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[营业税改增值税专题] 什么是融资性售后回租的本金

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发表于 2017-6-14 22:10:29 | 显示全部楼层 |阅读模式
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请问各位亲,营改增里面,融资性售后回租,以取得的全部价款和价外费用(不含本金),扣除对外支付的借款利息(包括外汇借款和人民币借款利息)、发行债券利息后的余额作为销售额。
请问这里的本金,指的是融资租赁企业向承租方购买设备所支付的金额吗?

发表于 2017-6-14 22:24:25 | 显示全部楼层
可以这么理解。
和普通融资租赁不一样,其实融资性售后回租本质上是出租企业先把钱借给承租企业,然后在租赁期连本金带利息收回。
在出租人每一期收回的金额中,里面有本金,有利息,销售额不包括本金,适用贷款服务,税率为6% 。
银行贷款给购房者,假定等额还本付息,仅收取利息需要交增值税,本金不可能计入销售额计征增值税,融资性售后回租同样的道理。

普通融资租赁其实是出租方出售设备给承租方,销售额既包括本金,也包括利息,税率为17%,和有形动产经营租赁税率一致。
发表于 2017-6-15 13:24:45 | 显示全部楼层
请问这里的本金,指的是融资租赁企业向承租方购买设备所支付的金额吗?理解正确
 楼主| 发表于 2017-6-17 09:09:22 | 显示全部楼层
polariswong 发表于 2017-6-14 22:24
可以这么理解。
和普通融资租赁不一样,其实融资性售后回租本质上是出租企业先把钱借给承租企业,然后在租 ...

不过银行按揭贷款,涉及到房地产商、购房者、银行的三方产权,感觉关系还复杂一点,有点绕。
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