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开发企业维修费用的会计处理

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发表于 2017-6-19 22:51:57 | 显示全部楼层 |阅读模式
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听课中(上会CPA后续),听到房地产开发企业维修费用的处理时,讲师举了一个例题来说明各种维修费用的会计处理:

无标题.jpg

对此有异议:
1、基本同意,但是否列入开发间接费用,仍要看被维修的对象是否能明确区分,若发生的费用可以确指到一个成本对象,为什么不直接计入到此对象的直接成本(建筑工程费)?另外这部分费用是由谁来承担呢,若由施工企业承担,开发企业完全可以不记账的,若由开发企业承担,承担理由好象不太好找。
2、已完工未销售的开发产品,这个阶段仍然是开发产品,是在存货中反映,还没有进入到销售环节。这还要看这个维修费用的承担方是谁,若没过保修期,开发企业管它干吗,直接让施工方来修就是了,施工方若不配合,那么就按合同用质保金来修,做个发票代转,无须走费用的。
为销售而发生的维修费会是什么费用呢?营销中心房子漏水修一下应当可以进销售费用,而作为库存商品的未售产品维修费,就象工业企业的已入库的产品要修一下,可以记入仓库的管理费一样,这类费用如果由开发企业自行承担,完全可以记入管理费用。
3、已销出尚在保修期的维修费,谁施的工谁负责好了。当然,对于购房户来说保修人是开发企业,但开发企业肯定能找到最终的承担者的,所以也不用记账的。
4、已售出并且超出保修期,开发企业还有没有责任去维修,要物业公司干什么呢?也有可能人家业主直接就自己办了,关你开发公司什么事。

所以这四个维修费的会计处理不应该拿出来这样讲的。  个人见解,欢迎讨论。

评分

1

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发表于 2017-6-20 08:36:40 | 显示全部楼层
都是销售费用
发表于 2017-6-20 08:45:12 | 显示全部楼层
具体情形要看合同约定吧
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