃兴 发表于 2020-9-2 15:38
让房地产公司和商管公司签订一个委托管理合同,并且把租金分为:租金和管理费两部分。这样就可以明显减少房 ...

可行,以前我们公司就是这样操作的
 楼主| 发表于 2020-9-3 16:41:56 | 显示全部楼层
zlq8760 发表于 2020-9-2 19:48
需要考虑当地相同或相近的房产的租金水平,若租金太低被税务局认定为无正当理由,给予调整计税依据而补税加 ...

恩,因为合同当初设计的问题,现在也是卡在租金上面。。。。
 楼主| 发表于 2020-9-3 16:42:26 | 显示全部楼层
刘小西瓜 发表于 2020-9-3 12:31
同意楼上的操作,我们以前的公司为合理避税,在合同里约定将租金分为物业管理费和租金两部分,租金部分要缴 ...

 楼主| 发表于 2020-9-4 15:38:59 | 显示全部楼层
自持未出租或出借:不缴纳房产税;
出租:从租计征;
自用:从价计征(价格为房产原值(不计提折旧))
 楼主| 发表于 2020-9-7 10:58:53 | 显示全部楼层
减少出租房屋附属设施减少租金
 楼主| 发表于 2020-9-7 10:59:26 | 显示全部楼层
较少名义租金
 楼主| 发表于 2020-9-7 11:02:06 | 显示全部楼层
租赁业与仓储业在营改增之后缴纳增值税的税率也不相同,由于增值税具有转嫁性,大多数情况下, 其税负可以转嫁出去
 楼主| 发表于 2020-11-14 15:49:02 | 显示全部楼层
刘乃兴 发表于 2020-9-2 15:38
让房地产公司和商管公司签订一个委托管理合同,并且把租金分为:租金和管理费两部分。这样就可以明显减少房 ...

精华在评论里面
 楼主| 发表于 2020-11-15 10:03:12 | 显示全部楼层
1、把免租期的租金在整个租赁期分担;2、将租金收入分为管理费收入和租金收入(比例约为2:8或3:7)
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