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[求助] 历史出资瑕疵问题

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发表于 4 天前 | 显示全部楼层 |阅读模式
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A企业2013年出资成立一家企业甲,其中以房屋建筑物经评估作价1000万出资(房屋、土地为一体评估),在2018年,当地政府以该土地未经招拍挂手续为由,要求甲企业补土地出让金800万,这样,A企业在2013年的出资就存在瑕疵,经商议,由A企业与政府直接交易,向政府交纳800万的土地出让金,对甲企业来说,土地手续完备,算是A企业补足出资,请问,甲企业是否需要进行相关会计处理?
如果甲企业需要进行相关会计处理,因为当时房屋建筑物是一体的,没有区分房屋和土地的分别价值,经过5年,补800万的土地出让金,显然是土地增值了,如果甲企业先核减掉土地的价值,再按800万的土地价值入账,也不知道该扣当年的多少,假如是200万,那多出来的600万该怎么记账?
发表于 4 天前 | 显示全部楼层
如果在权利完备后,该房屋建筑物(连同其所占土地)为甲企业产生未来经济利益流入的能力因此增加,且增加额超出A企业补缴的出让金,则甲企业应按照A企业补缴的出让金金额借记“无形资产——土地使用权”,贷记资本公积(资本溢价)。该项调整无需追溯,相关土地使用权增量成本的摊销时间从补缴时开始计算。

点评

土地手续完备后,土地还是那块土地,并没有改变,也就是说甲企业无需任何处理,谢谢陈老师,另外,假如A企业不愿意补土地出让金,而是由甲企业来补,要核销A企业的土地出资,怎么去核实当时土地的价值呢,只能重新评   发表于 前天 09:05
 楼主| 发表于 昨天 09:30 | 显示全部楼层

土地手续完备后,土地还是那块土地,并没有改变,也就是说甲企业无需任何处理,谢谢陈老师,另外,假如A企业不愿意补土地出让金,而是由甲企业来补,要核销A企业的土地出资,怎么去核实当时土地的价值呢,只能重新评估当时的土地价值吗?甲企业出资800万,使土地手续完备,土地按800万入账吗,但土地还是那块土地,也并无明显增值,这样会不会改变了性质?
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