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股权转让(以股权名义转让房产)是否征收土地增值税

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发表于 2018-11-28 16:44:13 | 显示全部楼层 |阅读模式
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又遇到一起房地产公司转让股权的争议案件!实践中政府、企业、主管土地、税务、公检法都涉及了!请网友在投票时可以发表一下高论!
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 楼主| 发表于 2018-11-30 08:55:00 | 显示全部楼层
转股是个复杂的事情
发表于 2018-12-2 10:17:04 | 显示全部楼层
征收,税务机关有文件
发表于 2018-12-2 18:12:48 | 显示全部楼层
如果转股征收那上市公司万科股权天天在变,万科股东要天天交税么?

点评

十分赞成!  发表于 2018-12-19 16:31

评分

1

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发表于 2018-12-3 10:47:10 | 显示全部楼层
很多问题,税务总局就是不明确,针对个别企业**了相关文件,专家又解释不具有广泛性,只是针对个案。问12366,答复是问主管税务机关,但是很多企业就是不想去问主管税务机关。
 楼主| 发表于 2018-12-3 11:36:47 | 显示全部楼层
lkr4195 发表于 2018-12-2 18:12
如果转股征收那上市公司万科股权天天在变,万科股东要天天交税么?

实际上,地产公司假股实债退出时多以转让方式,那更是问题
 楼主| 发表于 2018-12-3 11:38:00 | 显示全部楼层
lsww 发表于 2018-12-3 10:47
很多问题,税务总局就是不明确,针对个别企业**了相关文件,专家又解释不具有广泛性,只是针对个案。问1236 ...

这个问题却是复杂!主管税务机关往往也很难答复,最终还是看结果!
发表于 2018-12-3 20:21:23 | 显示全部楼层
我最近接了一个业务,就是转让土地使用权,准备还是走股权转让的方式,也给企业讲明了可能的后果。
 楼主| 发表于 2018-12-4 13:20:34 | 显示全部楼层
lsww 发表于 2018-12-3 20:21
我最近接了一个业务,就是转让土地使用权,准备还是走股权转让的方式,也给企业讲明了可能的后果。

净地不转股权恐怕无法实现开发控制!否则,就要转在建工程!
发表于 2018-12-6 14:57:08 | 显示全部楼层
这个事情争来争去也争了好几年了。
从税务的角度讲,征税的依据只是一个税总函,税总函都不属于部门规章,这个效力很有限。
从实务的角度讲,征税与不征税,主要看税务机关如何认定。操作的技巧一是避免标的公司只有一项净地资产;二是股权转让分次进行,不要100%一次性转让。
 楼主| 发表于 2018-12-6 19:02:05 | 显示全部楼层
诺顿 发表于 2018-12-6 14:57
这个事情争来争去也争了好几年了。
从税务的角度讲,征税的依据只是一个税总函,税总函都不属于部门规章, ...

其实,税总完全可以用视同销售把名义转股网络进去,由于这些年金融业发达,假股实债在地产融资中大量存在,所以这一刀没有砍下去,害怕砍到自己的臂膀而已!不比近期的某某税改革,明修栈道暗度陈仓

点评

从实质上说,土地增值税只有在土地或建筑物交易时才会发生,且会形成抵扣链条。股权转让时虽然不缴纳土地增值税,但会在最终流向市场时一并征收。对政府来说,征与不征只是一个时间差而已。  发表于 2018-12-19 16:37
发表于 2018-12-17 09:43:05 | 显示全部楼层
中南西安交过2017年
 楼主| 发表于 2018-12-17 11:24:20 | 显示全部楼层

和税务局协商解决的?下个环节可以按计税依据扣除土地?
发表于 2018-12-17 11:51:18 | 显示全部楼层
tianya1234 发表于 2018-12-17 11:24
和税务局协商解决的?下个环节可以按计税依据扣除土地?

当时收购项目,拿687文件去税局主动交税;未了垫高成本下次在出售的时候降低土增税税负
 楼主| 发表于 2018-12-19 09:08:32 | 显示全部楼层
yaojiahuan501 发表于 2018-12-17 11:51
当时收购项目,拿687文件去税局主动交税;未了垫高成本下次在出售的时候降低土增税税负

这个操作方法还是可行的,从财税角度考虑后手并不会因为此而增加税负,但是,却为转让土地留下了合法形式掩盖非法目的铁证!
发表于 2018-12-21 15:32:30 来自手机 | 显示全部楼层
这是个早征和以后多征的选择问题:股权转让环节征,那就要允许目标公司以后土增清算时作为扣除成本——这样就分做2步征,一般的,反而比目标公司在最终销售时按原获取成本一次征,税额要小。
 楼主| 发表于 2018-12-21 17:17:14 | 显示全部楼层
chao_hl 发表于 2018-12-21 15:32
这是个早征和以后多征的选择问题:股权转让环节征,那就要允许目标公司以后土增清算时作为扣除成本——这样 ...

说是这样说,要这样操作是要填表过鸡的,可以试试填土地增值税申报表,不是那么好甜!哈哈

点评

正因为这样,所以股权转让环节征,就是与民争利,把企业先推定为坏人!  发表于 2018-12-22 18:41
发表于 2018-12-28 17:10:19 | 显示全部楼层
向项目公司征还是向项目公司的股东征?项目公司的股东如果是外地的呢?征后,项目公司在土增税清算时的土地成本如何认定?
 楼主| 发表于 2019-1-14 09:22:20 | 显示全部楼层
gossip 发表于 2018-12-28 17:10
向项目公司征还是向项目公司的股东征?项目公司的股东如果是外地的呢?征后,项目公司在土增税清算时的土地 ...

目前税务机关向项目公司和股东征收的都出现过,但从原理上看还是要向股东征,项目公司负担实际是一种代扣代缴行为,与司法拍卖类似
发表于 2019-5-24 16:43:42 | 显示全部楼层
按理不征收的,但税务局要征收,他们说你转让股权实际也是转让资产!!!!
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