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[茶余饭后] 8年前,他算准房价一直上涨;对楼市下一步,他说…

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发表于 2017-6-27 23:34:57 | 显示全部楼层 |阅读模式
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8年前,他算准房价一直上涨;对楼市下一步,他说…

2017年05月26日 20:53:06 私募排排网






8年后,回头看,我们的楼市政策几乎是按照厉以宁的论断在走。


世界华人周刊(wcweekly)专栏作者:木青


如果在8年前就知道中国楼市会涨涨涨,涨不停,你会怎么做?无脑囤房,实现财务自由!当然,我们几乎没人能坚定地在8年里一直去炒房。因为,我们没法知道8年(相当于我们寿命的9分之一,或者壮年期的5分之一),楼市会不会跌。









 楼主| 发表于 2017-6-27 23:35:29 | 显示全部楼层



所以,能看准的人才显得格外厉害。


比如下面这段话:


房价是应该上涨的,涨到尽量的高度,银行的按揭要压下来,特别是二套房坚决不允许按揭,不让银行产生过多不良资产就行,目的主要是让有钱的人尽量多买房子,当他们把钱花得差不多的时候,房产税一定要开征再彻底把房价压下来这样才能让大家都住得好。


大白话说就是:要让房价尽可能地向上涨,让有钱人把钱都拿去买房,等他们把钱花得差不多的时候,开征房产税。







 楼主| 发表于 2017-6-27 23:36:21 | 显示全部楼层





神奇的人,说神奇的话


这段神奇的话出自2009年《新华商》杂志第6期,第58页,几乎完全预测准了过往8年楼市的走势。


之所以说,“神奇”,首先,写这段话的人是:厉以宁。





厉以宁


厉以宁,北大社会科学学部主任、光华管理学院名誉院长、博士生导师,有“厉股份”之称,是大陆第一个论证、倡导股份制改革的人。






 楼主| 发表于 2017-6-27 23:36:58 | 显示全部楼层



不过,厉以宁厉害的地方还在于,几个国家领导人都是他的学生。





厉以宁和学生合著的《走向繁荣的战略选择》(注意合著者的名字)


这段话的“神奇”,最重要却在于其内容。






 楼主| 发表于 2017-6-27 23:37:50 | 显示全部楼层



这段话所在文章的标题是《通胀与股市》,其实是在谈股市问题,当时有媒体转载时把标题改成了“中国股市缺乏投资价值 股民高估自己”,引人眼球。


通读全文,现在已经无从知晓,在一篇谈股市的文章中间很突兀地有了这么一段话,谈到了房价,而且后面内容再也没说到楼市。极有可能这是篇采访稿,或者演讲稿节选。


感谢编辑留下了这么一段宝贵的内容。








 楼主| 发表于 2017-6-27 23:38:55 | 显示全部楼层



文章节选


8年后,回头看,我们的楼市政策几乎是按照厉以宁的论断在走。


值得我们一小句一小句地看:


预测准了房价走势


厉以宁原话:房价是应该上涨的,涨到尽量的高度。


一二十年里,房价不断走高,这不仅是对普通人生活的挑战,更是对经济学研究者“三观”的挑战。但厉以宁在8年前(即便房价已经很高),依然坚持看多。







 楼主| 发表于 2017-6-27 23:39:22 | 显示全部楼层



早在28年前,《人民日报》就在第二版刊登题为《房价猛涨 百姓望楼兴叹 势在必控 国家正拟法规》的报道。





1989年2月20日《人民日报》


也就是说,28年前房价就高。






 楼主| 发表于 2017-6-27 23:40:08 | 显示全部楼层



但其实,大陆商品房市场启动是98年东南亚金融风暴之后的事了。


可就是这近20年,普通人虽然一直感到房价“高”,但实际却“涨不停”。


就拿2009年这篇文章之后的8年来说。房价持续走高,不论是对普通人感受,还是政策层面都是公认的。









 楼主| 发表于 2017-6-27 23:40:37 | 显示全部楼层



2009年12月16日《人民日报》


2010年1月4日《人民日报》








 楼主| 发表于 2017-6-27 23:41:00 | 显示全部楼层



2014年1月10日《人民日报》


下面再看看统计数据:





  • 全国房价走势(2010年6月—2016年11月)(数据来源:CREIS中指数据 和 fdc.fang.com)













 楼主| 发表于 2017-6-27 23:41:26 | 显示全部楼层



能清楚看到富人越多的一二线城市,房价涨得越厉害。


预测准了房贷政策走势


厉以宁原话:银行的按揭要压下来,特别是二套房坚决不允许按揭。


下面是这些年来的房贷政策,大体来看二套房首付比例是在上升。








 楼主| 发表于 2017-6-27 23:41:56 | 显示全部楼层



房贷政策变化情况


除了2014年后一段时间,房贷政策放宽很快使楼市回暖,并在2015年下半年到2016年上半年,彻底引爆市场后,楼市调控进入了新阶段:分城施策。


分城施策的后果是,富人越多、越集中的城市,房贷政策更加严厉。就以2016年底全国部分主要城市房贷政策来说。








 楼主| 发表于 2017-6-27 23:42:33 | 显示全部楼层



2016年底全国部分主要城市房贷政策


非限购城市二套房首付比例为30%,但是限购城市普遍在50%、70%,甚至部分热点城市还要求80%。


这虽然没到坚决不允许二套房按揭的严格程度,在目前形势下,热点城市第三套房几乎没办法办理按揭;二套房的按揭比例也迅速被降低。


拿捏住了制定政策的根本出发点


这样大胆的预测,关键在于厉以宁把握住了政策制定的根本出发点和原因。


厉以宁原话:不让银行产生过多不良资产就行。







 楼主| 发表于 2017-6-27 23:42:51 | 显示全部楼层



房贷是银行的优质资产。这在中国尤其如此,一则房价持续一二十年走高,个人买房几乎就稳赚不赔的买卖,自然还贷款也不是问题;二则国人对“安居”有着异乎寻常的执着,哪怕当年房价出现过回调,但大规模断供的情况却没有出现,只要还有可能,总会想办法,全家甚至三代人一起咬着牙按时还房贷。


所以,2016年上半年,建行、农行、招行等10家上市银行放了1.13万亿的房贷,超过同期新增贷款的40%。


在经济形势不好的情况下,企业经营困难,把钱放给企业的风险,远大于个人房贷。


这种策略显然得到回报:从2016年上市银行年报来看,在经济下行的大势下,各银行不良贷款得到较好的控制。







 楼主| 发表于 2017-6-27 23:43:42 | 显示全部楼层



下面是2017年部分上市银行一季报,也能发现大部分银行不良率环比持平或者下降。


个人房贷功不可没。





部分上市银行不良率变动







 楼主| 发表于 2017-6-27 23:44:07 | 显示全部楼层



厉以宁原话:目的主要是让有钱的人尽量多买房子。


一般普通人拼命买房子,可最多也只能买一套,绝大部分市民家庭也就那么两三套房。


近些年火爆的楼市,房子大部分是被有钱的、胆大的买走了。比如下面这种:








 楼主| 发表于 2017-6-27 23:44:52 | 显示全部楼层














 楼主| 发表于 2017-6-27 23:45:13 | 显示全部楼层



据说,当年山西、陕西的煤老板在北京、西安、太原买房子,不是按套来买,都是论“层”论“栋”地买。


国家统计局网站可以查询到2014年前“城乡居民人民币储蓄存款年增加额”的数据,可以发现,虽然经济还在增长,但居民的存款增长却在不断放慢。









 楼主| 发表于 2017-6-27 23:45:45 | 显示全部楼层



城乡居民人民币储蓄存款年增加额(亿元)


另一方面,从家庭背负的房贷来看,2010年全国个人购房贷款余额才6万亿多,而到2016年底已经接近20万亿,六七年里增长了两倍多。


说句题外话。其实这也是不得已的选择。因为2008年后,全球各大经济体竞相放水刺激经济,谁不放水谁就是傻瓜。但放水的后果之一就是通胀。因为美元是全球通用货币,美国放水的后果,美元流向全球世界,全世界人民一起担。


但中国情况不一样。因为人民币还不能完全自由兑换,主要是国内在使用。所以,通胀压力也会集中在国内。正如厉以宁教授在文章里说的,因为中国贫富悬殊还没有完全解决,大部分人对通胀承受能力都非常小。甚至在上海、广州等大城市,只要通胀稍微起来,那么退休工人的生活压力就会不成比例的大起来。







 楼主| 发表于 2017-6-27 23:46:07 | 显示全部楼层



那么,水多了就要用池子装。一般最常用的是两个:股市、楼市,因为池子容量足够大,而且几乎人人都能参与。但中国股市不太争气,向上一步向下两步,“牛短熊长”,玩家就变少了。


所以,楼市就当仁不让,也是理想的“蓄水池”了。





个人购房贷款余额








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