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[茶余饭后] 退潮了,谁能带着自己的钱撤退?!

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发表于 2017-5-16 23:14:58 | 显示全部楼层 |阅读模式
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退潮了,谁能带着自己的钱撤退?!

2017年05月15日 16:54:12 金融深度



上周,其实在房地产市场上有个重要消息,有数据显示4月以来,上海、深圳、广州、重庆、福州、苏州、厦门、南昌、宁波等城市纷纷上调房贷利率,在全国35个城市的533家银行中,有122家银行首套房贷利率上升,占比22.89%,目前二套房贷主流利率是基准上浮10%,并有12家银行已经停贷。


利率的上调属于温水煮青蛙,并不会马上引起躁 动,但是却能起到长远的效果,比如这里面银行对于二套房的态度,12家银行停贷也许只是开始,虽然很多银行没有明确停贷,但也基本上不再暧昧,采用了能拖就拖,能不批就不批的战术。这说明什么?


第一,银行拒绝当接盘侠,已经受到了某种指导,否则不会齐刷刷的对房贷特别是二套房贷款动手。









 楼主| 发表于 2017-5-16 23:15:19 | 显示全部楼层



其次,在市场利率大幅提升的背景下,房贷利率加上资金占用成本已经很不划算,还不如直接去买债券更安全,更快捷,流动性也更强,所以部分银行采用了更为激进的手段收紧房贷。


第三,二套房购房者再难申请到贷款,也就意味着先买房再卖房的换房模式彻底破产。而经过了长期的房价上涨刺激,在老百姓的神经里,先卖房再买房,无疑是风险巨大的。所以通常大家都不愿意这么干。那么换房的改善需求将被严重抑制。









 楼主| 发表于 2017-5-16 23:15:40 | 显示全部楼层



第四,在重点城市,房地产交易将大幅下降,中介将陷入关店潮。前两天,九州智库报道过链家已在北京关闭门店87家,未来中介关店潮将进一步发生。生意有多难做可以从数据看出来,昨天链家多个门店表示,中介费已经从2.7%降到了2.2%。我爱我家门店透露,中介费则由2.5%降至2.0%。房天下门店则表示,中介费已经降至0.8%,比此前的1.5%几乎减少了一半,虽然链家说这是各个门店的个人行为,但价格反映市场,如果生意好做,他也不会降低中介费,房子最火的时候,中介费都是要加价的。


其实我们可以算一笔账,你就知道银行如果停贷二套房意味着什么,现在我国自有住房率是9成,也就是说9成人都有自己的房子,只有10%的人是没有房子的,这其中简单按照8-2法则区分,80%是太穷,20%有点钱,也就是说全国只有2%的人是一套房的,绝大部分要买都是换房或者买二套房的。


那么就按现在的房地产存量房市值270万亿计算,比货币供应量160万亿超出了70%,是GDP的4倍。但要知道货币供应量都是被货币创造出来的,是通过货币乘数一轮一轮乘出来的,央行手里根本没那么多钱,在央行的资产负债表上,储备货币只有30万亿左右,这才是基础货币。






 楼主| 发表于 2017-5-16 23:16:05 | 显示全部楼层



如果拿基础货币来比较只有房地产市值的九分之一,换句话说如果拿央行的基础货币全去买房子,房子的价格要跌88%。还可以比喻为房子根本不需要挤兑,只要有10分之一的房子持有者套现离场,也就意味着我们将耗干所有货币。27万亿基础货币,对应的是差不多4万亿美元,现在的外汇储备根本支撑不了10分之一的房子持有者套现离场。


这么算,您是不是就清楚了?行为什么要停止贷款了,说白了就是不能让你们离场,你们互相之间接盘我们不管,反正不能让银行变成接盘侠,因为这个盘子根本就接不起。如果按照破产清算的平均算法,你扔到房子里的钱,只能够拿回差不多10分之一,这跟你买一个即将跑路的P2P差不多了。


那么现在的事情就变得有意思了,早跑的就是富豪,等里面10分之一的人跑掉的时候,你的房子就彻底不值钱了。而去年外汇储备下降了1万亿,意味着什么呢?7万亿人民币没有了,2.5%的人已经套现离场了。想到这怕不怕呢!现在你知道为什么要限制交易了吧,我相信未来进一步停贷是非常有可能的。甚至会直接用行政手段限制房子买卖,总之就是买到房子里的钱,尽可能的不让你再出来。







 楼主| 发表于 2017-5-16 23:17:19 | 显示全部楼层



55城调控160多次


今年以来,房地产调控政策出台的次数之多、力度之大,超过了以往。截至目前,全国已有超过55个城市发布了各种调控政策160多次。在密集的调控下,多地楼市成交出现新一轮降温行情。易居房地产研究院4日发布的一份住宅成交报告显示,4月份,受监测的50个典型城市新建商品住宅成交面积为2667万平方米,环比减少10%,同比减少19%。


易居房地产研究院智库中心研究总监严跃进指出,其研究院的报告中受监测的50个城市中,3-4月份,至少有30个城市出台过包括限购在内的各类政策。4月份,这30个城市新建商品住宅成交面积为1832万平方米,环比减少14%,同比减少20%,均超过50个城市的总体成交跌幅。


中国指数研究院和中原地产5月2日先后发布的统计数据也显示,4月楼市成交整体下行,一二线城市均不同程度地下降,三线城市同环比略有增长。


中国指数研究院的数据显示,4月一线城市环比降幅为30.50%,同比降幅为34.57%;二线城市环比下降16.02%,同比下降35.45%;三线城市成交量环同比双双上涨,幅度分别为9.39%和11.10%。






 楼主| 发表于 2017-5-16 23:18:09 | 显示全部楼层



退潮了


现在就是退潮了,谁能带着自己的钱撤退,谁就是上轮经济周期的大赢家,然后负债的那部分人,就是这个周期的牺牲品,他们来负责买单。每个周期都会有牺牲品,还记得当年的下岗吗,就是那样的。所以现在的主题就是看好你自己的钱。


投资的楼盘都是要有资金成本的,时间长了负担不起,没有资金滚进来,这个旁氏骗局就继续不下去。


所以你要是自住的比较多的城市我认为反而抛压不大,但是一二线这些热炒的不行,就是因为这些城市全是热钱滚动的重灾区,所以到时候这些城市的抛压会非常大,而且杠杆加的多,那时候肯定刷新你的三观。


中国的这一波房产潮,大体上和香港是差不多的,他们从来没有经历过楼灾,不懂得什么叫敬畏,香港人是不幸的又是幸运的,上次香港房产泡沫破裂,给无数人上了一课,后来得益于中国大陆楼市带动,无数眼看着要被坑一辈子的人又解套了,你看看后来香港房产再次飙升,多少本地人去买?都是大陆人在买,因为本地人已经懂得敬畏,而大陆人不知道,他们没上过这一课,所以香港人是不幸的又是幸运的,而以中国的体量,一旦房产套牢了,不会有人给他们解套了,这辈子咬牙还贷吧。


来源公众号:金融深度(id:tmtreport)综合整理自网络






发表于 2017-5-17 09:20:30 | 显示全部楼层
这辈子咬牙还贷吧
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