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买一套房要交多少税费

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发表于 2020-6-15 10:02:11 | 显示全部楼层 |阅读模式
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2020年5月18日,新华社发布《关于新时代加快完善社会主义市场经济体制的意见》,其中提到“稳妥推进房地产税立法”,近两年来,“房住不炒”一直是热门话题,这次的房地产税再次上热搜,许多人因此担心房价是涨是跌,房地产税会不会转嫁给租客。当然,担心房地产税的影响,前提是你得有套房,以一手房为例,今天小漫跟大家数数买一套房要交多少税费。
1.增值税
买房过程中,销售人员给出的购房总价包含增值税,增值税不用消费者缴纳,但是需要消费者承担。对于一手房开发商,增值税税率一般为9%,也有可能是采用简易计税5%税率(情况较少,房地产老项目、填海方式取得的土地等才能使用简易计税),如买了套150万的房子,购房总价中就包含12.38万增值税(150/1.09*0.09)。
另外对于二手房卖家来说,如果持有时间超过2年,则免征增值税,这也是国家为了鼓励房住不炒的政策。
2.契税

契税是买卖土地、房产,向买家征收的一种财产税,个人购房契税税率跟房屋面积相关(建筑面积,非套内建筑面积),具体税率:
契税计税依据是购买的不含增值税价格为基础,如购买一套150万的建筑面积90房的房子,买房者应承担契税=150/1.09*1%=1.38万
3.购房合同印花税
印花税是针对购销合同征收的税种,可以认为,签署了合同同时交了印花税,这份合同就可以得到认可保障。印花税率普遍为万分之5,计税依据为合同记载的金额,一般购房合同只会写明购房总价(即含增值税),计算印花税则应该以购房总价为依据。如买一套150万的房子,买房者应承担的印花税=150*0.05‰=750元
根据财政部《国家税务总局关于调整房地产交易环节税收政策》[2008]137号文规定,对个人销售或购买住房暂免征收印花税
4.住房维修基金
住房维修基金不属于税费,是房屋共用设施维修、改造及更新等用途的专用资金,由全体业主缴纳,一般由房管局代管,业主委员会成立后,维修基金就会划到业委会进行统一管理。住房维修基金一般征收比率为房价总额的1%-3%,基金实行“钱随房走”,房屋转让了,维修基金的余额也会转移到房产所有人。   
5.其他费用
其他费用包括律师签约费,开发商一般聘请专业的律师事务所进行签约及房屋备案等工作,律师的工作还包括向购房者解释购房合同条文,律师费一般在1000-2000元;另外包括房屋产权登记费80元,房产证印花税5元,金额可以忽略。
举个栗子:
翠花向开发商下首付买了一套总价150万(家庭唯一住房),建筑面积95平米的普通住宅,则其中的相关税费包括:
1.增值税=150/1.09*0.09=12.38万,增值税不用另外交,已包含购房总价当中;
2.契税=150/1.09*1.5%=2.06万;
3.购房合同印花税免征;
4.住房维修基金=150*2%=3万(假设比例为2%);
5.律师签约费1000元;
其他费用忽略不计,则翠花除了购房总价150万外,需要支付的税费=2.06+3+0.1=5.16万,购房总体支出为155.16万。

个人购买涉及承担的税费相对较简单,如果是个人卖方,则相对复杂,下次跟大家整理整理。
1.jpg

发表于 2020-6-16 10:19:11 | 显示全部楼层
增值税是价税分离的结果(与营业税时代的付款总额并没有变化,只是在发票上的称呼变了而已),不是购房人在房价之外另交的税金或负担

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