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[会计理论] 长租公寓的装修费用摊销问题

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发表于 2019-1-8 16:29:00 | 显示全部楼层 |阅读模式
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陈版,请教关于长租公寓的公寓装修改造和家居成本的摊销问题。

具体情况如下:公司与业主签订了20年的经营租赁合同,合同约定交付之日后,公司开始进行公寓的改造装修和配置家居。
问题:1、公寓的改造装修和配置家居的成本,摊销年限是否应和租赁合同20年一致?但现实情况是,家居按20年来摊销不太符合实际情况,很大程度上,有些家居(如床和床垫)无法使用20年。
2、公寓的改造装修和配置家居的成本,应作为长期待摊费用来核算,以合理的年限直线法摊销,摊销金额列示在“主营业务成本-运营成本”还是“期间费用-折旧摊销”呢?摊销在哪个科目并不影响实际损益,但对于公司的毛利率则有影响。
两种做法的依据分别为:1、摊销到“主营业务成本-运营成本”的理解:对于公司经营公寓来说,公寓的改造装修和配置家居的成本是经营公寓(达到生成经营)的必要条件之一,则作为主营业务成本也可以理解。(我的理解参照:之前在会计视野论坛里看到,若是经营租入厂房进行装修改造的,其发生的租金成本和装修成本的摊销,陈版认为作为制造费用核算是合理的,因为是生产产品的必要生产条件。)
2、作为“期间费用-折旧摊销”的理解:因“主营业务成本是指企业销售商品、提供劳务等经常性活动所发生的成本。”是否可理解装修改造和家居成本不符合“经常性活动”的定义?也不符合收入和成本配比的原则?

请陈版指教,更认同1和2的哪种做法及具体理由(主营业务成本和期间费用),谢谢!
发表于 2019-7-23 16:45:28 | 显示全部楼层
改造装修应在租赁合同内和预计使用年限内进行摊销,家居的成本应在其可使用年限内摊销,装修及家据的摊销应作为成本处理
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