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    <title>中国会计视野论坛 - 房地产业务探讨</title>
    <link>https://bbs.esnai.com/forum-108-1.html</link>
    <description>Latest 20 threads of 房地产业务探讨</description>
    <copyright>Copyright(C) 中国会计视野论坛</copyright>
    <generator>Discuz! Board by Comsenz Inc.</generator>
    <lastBuildDate>Wed, 06 May 2026 05:35:32 +0000</lastBuildDate>
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      <title>中国会计视野论坛</title>
      <link>https://bbs.esnai.com/</link>
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    <item>
      <title>房地产开发公司土地价款会计处理</title>
      <link>https://bbs.esnai.com/thread-5496209-1-1.html</link>
      <description><![CDATA[一家房地产开发公司竞拍下一块土地，于2025年12月31日，已签订合同，并且支付了履约保证金及交易服务费，土地移交确认书于2026年1月获取，那么该支付的履约保证金及交易服务费应当入账哪个科目以及金额多少？]]></description>
      <category>房地产业务探讨</category>
      <author>cjj12345</author>
      <pubDate>Mon, 02 Mar 2026 07:30:04 +0000</pubDate>
    </item>
    <item>
      <title>发行股份涉及得印花税处理问题</title>
      <link>https://bbs.esnai.com/thread-5495790-1-1.html</link>
      <description><![CDATA[甲公司发行股份涉及印花税的两种情况
1、2025年发行股份，签署股份交易合同，2026年完成产权交易，增加实收资本，请问上述两个环节涉及的印花税如何处理。
2、2025年发行股份，签署股份交易合同，当月也完成产权交易增加实收资本，当年完成的话，上述两个环节涉及的印 ...]]></description>
      <category>房地产业务探讨</category>
      <author>ZH明逊</author>
      <pubDate>Thu, 22 Jan 2026 02:35:32 +0000</pubDate>
    </item>
    <item>
      <title>求助陈版主，关于房地产企业灾后复工资金的处理</title>
      <link>https://bbs.esnai.com/thread-5494890-1-1.html</link>
      <description><![CDATA[陈版主，您好
受台风影响，房产企业正在开发项目的地下室遭受水灾，现场部分已完工工程、待施工材料等受到不同程度损坏，毁损的相关成本大概1800万，后期跟总包方补签合同增加的更换和维修金额大概2000万，请问对于水灾毁损的1800万是否需要从开发成本转出计入营业外收 ...]]></description>
      <category>房地产业务探讨</category>
      <author>zzz524435861</author>
      <pubDate>Thu, 20 Nov 2025 12:27:01 +0000</pubDate>
    </item>
    <item>
      <title>房地产行业</title>
      <link>https://bbs.esnai.com/thread-5494139-1-1.html</link>
      <description><![CDATA[房地产企业因政策调整，政府收回土地使用权及地上建筑物并给予一定赔偿。房地产企业因销售房屋累计预缴增值税1000万元（未抵减增值税税额），税务局有处理政策吗？企业税负不是增加了吗？]]></description>
      <category>房地产业务探讨</category>
      <author>zqc158666</author>
      <pubDate>Fri, 19 Sep 2025 09:55:07 +0000</pubDate>
    </item>
    <item>
      <title>已出租的土地是否可以转为存货核算</title>
      <link>https://bbs.esnai.com/thread-5493485-1-1.html</link>
      <description><![CDATA[公司为房地产行业，将已经出租的房屋，在投资性房地产核算，后有该方面的营销计划，商业实质变更，可以将其从投资性房地产转到存货核算吗？]]></description>
      <category>房地产业务探讨</category>
      <author>nuyoah123456</author>
      <pubDate>Tue, 05 Aug 2025 06:32:58 +0000</pubDate>
    </item>
    <item>
      <title>持有意图不明确的房产结转问题</title>
      <link>https://bbs.esnai.com/thread-5493484-1-1.html</link>
      <description><![CDATA[公司购买了一块土地，土地出让协议约定，自持比例不低于50%，该土地分为六个地块，陆续在2025年完工，完工时，管理层尚未明确持有意图，该房产可租可售，但具体的营销计划管理层尚未决议，在管理层未明确持有意图时，目前，公司按照已签约的租赁协议，将相应的房产原值 ...]]></description>
      <category>房地产业务探讨</category>
      <author>nuyoah123456</author>
      <pubDate>Tue, 05 Aug 2025 06:31:17 +0000</pubDate>
    </item>
    <item>
      <title>哪位有土地价款递减销售额的管理台账？</title>
      <link>https://bbs.esnai.com/thread-5492762-1-1.html</link>
      <description><![CDATA[同上]]></description>
      <category>房地产业务探讨</category>
      <author>紫金钗</author>
      <pubDate>Mon, 09 Jun 2025 07:25:43 +0000</pubDate>
    </item>
    <item>
      <title>请教下房地产合作开发项目成立的项目公司并表相关问题</title>
      <link>https://bbs.esnai.com/thread-5490971-1-1.html</link>
      <description><![CDATA[A公司与B公司合作开发一块土地，A30%，B70%,，24年11月成立项目公司C。因B公司不具备相关资质，C公司成立时为A的全资子公司，并以C的名义参与土地竞拍（土地出让金由A、B分别按各自比例筹集，并统一交付给A，再由A转入C公司），土地权属归C。根据合作开发协议，待土地竞 ...]]></description>
      <category>房地产业务探讨</category>
      <author>15855161732</author>
      <pubDate>Mon, 20 Jan 2025 13:39:10 +0000</pubDate>
    </item>
    <item>
      <title>房地产开发企业回迁安置房涉及增值税及账务处理问题</title>
      <link>https://bbs.esnai.com/thread-5490556-1-1.html</link>
      <description><![CDATA[业务背景：房地产企业为取得土地，与回迁户签订回迁安置协议，按建筑面积1:1回迁。房地产企业配建回迁房的目的并非销售回迁房并获取利润，而是为取得土地使用权承担的义务，回迁房的销售对象、价格、交付时间等相关活动于取得土地使用权时均已被约定， 企业并未主导或参 ...]]></description>
      <category>房地产业务探讨</category>
      <author>18244917491</author>
      <pubDate>Wed, 25 Dec 2024 07:45:16 +0000</pubDate>
    </item>
    <item>
      <title>请教：房地产企业所得税多抵扣问题</title>
      <link>https://bbs.esnai.com/thread-5490494-1-1.html</link>
      <description><![CDATA[A公司2016年以7000万元购买了一项土地使用权，2022年A公司成立了一家全资子公司B公司用于该土地的房地产开发业务，A公司以8500万元的价格转让土地使用权给B公司，同时，A公司针对该笔7000万的资金占用计提了一笔3000万的财务费用-利息。这样，B公司取得该土地使用权成本 ...]]></description>
      <category>房地产业务探讨</category>
      <author>zhangshijun1986</author>
      <pubDate>Mon, 23 Dec 2024 01:20:11 +0000</pubDate>
    </item>
    <item>
      <title>【税局答疑】因土地价款扣减销售额而减少的销项税额，无需确认土地成本</title>
      <link>https://bbs.esnai.com/thread-5490056-1-1.html</link>
      <description><![CDATA[【税局答疑】因土地价款扣减销售额而减少的销项税额，无需确认土地成本

问题：
你好；1.上次回复的原话“因土地价款扣减销售额而减少的销项税额，无需确认土地成本。”引号内的话是什么意思？是不是因土地价款扣减销售额而减少的销项税额，这部分不能确认土地成本， ...]]></description>
      <category>房地产业务探讨</category>
      <author>九鼎财税</author>
      <pubDate>Tue, 26 Nov 2024 08:00:43 +0000</pubDate>
    </item>
    <item>
      <title>【税局答疑】普通合伙企业的房屋征收补偿款能免征个税吗？</title>
      <link>https://bbs.esnai.com/thread-5489957-1-1.html</link>
      <description><![CDATA[【税局答疑】普通合伙企业的房屋征收补偿款能免征个税吗？

问题：

我们是一家由五十多位自然人组成的普通合伙企业，现在由于国家重点工程建设的需要，由当地政府对我们座落在县城的房屋实行了征收，按规定的资产评估等程序确定了征收补偿款。请问这个征收补偿款能 ...]]></description>
      <category>房地产业务探讨</category>
      <author>九鼎财税</author>
      <pubDate>Thu, 21 Nov 2024 00:36:56 +0000</pubDate>
    </item>
    <item>
      <title>【税局答疑】物业用房是否缴纳房土两税？</title>
      <link>https://bbs.esnai.com/thread-5489911-1-1.html</link>
      <description><![CDATA[【税局答疑】物业用房是否缴纳房土两税？



目录：

一、江西省税务局
二、浙江省税务局

一、江西省税务局

问题：


小区里保安站岗的门卫室、物业收费办公室等物业用房要缴房产税吗?


答复：


您好！您提交的问题已收悉，现针对您所提供的信 ...]]></description>
      <category>房地产业务探讨</category>
      <author>九鼎财税</author>
      <pubDate>Tue, 19 Nov 2024 00:48:17 +0000</pubDate>
    </item>
    <item>
      <title>【税局答疑】房企地下车位所得税下如何处理？</title>
      <link>https://bbs.esnai.com/thread-5489843-1-1.html</link>
      <description><![CDATA[【税局答疑】房企地下车位所得税下如何处理？



目录：

一、国家税务总局
二、江西省税务局
三、福建省税务局

一、国家税务总局

问题：
房地产企业利用地下设施修建了地下车库，并将该车库转让取得收入。根据财税〔2009〕31号文件第三十三条规定，利用 ...]]></description>
      <category>房地产业务探讨</category>
      <author>九鼎财税</author>
      <pubDate>Thu, 14 Nov 2024 00:36:42 +0000</pubDate>
    </item>
    <item>
      <title>【重要政策】网络司法拍卖最新政策与涉税风险</title>
      <link>https://bbs.esnai.com/thread-5489812-1-1.html</link>
      <description><![CDATA[【重要政策】网络司法拍卖最新政策与涉税风险

      目录：

一、司法拍卖最新政策

二、司法拍卖涉税风险



一、司法拍卖最新政策

最高人民法院印发《关于进一步规范网络司法拍卖工作的指导意见》的通知
法〔2024〕238号


各省、自治区、直辖市高 ...]]></description>
      <category>房地产业务探讨</category>
      <author>九鼎财税</author>
      <pubDate>Tue, 12 Nov 2024 00:47:42 +0000</pubDate>
    </item>
    <item>
      <title>新公司法视域下股权变动效力的认定及争议解决</title>
      <link>https://bbs.esnai.com/thread-5489751-1-1.html</link>
      <description><![CDATA[新公司法视域下股权变动效力的认定及争议解决

股权转让过程中，股权何时发生变动？是股权转让合同生效之时，还是受让方被载入股东名册之时，抑或是股东变更登记办理完毕之时，有限责任公司股权变动的生效要件一直是我国公司法理论与实务中的难题。新公司法对有限责任 ...]]></description>
      <category>房地产业务探讨</category>
      <author>九鼎财税</author>
      <pubDate>Thu, 07 Nov 2024 00:33:02 +0000</pubDate>
    </item>
    <item>
      <title>企业吸收合并：自然人股东取得股权是否缴纳个税</title>
      <link>https://bbs.esnai.com/thread-5489699-1-1.html</link>
      <description><![CDATA[企业吸收合并：自然人股东取得股权是否缴纳个税

今年以来，资本市场的并购重组进入活跃期。根据Wind数据库显示，仅10月以来，已有40余家上市公司发布重大资产并购重组事项进展公告。吸收合并作为一种重要的并购形式，越来越受资本市场的青睐。但值得注意的是，在吸收 ...]]></description>
      <category>房地产业务探讨</category>
      <author>九鼎财税</author>
      <pubDate>Tue, 05 Nov 2024 00:42:45 +0000</pubDate>
    </item>
    <item>
      <title>中国税务报：对进一步优化土地增值税制的几点思考</title>
      <link>https://bbs.esnai.com/thread-5489635-1-1.html</link>
      <description><![CDATA[中国税务报：对进一步优化土地增值税制的几点思考

《中共中央关于进一步全面深化改革、推进中国式现代化的决定》提出，充分赋予各城市政府房地产市场调控自主权，因城施策，允许有关城市取消或调减住房限购政策、取消普通住宅和非普通住宅标准。据报道，目前财政部正 ...]]></description>
      <category>房地产业务探讨</category>
      <author>九鼎财税</author>
      <pubDate>Thu, 31 Oct 2024 01:32:49 +0000</pubDate>
    </item>
    <item>
      <title>【经典案例】破产重整业务税务处理案例</title>
      <link>https://bbs.esnai.com/thread-5489596-1-1.html</link>
      <description><![CDATA[【经典案例】破产重整业务税务处理案例

一、申请主体

C公司

二、事项描述

C公司因不能偿还到期债务且资产不足以清偿全部债务，依法进入破产重整程序，法院已裁定受理C公司破产清算案。C公司拟以名下不动产出资成立全资子公司，纳入重整出资范围的不动产自进 ...]]></description>
      <category>房地产业务探讨</category>
      <author>九鼎财税</author>
      <pubDate>Tue, 29 Oct 2024 01:26:48 +0000</pubDate>
    </item>
    <item>
      <title>企业给员工发放低温补贴，是否需要代扣代缴个税?</title>
      <link>https://bbs.esnai.com/thread-5489527-1-1.html</link>
      <description><![CDATA[企业给员工发放低温补贴，是否需要代扣代缴个税?

问题：

企业给员工发放低温补贴，是否需要代扣代缴个人所得税?

答复：

答:根据《中华人民共和国个人所得税法实施条例》(国令707号)第十条规定:“个人所得税法第四条第一款第三项所称按照国家统一规定发给的 ...]]></description>
      <category>房地产业务探讨</category>
      <author>九鼎财税</author>
      <pubDate>Thu, 24 Oct 2024 01:03:52 +0000</pubDate>
    </item>
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