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[综合] 开发项目强制配建的经济适用房,无偿移交给政府部门,经济适用房如何进行税务处理?

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发表于 2013-6-14 14:26:12 | 显示全部楼层 |阅读模式
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本帖最后由 数字世界 于 2013-6-18 15:41 编辑

开发项目强制配建的经济适用房,需要无偿移交给政府部门,这个经济适用房如何进行税务处理?可否作为公共配套设施?

说明:
1、配建经适房在拍地时就已明确约定;

2、经适房的产权办给政府相关部门。


个人认为:经适房作为公配有点牵强,其实质是拿地时的一个附加条件。从这点讲,将经适房的建安成本计入土地成本可能合适点。

某地规定:

凡新出让土地、用于开发建设商品住宅的建设项目,均应按照不低于该建设项目住宅建筑总面积5%的比例配建保障性住房;郊区有条件的区域,应进一步提高建设项目的配建比例。配建的保障性住房应无偿移交政府用于住房保障,并在建设用地使用权出让条件中予以明确。
发表于 2013-6-14 16:10:14 | 显示全部楼层
建安成本转作土地成本
 楼主| 发表于 2013-6-14 16:25:43 | 显示全部楼层
回复 周运考 的帖子

谢谢!

个人也觉得经济适用房作为公配,太过牵强。实质上是拿地的附加条件。
发表于 2013-6-14 17:58:48 | 显示全部楼层
产权不归自己同公配差不多,如果将建安成本转增土地成本,你契税要不要交?这和建个幼儿园差不多吧,个人认为可视同公共配套设施
发表于 2013-6-14 18:19:44 | 显示全部楼层
回复 周运考 的帖子

转土地成本的话,就应视同销售把税交了,按市场价格转。4楼说的契税,也要算进去的。
发表于 2013-6-14 19:07:18 | 显示全部楼层
回复 凿齿 的帖子

无偿交政府的公共配套按视同销售?
发表于 2013-6-14 21:11:13 | 显示全部楼层
回复 周运考 的帖子

我回你2楼的贴子,不按公共配套处理,而是转土地成本,这个就不算无偿了吧。其实质也应该是这样的。
 楼主| 发表于 2013-6-15 21:26:05 | 显示全部楼层
目前,拿地时要求配建经适房、公租房等保障房的城市的越来越多。但在税收政策上,对此没有一个统一的规定,各地执行也可能不同。

这个问题现在比较突出。请各位版主和高手发表一下意见。
发表于 2013-6-16 22:08:26 | 显示全部楼层
数字世界 发表于 2013-6-15 21:26
目前,拿地时要求配建经适房、公租房等保障房的城市的越来越多。但在税收政策上,对此没有一个统一的规定, ...

有些税务局认为是公共配建,不是公共配套.移交给政府应祝同销售
 楼主| 发表于 2013-6-17 08:57:37 | 显示全部楼层
回复 cdcb 的帖子



如果配建的经适房无偿移交给政府部门,且产权直接办给政府部门,也要适同销售吗?

个人开始也认为要适同销售,后来考虑到无产权,经适房实质是拿地的一个附加条件,应将经适房的建安成本列入土地成本。
发表于 2013-6-17 09:20:41 | 显示全部楼层
回复 数字世界 的帖子

不列入可售的就作为拿地成本?不是这样的,否则会所和幼儿园、菜场等都要列入土地成本了,还要缴纳契税,企业岂不是很冤枉{:sweat:}
 楼主| 发表于 2013-6-18 12:36:16 | 显示全部楼层
回复 gossip 的帖子



也不是讲不列入可售就作为拿地成本。个人认为:配建经适房作为拿地的一个附加条件,应作为土地成本。另外,经适房与会所等还是有区别的。
发表于 2013-6-18 13:17:49 | 显示全部楼层
回复 数字世界 的帖子

其实就是类似BT模式,这个应该有很多案例的,比如政府强制开发商造条路,造个塔,造个地标等,还是应该按照公建配套的,个人认为,在当初规划内的,应该按视同销售征收营业税、所得税、土地增值税视同销售,成本照进。在规划外的,营业税和所得税都应该视同销售的,土地增值税应该是收入和成本都不列。
房地产开发企业建造的各项公共配套设施,建成后移交给全体业主或无偿移交给政府、公共事业单位用于非营利性社会公共事业,经济保障房应该也算非营利性社会公共事业吧,供讨论
发表于 2019-5-26 17:46:10 | 显示全部楼层
房开企业无偿移交政府保障房的税务处理思路http://bbs.esnai.com/thread-5367780-1-1.html
[营业税] 向政府或政府相关单位无偿移交医院、学校等不动产的需按规定视同销售申报缴纳营业税http://bbs.esnai.com/thread-5027704-1-1.html
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