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[经验] 【8.29有奖话题】合同签订稍加注意,竟然节税22万元!

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发表于 2019-8-29 11:04:04 | 显示全部楼层 |阅读模式
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案例一:甲物业公司将一幢老的商业门头房对外出租,签订房屋租赁合同,一年租金1200万元(含物业费200万元),每年一次性收取。


1、增值税=1200*5%=60万元
2、房产税=1200*12%=144万元
3、不考虑附加税费、印花税等。
合计税费:204万元


案例二:甲物业公司将一幢老的商业门头房对外出租,年收入1200万元,合同签订时候根据实际情况将房租和物业分别签订。


签订房屋租赁合同,一年租金1000万元。
签订物业管理合同,一年物业费200万元。


1、房租增值税=1000*5%=50万元
物业费增值税=200*6%=12万元
2、房产税=1000*12%=120万元
3、不考虑附加税费、印花税等。
合计税费:182万元


总结:上述合同在分别如实签订的情况下,节税22万元。


企业出租房屋时,会附带房屋内部或外部的一些附属设施及配套服务费,比如机器设备、办公用具、附属用品、物业管理服务等。税法对这些设施并不征收房产税。如果把这些设施与房屋不加区别地同时写在一张租赁合同里,那这些设施也要交纳房产税,企业在无形中增加了税负负担。

因此:企业根据出租的实际情况如实加以区分,把合同分别签订,发票项目分别开具开票,收入会计上分别核算,就会把企业税负大大降低。




对于这个案例
你怎么看?
平时你是怎么处理的?


发表于 2019-8-29 11:43:18 | 显示全部楼层

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把合同分别签订,发票项目分别开具开票,收入会计上分别核算,就会把企业税负大大降低。
发表于 2019-8-29 11:45:39 | 显示全部楼层

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企业根据出租的实际情况如实加以区分,把合同分别签订,发票项目分别开具开票,收入会计上分别核算,就会把企业税负大大降低。
发表于 2019-8-29 12:20:44 | 显示全部楼层

回帖奖励 +10 金币

看情况了,不能一概而论
发表于 2019-8-29 12:26:59 | 显示全部楼层
房租和物业费应该分别签订合同,按不同的税率分别开票
发表于 2019-8-29 13:22:19 | 显示全部楼层
老板自己做主,会计只管做帐,不让会计说话
发表于 2019-8-29 13:24:55 | 显示全部楼层

回帖奖励 +10 金币

税法方面一定要掌握好。
发表于 2019-8-29 14:22:15 | 显示全部楼层

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分包核算
发表于 2019-8-29 14:56:58 | 显示全部楼层
谁会把房租费和物管费放在一起?
发表于 2019-8-29 15:06:17 | 显示全部楼层

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学习了
发表于 2019-8-29 15:09:48 | 显示全部楼层
尤其是同一业务事项分拆的筹划     还是得谨慎从事    你的物业费市场值200万元吗?   与事实情况严重背离的过分筹划     肯定会给纳税调整的   
发表于 2019-8-29 15:19:57 | 显示全部楼层

回帖奖励 +10 金币

学习了,企业都是按第一种情况缴税的。
发表于 2019-8-29 16:13:37 | 显示全部楼层
合理筹划,依法纳税
发表于 2019-8-29 16:35:37 | 显示全部楼层

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同一业务事项分拆的筹划     还是得谨慎从事    你的物业费市场值200万元吗?   与事实情况严重背离的过分筹划     会给纳税调整的   
发表于 2019-8-29 18:10:52 | 显示全部楼层
利用不同项目的不同税率,合理避税
发表于 2019-8-29 21:04:01 | 显示全部楼层
合理筹划,依法纳税
发表于 2019-8-30 08:29:03 | 显示全部楼层
无论是房租、还是物业费,在计算增值税、房产税时,都应换算为不含税收入作为计税依据,而不是全部收费金额,也就是说,增值税部分是不需要缴纳房产税(并进一步缴纳增值税)的。
发表于 2019-8-30 08:33:29 | 显示全部楼层

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把合同分别签订,发票项目分别开具开票,收入会计上分别核算,就会把企业税负大大降低。
发表于 2019-8-30 08:52:17 | 显示全部楼层

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这样操作了税负都还是高,真的是苛税猛于虎呀
发表于 2019-8-30 09:05:00 | 显示全部楼层
那么产权人是谁呢?由产权人按80%价格出租给一手,再由一手二手转租出去(理论上可以三转四转五六七八转,但是凡事有度),收费按合理的比值分成物业费和租金,这样岂不是更省钱?
一般业界说的显失公允是价格偏差30%以上。
房产税一般是由产权所有方缴纳,四川江苏等省有明文转租的承租方不缴纳房产税。

点评

对,这个其实是另一个方向 ,低价租给一个公司,再高价转租出去  发表于 2019-9-2 11:36
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