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[求助] 请教陈版,固定资产确认时点

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发表于 2019-5-24 15:11:57 | 显示全部楼层 |阅读模式
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请教陈版:甲向乙买二手厂房用于自用,面积3亩,甲现在租赁1亩,乙自用2亩,双方仅签订购买合同,无其他协议,签合同后甲租赁的1亩不再支付租金,乙自用的2亩继续免费占用或支付少量远低于市场价的租金,关键条款如下:签合同预付10%,过户付70%,交房付20%,预计19年年底过户(过户不存在障碍);乙要继续免费或以远低于市场价的租金占用至2020年12月,占用期间厂房毁损风险由乙承担,甲按合同约定的厂房现状接收厂房,乙占用期间对厂房的改动需甲同意,如不可抗力导致合同无法履行,双方均可无责取消合同。过户时甲只能将厂房转售,不能占有、使用、收益,甲是在过户时还是交房时确认固定资产
发表于 2019-5-24 18:45:39 | 显示全部楼层
对于乙方继续使用,约定在2020年12月移交的这部分,应在2020年完成移交后确认为甲公司的固定资产,此前应列报为“其他非流动资产——预付非流动资产购建款项”。
 楼主| 发表于 2019-5-26 09:28:48 | 显示全部楼层
chenyiwei 发表于 2019-5-24 18:45
对于乙方继续使用,约定在2020年12月移交的这部分,应在2020年完成移交后确认为甲公司的固定资产,此前应列 ...

请教陈版,若乙方在产权过户后至交付房产期间,仅对其自身原因造成的损害承担风险,而不对第三方及不可控因素造成的损害承担风险的话,那乙方承担的是租赁中承租方的承租风险,则甲方应在取得产权证时作为固定资产入账,资产的入账价值应为合同约定的价款(价款由专业评估机构评估),税务上是否应按照市场价缴纳确认相关收入,缴纳相应的增值税、附加税和所得税等?
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