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[家居] 楼市新政后北京新房日成交骤降四成

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发表于 2010-4-21 16:36:30 | 显示全部楼层 |阅读模式
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楼市新政后北京新房日成交骤降四成
http://news.dichan.sina.com.cn  2010-4-21 8:11:00   北京晨报


  提要:随着成交量的下滑,开发商们的促销力度也在不断加大,此前一直处于高位的通州已有楼盘单价下降了5000元。来自机构统计显示,因为开盘项目郊区化以及楼市新政的持续出台,4月中上旬,北京商品房开盘均价为21058元/平方米,相比3月份下跌幅度达到8.7%。
  随着成交量的下滑,开发商们的促销力度也在不断加大,此前一直处于高位的通州已有楼盘单价下降了5000元。
  昨天是各大银行同时执行房贷新政的第一天,记者从北京房地产交易管理网了解到,昨天北京纯商品期房成交205套,较4月份上半月平均水平下降四成。
  上周新房成交下滑二成
  统计显示,本月1日至18日,北京期房住宅(扣除保障性住房后)整体成交活跃,日成交量维持在340套左右。北京新房整体成交量明显好于3月份同期。4月14日,更是创造了1464套的成交“佳绩”,是今年以来的最高点。
  值得关注的是,自上周四楼市调控新政出台后,上周北京新房整体成交立即下滑,较此前一周下跌19%。其中,4月18日网上签约期房住宅257套,较3月份平均水平下降约7.6%。
  而继工商银行上周五率先宣布实施差别化住房信贷政策后,中国银行和农业银行昨天也开始实施个人住房贷款新政策。受此影响,昨天北京纯商品期房单日成交205套,较4月上半月日均340套下降四成。
  开发商降价力度加大
  此外,开发商降价力度也开始增加,继上周末通州某项目单价降低3000元后,昨天通州又有一楼盘降价5000元/平方米。记者了解到,该楼盘上周的资料显示,即将于本周六开盘的新一期项目均价为35000元/平方米,不过,昨天该楼盘已经将价格悄悄下调至均价30000元/平方米,单价降了5000元。
  来自机构统计显示,因为开盘项目郊区化以及楼市新政的持续出台,4月中上旬,北京商品房开盘均价为21058元/平方米,相比3月份下跌幅度达到8.7%。
  19个楼盘最易遭退房
  随着楼市逐渐步入调整期,哪些是最容易遭遇退房的楼盘也在网上引起热议。某房地产网昨天根据网友论坛讨论整理出19个“最易遭退房事件之楼盘”。据悉,这19个楼盘主要集中分布在通州、石景山、房山良乡、上地等热点区域,基本特征为户型面积较大、价格高于周边区域平均水平。
  北京联达四方房地产经纪公司总经理杨少锋表示,随着政府打击囤地的政策执行力度越来越紧以及年底贷款周期的到来,开发商资金链也将越来越紧张,更多的开发商在看到市场回暖无望的情况下将纷纷加入降价行列。“随着调控政策威力逐渐显示,市场将会越来越冷,预计在一个月内将陆续有新盘加入降价行列。”晨报记者 邢飞
  ■相关新闻
  3月北京房价同比上涨12.3%
  晨报讯(记者 韩娜)北京市统计局、国家统计局北京调查总队昨天公布的数据显示,3月,本市房屋销售价格比上年同期上涨12.3%,比2月上涨1.5%,但商品房销售有所放缓,政策性住房销售大幅增加。
  据统计,3月新建住宅上涨19%,二手住宅上涨5.4%。从环比看,3月房屋销售价格比2月份上涨1.5%,涨幅比2月份提高1.1个百分点。
  一季度政策房施工面积增长四成
  晨报讯(记者 韩娜)在昨天发布的数据中,还首次增加了政策性住房的详细信息。数据显示,一季度,全市政策性住房施工面积为2140.1万平方米,增长44.6%;其中,新开工面积71.6万平方米,增长85.3%,增幅大大高于上年全年11.3%的水平。
  从销售情况来看,一季度,经济适用房住宅销售面积为7.7万平方米,增速由上年全年下降24.1%转为增长37.5%。两限房住宅销售面积为36.9万平方米,增速由上年全年下降7.5%转为增长63.7%。
  保监会明禁险商投资楼市
  吴定富称适时出台不动产投资办法
  晨报讯(记者 李隽琼)保险业最高监管机构已向保险商越轨投资不动产发出明确禁令。记者昨天从中国保监会获知,保监会主席吴定富在一季度保险监管工作会议上明确表示,在保险资金投资不动产的办法出台前,未经批准,保险公司严禁投资相关领域。
  保险资金投资不动产的相关办法酝酿多时,但始终未向外界揭晓谜底。吴定富此前表示,《保险资金投资不动产的实施细则》已基本完成内部审批程序,很快就会正式出台。
  另据知情人士透露,在楼市新政之前,保险资金投资不动产的上限比例很可能控制在5%以内,这也意味着约有2000亿元的保险资金曾有可能涌入楼市。但随着今年以来房地产市场一路高歌猛进,保险资金的涉入成为难点。
  ■新政解读
  未获预售许可商品房不得排号
  住建部日前发出《关于进一步加强房地产市场监管完善商品住房预售制度有关问题的通知》,今后未取得预售许可的商品住房项目,房地产开发企业不得以认购、预订、排号、发放VIP卡等方式向买受人收取或变相收取定金、预定款等性质的费用。房地产开发企业应将取得预售许可的商品住房项目在10日内一次性公开全部准售房源及每套房屋价格,并严格按照预售方案申报价格,明码标价对外销售。
  通知同时指出,对已经取得预售许可,但未在规定时间内对外公开销售或未将全部准售房源对外公开销售,以及故意采取畸高价格销售或通过签订虚假商品住房买卖合同等方式人为制造房源紧张的行为,进行严肃查处。同时,明确了房地产经纪机构和执业人员的各种违禁行为,包括炒卖房号,在代理过程中赚取差价,通过签订“阴阳合同”违规交易,发布虚假信息和未经核实的信息,采取内部认购、雇人排队手段制造销售旺盛的虚假氛围等。
  ●中原地产分析师张大伟
  “减少开发商惜售、涨价机会”
  北京目前有95%的楼盘都有开盘前排号的现象,在通州等区域甚至出现提前3个月以上时间排号的现象,而排号制度也人为地造成了很多楼盘抢购的假象,部分开发商制造虚假号,根据排号的人数来确定开盘价格,这也促进了去年以来的房价飞涨。住建部新政减少了开发商单个项目的总销售时间,这有利于增加供应,减少开发商涨价的机会。
  北京中原三级市场研究部统计显示,预计开盘近50个项目的4月,因为新政策的影响最近仅开盘了17个,而且其中更是有14个为5环路外项目,很多开发商为了避免出现开盘冷清的现象,都选择了观望,这一政策的执行将使得其他政策的实施更有力度,北京因为开发商惜售造成的房源紧张将得到很大的缓解。
  晨报记者 邢飞
  ●国家统计局北京调查总队副总队长邢志宏
  “抑制房价作用将逐渐显现”
  从以往的数据可以看出,房屋交易量的变化在前,而价格变化会相对滞后,二者时间会相差半年左右。今年一季度,在国家和本市多项政策调控之下,已看到本市房地产市场出现了一个新变化,也就是交易量增长明显下降。而且从数据看,保障性住房的供应量已越来越大,对缓解本市房屋供给将起到积极作用,政策对于本市房价的抑制作用将逐渐显现。国家统计局北京调查总队副总队长邢志宏表示,究竟在何时明显显现,还需进一步观察。
  晨报记者 韩娜
 楼主| 发表于 2010-4-21 16:38:36 | 显示全部楼层
暴涨之后暴跌多处楼盘忙打折
http://news.dichan.sina.com.cn  2010-4-21 8:12:42   新京报  
  提要:近期,楼市调控政策密集出台,之前领涨北京楼市的通州项目率先出现打折及降价。一位通州区域开发商表示,在一系列新政重压下,区域多个住宅项目将于年中或下半年扎堆入市,继续加大供应量。
  近期,楼市调控政策密集出台,之前领涨北京楼市的通州项目率先出现打折及降价。昨日,多家机构的数据显示,通州多个楼盘在降价基础上抛售存量房。记者了解到,这一现象在顺义、大兴、房山等存量房较大的郊区也开始出现。

  近期,楼市调控政策密集出台,之前领涨北京楼市的通州项目率先出现打折及降价。昨日,多家机构的数据显示,通州多个楼盘在降价基础上抛售存量房。记者了解到,这一现象在顺义、大兴、房山等存量房较多的郊区也开始出现。

  领涨楼盘成降价先锋

  北京中原三级市场研究部统计数据显示,4月中上旬北京商品房开盘均价为21058元/平米,相比3月份商品房均价22885元/平米下跌了8.7%。

  其中,今年领涨的区域和楼盘成为降价先锋。昨日,记者从通州项目K2海棠湾销售人员处获悉,目前项目均价为24000元/平米,全款可享受2000元/平米优惠,贷款最高可享1200元/平米优惠。此前的三个月内,该项目由18000元/平米涨至25000元/平米。

  3月26日至3月30日4天时间内,通州另一领涨项目珠江拉维小镇从18500元/平米涨至25000元/平米。房地产交易管理网显示,该项目于3月24日取得的预售证中,预售价格为16000元/平米。昨日该项目销售人员表示,现在购买可享2000元/平米优惠。“销售人员告诉我,实际可以降到18000元/平米”,一位在珠江拉维小镇登记的购房人告诉记者。

  大兴、房山等郊区项目的开盘价格也有所下调。如大兴领海天使湾,之前预计开盘价达到26000元/平米,目前调为23000元/平米。

  开发商看空加速抛盘

  记者了解到,在部分楼盘打折降价的同时也加大了存量房抛售。北京中原三级市场研究部数据显示,在开盘的18个项目中,5环外项目达到15个,占比高达83.3%。通州、顺义、房山项目成为主力。

  “一般来看新政出台后开发商会至少观望1个月,”昨日,中原地产三级市场研究部总监张大伟表示,新政出台即刻出现降价的情况很不寻常,这表明开发商对后市开始明显看空,抓紧开盘销售。

  降价楼盘均是本身存量较大或在本区域存量较大的项目。北京市房地产交易管理网显示,自去年7月12日K2海棠湾开盘以来,共签约1758套,而该项目可提供的住宅房源为2400套,目前还有约700套可售房源。此外,姊妹项目K2清水湾也将在近期入市,同样位于通州,总建筑面积约13万平米。

  珠江拉维小镇自去年开盘以来,总共售出1000套左右住宅,根据该项目约20万平米的总建面,可提供住宅约2000套;通州目前在售的住宅还包括巴哩岛、龙湖两个项目、世纪星城、华业玫瑰东方等,存量巨大,其中仅玫瑰东方的总建面就达到80万平米。

  一位通州区域开发商表示,在一系列新政重压下,区域多个住宅项目将于年中或下半年扎堆入市,继续加大供应量。

  本报记者 张晓玲

  ■ 业内预测

  “房价很可能回到半年前”

  北京中原三级市场研究部认为,北京已经出现了非常明显的开发商让利行为。预计北京商品房市场成交量将出现50%以上的下跌,而价格会因为部分开发商的资金压力,在两三个月内出现30%的下降,房价很可能回到半年前。

  中经联盟秘书长陈云峰认为,楼市销售量将大降50%或更多。价格拐点有望在开发商促销后出现,具体要看市场反应,买房人不用心太急,两三个月后,政策综合效果会显现。(张晓玲)

  ■ 原因追问

  价值回归为何郊区先行?

  4月14日,通州区代区长岳鹏表示,过去两年里通州已不再出让纯商品住宅用地,但保障性住房项目用地没有受到限制。据悉,保障性住房大部分位于地铁6号线(M6)沿线。目前通州区已经筹集了7个地块8700多套房源,提供给拆迁产生的需求。

  “这个信息开发商肯定也注意到了,”北京中原三级市场研究总监张大伟认为,远郊房的居住价值其实并不高,保障房供应必将冲击远郊商品房尤其是普通住宅,促使其价格向价值回归。

  北京市统计局数据显示,一季度,全市政策性住房施工面积为2140.1万平方米,增长44.6%;其中,新开工面积71.6万平方米,增长85.3%,增幅大大高于上年全年11.3%的水平;保障房销售也大幅增长。一季度,经济适用房住宅销售面积为7.7万平方米,环比增长37.5%,两限房住宅销售面积为36.9万平方米,环比增长63.7%。(张晓玲)

  ■ 官方表态

  银监会:严格限制炒房

  工行、中行、农行对三套房贷款提高首付和利率;此前国务院提出房价过高地区“可暂停”第三套房贷款

  本报讯 (记者苏曼丽 殷洁 李媚玲)银监会昨天公布的2010年第二次经济金融形势分析通报会内容指出,银行要实行动态、差别化管理的个人住房贷款政策,严格限制各种名目的炒房和投机性购房;各大中型银行还要按季度开展房地产贷款压力测试工作。

  记者昨天从北京的各家银行了解到,目前大部分银行均已开始执行二套房新政。而对于国务院提出的“房价过高、上涨过快的地区可暂停发放第三套房贷款”,目前北京的各家银行大多保持观望。

  二套房贷“一刀切”

  截至昨天,包括中行、工行、农行、中信、渣打等银行均已宣布实行房贷新政,即:首套自住房且建筑面积90平米以上的,首付不低于30%;二套房首付不低于50%。记者昨日从中介处获悉,各银行已全部停止老政策,全都开始严格按新政策确定二套房的贷款成数和利率。即二套房贷首付款比例最低五成、利率最低是基准利率的1.1倍。

  从目前各家银行执行的标准来看,时间节点大多以合同生效日为准,只要已签订贷款合同,就不会要求提高首付款比例。还有部分银行更严格,是以网上签约和房产过户日为新旧政策执行界限。

  三套房贷仍可发放

  与二套房的“一刀切”不同的是,目前各大银行对暂停三套房贷款表现谨慎,工行、中行、农行、中信银行昨天表示,将大幅提高三套房的首付比例和利率,但并未暂停发放贷款。

  农行北京分行昨天表示,对已有2笔(含)以上未结清住房贷款、再次申请购买住房的家庭,应在第二套房贷政策基础上大幅提高首付款比例和利率水平。中行、工行和中信银行也表示,对于三套房将大幅提高首付比例和利率水平。

  而建行目前还未出台细则,但有关负责人昨天表示,第三套房肯定严格控制,在国家政策范围内,根据不同地区的具体情况细化市场。

  据房地产中介介绍,今年以来,有部分银行的支行网点因为头寸紧张,间歇性地停止了三套房的贷款,但是并未形成趋势。“从市场竞争的角度看,除非北京的监管部门下文要求银行暂停三套房房贷,否则银行不太可能自主完全叫停三套房的贷款。之前出现的个别银行出于头寸紧张考虑而暂停,也不会是长期的政策,都是短期行为。”该人士表示。

  ■ 相关新闻

  北京商品房销售放缓

  统计局调查总队称,房价下降何时显现还需监测

  据新华社电 北京市统计局、国家统计局北京调查总队20日对外发布消息称,北京市一季度商品房销售有所放缓,房屋销售价格已连续上涨12个月。

  据统计,3月份,北京市房屋销售价格同比去年上涨12.3%,比2月份提高1.6个百分点;其中新建住宅上涨19%,二手住宅上涨5.4%。从环比来看,3月份房屋销售价格比2月份上涨1.5%,涨幅比2月份提高1.1个百分点;其中新建住宅上涨2%,二手住宅上涨1.2%。

  而商品房在销售数量上有所放缓。一季度,北京市销售商品房347.7万平方米,同比增长10.3%,比上年全年回落66.6个百分点。

  调查总队新闻发言人邢志宏表示,数据显示,北京市房屋销售价格已连续上涨了12个月,但交易量的增长出现了明显下降。目前,国家密集出台了多项调控措施,北京市将坚决执行这些方针政策,房价下降的情况究竟何时才能显现,还需要密切监测。

  ■ 降价先锋

  通州K2海棠湾

  目前均价:24000元/平米

  优惠幅度:全款优惠2000元/平米,贷款最高优惠1200元/平米

  此前表现:此前三个月,由18000元/平米涨至25000元/平米

  珠江拉维小镇

  目前均价:25000元/平米

  优惠幅度:优惠2000元/平米(购房人称实际购买可优惠7000元/平米)

  此前表现:3月26日至3月30日4天时间内,从18500元/平米涨至25000元/平米

  大兴领海天使湾

  目前均价:23000元/平米

  优惠幅度:3000元/平米

  此前表现:之前预计开盘价达到26000元/平米
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