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[家居] 恒大地产首祭降价大旗 楼市僵局有望打破

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发表于 2010-5-6 16:03:11 | 显示全部楼层 |阅读模式
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恒大地产首祭降价大旗 楼市僵局有望打破
http://www.sina.com.cn  2010年05月06日 03:16  21世纪经济报道


  恒大首祭“降价”大旗 或成开发商洗牌导火索
  21世纪经济报道 谭璐 香港报道
  楼市买卖双方的僵持格局,是否就此打开?
  5月5日,恒大地产(03333.HK)内部一位知情人士对本报记者透露,即日起在全国范围内,恒大所有楼盘均以原价的八五折优惠出售,打响了今年以来发展商降价售楼的头炮。
  同日,恒大公布了今年4月的销售业绩,实现合约销售额 37.4亿元,合约销售面积57.8万平方米,合约销售均价每平方米6467元。4月合约销售额较去年同期增长55.9%,销售面积同比增长17.8%,销售均价同比增长32.4%。
  既然销售情况如此理想,为何还要折价售楼?
  “折扣优惠从5月5日开始,目前并没有定下来何时结束,到时看情况再定。”上述恒大内部人士强调,恒大目前完全没有资金压力,八五折优惠售楼也不是单纯的促销行动,而带有一定的战略意图。
  不过,在分析师看来,发展商此时决定打折售楼的举措,仍然与宏观调控下为减少持有的成本和风险有关。
  对峙僵局一旦被打破,地产市场的快速洗牌或将接踵而至,或许,这正是恒大本次“战略性”降价的真正意图所在。
  手持现金209.9亿港元
  从数据上看,恒大今年以来的销售情况相当良好,今年1至4月,恒大累计实现合约销售额121.3亿元,同比增长120.3%;累计合约销售面积189.3万平方米,同比增长60.4% ;合约销售均价每平方米6408元,同比增长37.3%。
  上述恒大内部人士解释说,“决定推出八五折的优惠,主要出于两方面的考虑:其一,恒大作为一家大型的开发商,需要保持平稳的现金流的增长;其二,这是恒大的一个战略性举动,目的是为了在目前的调控背景下扩大市场份额,加速行业整合,兼并吸收其他小型的开发商。”
  恒大去年上市之后,截至2009年12月底,现金余额163.6亿港元。而今年1 月底现金余额190.2亿港元,2月底现金余额156.6亿港元,3月底现金余额150.6亿港元。
  今年4月份,恒大继今年1月成功发行五年期、年利率为13%的7.5亿美元优先票据之后,再次发行6亿美元优先票据,资金状况进一步改善。截至4月30日,恒大的现金余额达209.9亿港元。
  对于恒大的发展战略,评级机构标准普尔的企业评级副董事符蓓接受本报采访时评价说,“恒大还是比较激进的,如果只是维持平稳增长,其资金链就没有压力。但如果恒大加速扩张,评级机构对其销售的要求就会相应提高。”
  恒大定出今年的销售目标为400亿元,前4个月已经累积销售121.3亿元。由于其发展重点主要在房价涨幅较低的二三线城市,因此受到政策的冲击时间比一线城市相对要晚一些。符蓓认为,恒大的标准化运营比较到位,目前在二三线城市的销售已经超过在广东本土的销售了,有助于分散风险。
  以4月恒大的销售情况来看,其合约销售金额排名前3位的地区为石家庄、重庆及长沙,占比分别为18.7%、14.1%及10.6%。而合约销售面积排名前3位的地区为重庆、石家庄及长沙,占比分别为14.4%、13.4%及11.8%。
  富力,下一个降价者?
  近期楼市的新政接踵而至,买家观望情绪浓,成交量骤冷。
  国泰君安地产业分析师姚峣对本报记者表示,一般来说,负债比率较高、开发规模较大、处于热点城市的开发商,比较容易采取打折销售的措施。
  “我们觉得接下来富力地产也很有可能打折销售,因为其资产负债比率较高。打折的目的就是为了降低持有的成本和风险。由于宏观调控政策的出台促使整个行业的调整期提前到来,所以开发商才会出台相应的举措。” 姚峣说。
  数据显示,截至去年底,富力地产的净负债虽然有改善,仍高达97.6%。而恒大地产的总负债与股东权益比率则为110.2%。
  五一假期前,北京正式出台房产调控的通知,要求“充分认识房价过快上涨的危害性”,“遏制房价过快上涨,促进民生改善和经济发展”,4月26日,青岛也已出台的相关细则文件。
  姚峣估计,未来其他城市如果出台各自的地产调控细则,其严厉程度会比北京的要低,但重庆和上海这两个城市的调控政策相信会比较严厉。而对于那些主要在二三线城市发展的地产商来说,尽管二三线城市所受的宏观调控影响会比一线城市来得晚,但是其负面影响也不小。
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发表于 2010-5-8 08:12:03 | 显示全部楼层
打折与退房的声音又开始出现了
发表于 2010-5-8 13:31:30 | 显示全部楼层
好好好。
 楼主| 发表于 2010-5-8 22:13:53 | 显示全部楼层
原帖由 鱼加熊 于 2010-5-8 08:12 发表
打折与退房的声音又开始出现了


呵呵,是终于又出现了呵!:P
 楼主| 发表于 2010-5-8 22:41:05 | 显示全部楼层
原帖由 强牛 于 2010-5-8 13:31 发表
好好好。


有叫好的,也有叫苦的!呵呵:lol
发表于 2010-5-8 23:08:53 | 显示全部楼层
其实我也是起起哄。
 楼主| 发表于 2010-5-9 21:14:19 | 显示全部楼层
原帖由 强牛 于 2010-5-8 23:08 发表
其实我也是起起哄。


呵呵,还是跟着叫好的多!:lol
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