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[会计实务] 老板购置不动产应以公司名义还是个人名义?

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发表于 6 天前 | 显示全部楼层 |阅读模式
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常常有身边的企业老总们询问这个问题。企业财务人员熟悉基本会计核算、报税,但面对类似这样的问题,总是不知从何说起。我以为,做出决定主要需要考虑四个因素:

一、购置不动产的抵税效果



二、持有、租赁或运营过程中的税负成本
先来看看持有状态:



再来看看租赁阶段:



最后是运营阶段:




三、未来再次转让或过户涉及的税负成本



四、法律风险


实务中,以公司名义购买房产还有一种思路就是以新设公司作为资产持有平台购买房产,这样操作的好处是风险可控,而且将来再次转让可以采用股权转让的模式,只需要缴纳溢价部分股东个人所得税,相对税负较低。但惹来的麻烦是如果新公司没有业务,抵税效果无法体现出来,因此如果需要抵税,必须给新公司设计一部分业务同增值税进项抵扣和所得税税前扣除相匹配。
世界上没有十全十美的方案,所有的选择都是两害相权取其轻的结果。有了以上的详细分析,相信你可以有一个大概的思路和判断了。

本文为财税聚焦原创文章,如需转载请注明出自财税聚焦


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发表于 5 天前 | 显示全部楼层
发表于 5 天前 | 显示全部楼层
总结详细
发表于 3 天前 | 显示全部楼层
有两处地方不太同意。1.租赁房屋,一般能出租的不是住宅,非住宅出租增值税是不能免除的。2.以转股的方式转让房地产,房地产价值超过资产25%需要按评估值计算转让价,各项税费不能避免。
还有一点,如果是为了经营需要,购买的房屋不仅进项抵扣了,资产原值也在所得税前逐步摊销了,再转让的计税基础在减少。
发表于 前天 10:30 | 显示全部楼层
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