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土地资产的问题

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发表于 2019-2-12 16:49:30 | 显示全部楼层 |阅读模式
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请教各位老师,财务报表附注中固定资产项下的土地资产核算内容是什么,企业取得的没有年限的划拨土地是否可以确认土地资产中?如果不确认土地资产 那么该如何确认 如何摊销
发表于 2019-2-12 18:37:55 | 显示全部楼层
财务报表附注中固定资产项下的土地资产核算内容一般有两种情况:
1、企业(或子公司)在境外取得的拥有永久所有权的土地(这类土地应按实际取得成本入账);
2、在20世纪90年代的全国性国有企业清产核资中,为了显化国有资产和建立基准地价制度,当时财政部曾经发布过《关于国有企业清产核资中土地估价有关财务处理问题的通知》(财工字[1995]108号)等相关文件,要求“对于通过行政划拨方式依法无偿取得的土地,企业应按确认、批复后的价值,经清产核资机构会同同级财政部门批准后,作增加固定资产处理,同时增加国家资本公积金。企业占用的行政划拨土地在估价入帐后,应在固定资产中单独反映,不计提折旧”。

但是,上述情形2是特定情况下的特殊处理,并不能推广到一般情形。参照《企业财务通则(2006年修订)》第五十七条规定:“企业进行重组时,对已占用的国有划拨土地应当按照有关规定进行评估,履行相关手续,并区别以下情况处理:(一)继续采取划拨方式的,可以不纳入企业资产管理,但企业应当明确划拨土地使用权权益,并按规定用途使用,设立备查账簿登记。国家另有规定的除外。……”。与之相类似,政府部门将划拨地投入企业,企业也不应将其估价入账并增加本企业的所有者权益,但应纳入表外记录,并按规定用途使用。相应地,也就不存在此类划拨土地如何摊销的问题。
在取得划拨土地时如发生拆迁补偿、青苗补偿等支出的,一般习惯上将其确认为长期待摊费用,或者分摊计入在该划拨土地上建造的房屋建筑物的成本中,按照在该划拨土地上建造的房屋建筑物的折旧年限计提折旧或摊销。
 楼主| 发表于 2019-2-12 19:39:43 | 显示全部楼层
chenyiwei 发表于 2019-2-12 18:37
财务报表附注中固定资产项下的土地资产核算内容一般有两种情况:
1、企业(或子公司)在境外取得的拥有永 ...

感谢陈老师 还请问划拨土地可否按照评估值确认无形资产 划拨土地没有期限 该如何摊销 划拨的土地权属是所有权还是使用权呢

点评

除了上述特殊案例以外,不可以将划拨土地估价入账,确认资产和增加权益。  发表于 2019-2-13 04:17
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