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[经验] 【11.21有奖话题】自然人出租住房涉及哪些税费?

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发表于 2019-11-21 10:29:54 | 显示全部楼层 |阅读模式
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如属于自然人出租住房,则涉及以下税费:


1、增值税:5%减按1.5%(根据《国家税务总局关于小规模纳税人免征增值税政策有关征管问题的公告》(国家税务总局公告2019年第4号)第四条规定:“《中华人民共和国增值税暂行条例实施细则》第九条所称的其他个人,采取一次性收取租金形式出租不动产取得的租金收入,可在对应的租赁期内平均分摊,分摊后的月租金收入未超过10万元的,免征增值税。”);

2、城市维护建设税:7%、5%或1%;


3、教育附加:3%,地方教育附加:2%(根据《财政部国家税务总局关于扩大有关政府性基金免征范围的通知》(财税〔2016〕12号)第一条规定:“将免征教育费附加、地方教育附加、水利建设基金的范围,由现行按月纳税的月销售额或营业额不超过3万元(按季度纳税的季度销售额或营业额不超过9万元)的缴纳义务人,扩大到按月纳税的月销售额或营业额不超过10万元(按季度纳税的季度销售额或营业额不超过30万元)的缴纳义务人。”);


4、房产税:4%;

5、个人所得税:10%;


6、自然人出租住房可以享受“六税一费”减半政策


根据《财政部、税务总局关于实施小微企业普惠性税收减免政策的通知》(财税〔2019〕13号)规定,增值税小规模纳税人按50%的税额幅度减征资源税、城市维护建设税、房产税、城镇土地使用税、印花税(不含证券交易印花税)、耕地占用税和教育费附加、地方教育附加。本通知执行期限为2019年1月1日至2021年12月31日。


肯定用的上!
你平时是怎么处理的?
说说你的看法

发表于 2019-11-21 10:40:53 | 显示全部楼层
学习了。
发表于 2019-11-21 11:38:51 | 显示全部楼层

回帖奖励 +10 金币

增值税小规模纳税人按50%的税额幅度减征资源税、城市维护建设税、房产税、城镇土地使用税、印花税(不含证券交易印花税)、耕地占用税和教育费附加、地方教育附加。
发表于 2019-11-21 12:00:26 | 显示全部楼层
学习了
发表于 2019-11-21 13:02:12 | 显示全部楼层
这方面有必要加强监管
发表于 2019-11-21 13:18:07 | 显示全部楼层

回帖奖励 +10 金币

分摊后的月租金收入未超过10万元的,免征增值税。这句话意味着月租金没超过10万的,免增值税?
发表于 2019-11-21 13:57:25 | 显示全部楼层

回帖奖励 +10 金币

分摊后的月租金收入未超过10万元的,免征增值税。这句话意味着月租金没超过10万的,免增值税?
发表于 2019-11-21 14:50:32 | 显示全部楼层
学习了,六税一费减半政策之前都没关注过
发表于 2019-11-21 14:54:44 | 显示全部楼层

回帖奖励 +10 金币

学习了
发表于 2019-11-21 15:21:45 | 显示全部楼层

回帖奖励 +10 金币

自然人出租住房可以享受“六税一费”减半政策?
不赞成!   
未在税务局登记注册的自然人是不享受小规模纳税人的政策的。
国家税务局副局长已经明确解释过,未经登记的自然人不享受【财税〔2019〕13号】中小规模纳税人的税收优惠
发表于 2019-11-21 15:22:27 | 显示全部楼层
学习了
发表于 2019-11-21 16:03:07 | 显示全部楼层
记住是不含税收入
发表于 2019-11-21 17:31:37 | 显示全部楼层
发表于 2019-11-21 18:45:37 | 显示全部楼层

回帖奖励 +10 金币

增值税小规模纳税人按50%的税额幅度减征资源税、城市维护建设税、房产税、城镇土地使用税、印花税(不含证券交易印花税)、耕地占用税和教育费附加、地方教育附加。
发表于 2019-11-22 08:36:13 | 显示全部楼层
住房的租金收入如果达到10万元/月,那得多少套住房才能达到啊?!
发表于 2019-11-22 08:53:24 | 显示全部楼层

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6、自然人出租住房可以享受“六税一费”减半政策


根据《财政部、税务总局关于实施小微企业普惠性税收减免政策的通知》(财税〔2019〕13号)规定,增值税小规模纳税人按50%的税额幅度减征资源税、城市维护建设税、房产税、城镇土地使用税、印花税(不含证券交易印花税)、耕地占用税和教育费附加、地方教育附加。本通知执行期限为2019年1月1日至2021年12月31日。
发表于 2019-11-22 09:12:28 | 显示全部楼层
学习了
发表于 2019-11-22 10:46:55 | 显示全部楼层

回帖奖励 +10 金币

学习一下
发表于 2019-11-22 12:48:45 | 显示全部楼层
提的问题,挺实用的
发表于 2019-11-22 16:42:24 | 显示全部楼层
学习了
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