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[提问] 【9.24有奖话题】个人出租住房是否缴纳个人所得税?

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回帖奖励 880 金币 回复本帖可获得 10 金币奖励! 每人限 1 次
发表于 2019-9-24 10:32:10 | 显示全部楼层 |阅读模式
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个人出租住房是否缴纳个人所得税?


个人出租房屋取得的租金收入应按“财产租赁所得”计算缴纳个人所得税。


对个人出租住房取得的所得减按10%的税率征收个人所得税。


财产租赁所得个人所得税前扣除税费的扣除次序为:


(一)财产租赁过程中缴纳的税费。纳税义务人在出租财产过程中缴纳的税金和国家能源交通重点建设基金、国家预算调节基金、教育费附加,可持完税(缴款)凭证,从其财产租赁收入中扣除。


(二)向出租方支付的租金。


(三)由纳税人负担的租赁财产实际开支的修缮费用。除可依法减除规定费用和有关税、费外,还准予扣除能够提供有效、准确凭证,证明由纳税义务人负担的该出租财产实际开支的修缮费用。允许扣除的修缮费用,以每次800元为限,一次扣除不完的,准予在下一次继续扣除,直至扣完为止。


(四)税法规定的费用扣除标准。财产租赁所得,每次收入不超过四千元的,减除费用八百元;四千元以上的,减除百分之二十的费用,其余额为应纳税所得额。个人将其所得对教育、扶贫、济困等公益慈善事业进行捐赠,捐赠额未超过纳税人申报的应纳税所得额百分之三十的部分,可以从其应纳税所得额中扣除;国务院规定对公益慈善事业捐赠实行全额税前扣除的,从其规定。


对于这个事情
你是怎么做的?
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发表于 2019-9-24 10:45:04 | 显示全部楼层

回帖奖励 +10 金币

学习了。
发表于 2019-9-24 11:22:00 | 显示全部楼层

回帖奖励 +10 金币

学习了
发表于 2019-9-24 11:26:00 | 显示全部楼层

回帖奖励 +10 金币

财产租赁所得,每次收入不超过四千元的,减除费用八百元;四千元以上的,减除百分之二十的费用,其余额为应纳税所得额
发表于 2019-9-24 11:42:43 | 显示全部楼层
发表于 2019-9-24 12:00:17 | 显示全部楼层
学习学习
发表于 2019-9-24 12:44:24 | 显示全部楼层
政府缺乏监管
发表于 2019-9-24 13:28:59 | 显示全部楼层

回帖奖励 +10 金币

学习巩固了相关知识。
发表于 2019-9-24 13:40:41 | 显示全部楼层

回帖奖励 +10 金币


财产租赁所得,每次收入不超过四千元的,减除费用八百元;四千元以上的,减除百分之二十的费用,其余额为应纳税所得额
发表于 2019-9-24 14:04:16 | 显示全部楼层
学习了
发表于 2019-9-24 14:06:12 | 显示全部楼层
学习一下
发表于 2019-9-24 14:07:12 | 显示全部楼层
学习了
发表于 2019-9-24 14:33:57 | 显示全部楼层
谢谢楼主,学习。
发表于 2019-9-24 14:34:53 | 显示全部楼层
实际工作中,多是核定征收个人所得税。租金收入低的,不征。各地的征收率不尽相同。
发表于 2019-9-24 15:45:05 | 显示全部楼层

回帖奖励 +10 金币

房东没上当
发表于 2019-9-24 15:46:07 | 显示全部楼层
一、个人出租住房个人所得税问题处理
1、出租房屋所得为“财产租赁”所得,应依照《个人所得税法》规定计算个人所得税;
2、出租房屋所得,适用比例税率,税率为百分之二十(对个人出租房屋取得的所得暂减按10%的税率征收个人所得税,财税〔2000〕125号);
3、应纳税所得额计算:出租房屋所得,以一个月内取得的收入为一次,每次收入不超过四千元的,减除费用八百元;四千元以上的,减除百分之二十的费用,其余额为应纳税所得额;
4、纳税人取得出租房屋所得按月或者按次计算个人所得税,有扣缴义务人的,由扣缴义务人按月或者按次代扣代缴税款;
5、个人将承租房屋转租取得的租金收入,属于个人所得税应税所得,应按“财产租赁所得”项目计算缴纳个人所得税。取得转租收入的个人向房屋出租方支付的租金,凭房屋租赁合同和合法支付凭据允许在计算个人所得税时,从该项转租收入中扣除。
参考文件:
A、《中华人民共和国个人所得税法》(2018年8月31第七次修正)
B、《中华人民共和国个人所得税法实施条例》(自2019年1月1日起施行)
C、《国家税务总局关于个人转租房屋取得收入征收个人所得税问题的通知》(国税函〔2009〕639号)(第二条关于费用扣除顺序的规定失效)
D、《财政部 国家税务总局关于调整住房租赁市场税收政策的通知》(财税〔2000〕125号)
E、《国家税务总局关于个人所得税若干业务问题的批复》(国税函〔2002〕146号)
二、实务情况
国家税务总局2005年8月3日发布了《国家税务总局关于加强出租房屋税收征管的通知》(国税发〔2005〕159号),拟加强房屋出租税收征管,但实务中除了学生入学,办理居住证积分、办理转租收入扣除等情况外,漏征漏管情况仍然很普遍。
三、注意:失效文件条款
《国家税务总局关于个人所得税若干业务问题的批复》(国税函〔2002〕146号)
    二、关于财产租赁所得计算缴纳个人所得税时税前扣除有关税、费的次序问题
    个人出租财产取得的财产租赁收入,在计算缴纳个人所得税时,应依次扣除以下费用:
    (一)财产租赁过程中缴纳的税费;
    (二)由纳税人负担的该出租财产实际开支的修缮费用;
(三)税法规定的费用扣除标准。
注释:条款失效,第二条失效。参见:《国家税务总局关于公布全文失效废止 部分条款失效废止的税收规范性文件目录的公告》国家税务总局公告2011年第2号。
发表于 2019-9-24 16:23:12 | 显示全部楼层
请求楼主发一份给我llyy19790419@sina.com
发表于 2019-9-24 18:12:38 | 显示全部楼层

回帖奖励 +10 金币

要交的,,,
发表于 2019-9-24 21:39:05 | 显示全部楼层
没当成房东,没机会去怎么做。这政策的实施有没有考虑过实际民生?会不会最终转嫁给租房者
发表于 2019-9-25 08:53:35 | 显示全部楼层
学习学习
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