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[家居] 专家称京沪等地房价收入比超过50倍

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发表于 2010-4-22 22:12:56 | 显示全部楼层 |阅读模式
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专家称京沪等地房价收入比超过50倍
http://www.sina.com.cn  2010年04月22日01:45  中国新闻网

  中新社北京4月21日电 (记者 阮煜琳) 中国国际经济交流中心研究员21日在北京公开表示,目前中国房价收入比已超过15倍,上海、北京、广州等地的房价收入比则超过50倍以上,泡沫现象严重。房地产泡沫已成为事关中国国民经济全局的系统性风险。
  中国国际经济交流中心研究员王军21日在北京举行的第九期“经济每月谈”上对2010年一季度经济形势分析时作出表示的。
  他说,中国住房具有消费品和投资品双重属性。作为消费品来说,国际通行的房价收入比是衡量房地产泡沫的主要指标。按照世界银行的标准,发达国家的房价收入比一般在1.8-5.5倍之间,发展中国家合理的房价收入比在3-6倍之间,中国目前全国房价收入比已超过15倍,上海、北京、广州等地的房价收入比则超过50倍以上,泡沫现象严重。
  王军说,作为投资品而言,房价与房租比是公认的衡量房地产投资价值的主要指标,近年来中国房租上涨幅度远低于房价涨幅,当前中国租售比一般都在400以上,一些泡沫严重地区甚至在1000以上,而国际警戒线为200。
  “可见,无论是作为投资品还是消费品,中国的房地产市场泡沫已十分严重。”王军说,房地产泡沫最大的风险在于,它往往是与信贷泡沫和资产价格泡沫相互纠结,相互强化。而且,房地产泡沫已从经济问题日益转化为一个严重的社会问题。
  王军坦言,政府则面临着两难选择:对房地产泡沫如果不加控制,最终大到不可收拾,将重蹈日美的覆辙,带来灾难性的后果,甚至引发中国式金融和经济危机;如果调整力度过大,导致房价由升转降,又可能会使经济运行面临新的困境。对此,调整房地产相关政策、寻求有效抑制泡沫的系统性解决方案已迫在眉睫。
  王军建议,积极采取综合性手段逐步解决房地产领域的问题。重组各商业银行的房地产信贷业务,组建覆盖全国的专业房地产金融机构。规范房地产市场秩序,积极引导消费者的消费观念和投资者的投资心理,促进房地产市场的健康发展与完善。同时,大幅度提高贷款的首付款比例和利率水平,加大差别化信贷政策执行力度。
  国务院17日发布《关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》指出,坚决抑制不合理住房需求,实行更为严格的差别化住房信贷政策。对购买首套房且90平方米以上的首付三成;二套房首付五成,贷款利率1.1倍;对贷款购买第三套及以上住房的,可暂停发放贷款。
  中国国际经济交流中心2009年3月成立,被认为是目前中国最高级别的智库,理事长为原国务院副总理曾培炎。

(完)
发表于 2010-4-23 09:44:58 | 显示全部楼层
50倍这个数字不知道怎么算出来的
 楼主| 发表于 2010-4-23 09:54:36 | 显示全部楼层
原帖由 鱼加熊 于 2010-4-23 09:44 发表
50倍这个数字不知道怎么算出来的


问下鱼版:这“房价收入比”是房价收入和什么指标之比呀?:)
发表于 2010-4-23 09:56:42 | 显示全部楼层

回复 藤椅 2009xxhh 的帖子

通常理解应当是房价与收入之比。
房价应当是当地平均面积平均单价算出来的房屋价款,平均收入应当是当地的平均家庭收入。
 楼主| 发表于 2010-4-23 11:26:52 | 显示全部楼层
原帖由 鱼加熊 于 2010-4-23 09:56 发表
通常理解应当是房价与收入之比。
房价应当是当地平均面积平均单价算出来的房屋价款,平均收入应当是当地的平均家庭收入。


承教承教!谢谢鱼版释疑呵!
发表于 2010-4-23 17:05:29 | 显示全部楼层
这些庄家倒是很快就卖新的理论了
发表于 2010-4-23 17:31:37 | 显示全部楼层

回复 沙发 鱼加熊 的帖子

是吃饭的时候想出来的!
估计那天专家喝的是50°的酒:lol
 楼主| 发表于 2010-4-24 17:25:56 | 显示全部楼层
原帖由 土八路 于 2010-4-23 17:05 发表
这些庄家倒是很快就卖新的理论了


净整些别人都懂的东西,显得专家没学问不是!:P
 楼主| 发表于 2010-4-24 17:30:40 | 显示全部楼层
原帖由 深蓝色的春天 于 2010-4-23 17:31 发表
是吃饭的时候想出来的!
估计那天专家喝的是50°的酒:lol


整点新鲜的,显得专家有学问嘛!:lol :lol
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