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你那里房地产开发经营业务企业所得税计税毛利率是多少?有文件吗?

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发表于 2019-5-13 13:27:16 | 显示全部楼层 |阅读模式
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本帖最后由 tianya1234 于 2019-5-13 13:28 编辑

福州市税务局关于废止《福州市税务局关于房地产开发企业销售未完工开...
http://bbs.esnai.com/thread-5378212-1-1.html
(出处: 中国会计视野论坛)
项目多了,总是为这些事情烦恼!如果有文件地方文件还有效的请帖一下!好乱
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 楼主| 发表于 2019-5-13 13:30:17 | 显示全部楼层
选1是希望可以统一
发表于 2019-5-17 09:16:33 | 显示全部楼层
五线城市,没有这方面的规定。
 楼主| 发表于 2019-5-17 17:17:16 | 显示全部楼层
贺小壮 发表于 2019-5-17 09:16
五线城市,没有这方面的规定。

5线也有税务局
发表于 2019-5-17 19:58:42 | 显示全部楼层
无标题.jpg

之前,除南京外的地区是5%,那时候是营业税时期,预缴目的的政策因此成了递延纳税政策
 楼主| 发表于 2019-5-19 08:40:25 | 显示全部楼层
aegis 发表于 2019-5-17 19:58
之前,除南京外的地区是5%,那时候是营业税时期,预缴目的的政策因此成了递延纳税政策

江苏;山东,福建,广东等省都是比较敞亮的,还有一些省市就没有那么敞亮了!!
发表于 2019-5-22 08:51:49 | 显示全部楼层
看到一个文件,如今还有效:
四川省地方税务局 四川省国家税务局关于确定房地产开发经营业务计税毛利率的公告
四川省地方税务局公告2018年第3号

根据《国家税务总局关于印发〈房地产开发经营业务企业所得税处理办法〉的通知》(国税发〔2009〕31号)的规定,现将四川省从事房地产开发经营业务的企业销售未完工开发产品的计税毛利率公告如下。
一、四川省内开发的经济适用房、限价房和危改房的计税毛利率按3%执行,其他开发项目计税毛利率按照开发项目所在地分别确定(详见附件)。
二、本公告所称城区及郊区是指成都市、地级市城区及郊区和马尔康市、康定市、西昌市城区及郊区。本公告所称其他地区是指除上述城区及郊区以外的县、县级市。
三、本公告施行时间自2018年1月1日至2022年12月31日。《四川省国家税务局关于房地产开发经营业务企业所得税处理办法的补充通知》(川国税函〔2009〕195号)同时废止。
特此公告。
附件:四川省房地产企业销售未完工开发产品计税毛利率明细表

四川省地方税务局
四川省国家税务局

2018年2月5日

四川省房地产企业销售未完工开发产品计税毛利率明细表
市州        区域        计税毛利率
成都        城区及郊区、其他地区(含简阳)        20%
自贡        城区及郊区、其他地区        20%
攀枝花        城区及郊区、除米易外其他地区        10%
米易                15%
泸州        城区及郊区、其他地区        20%
德阳        城区及郊区、除广汉外其他地区        10%
广汉                15%
绵阳        城区及郊区        15%
        其他地区        10%
广元        城区及郊区        15%
        其他地区        12%
遂宁        城区及郊区、其他地区        15%
内江        城区及郊区        15%
        其他地区        12%
乐山        城区及郊区、峨眉山、犍为        20%
        除峨眉山、犍为外的其他地区        15%
南充        城区及郊区、其他地区        20%
眉山        城区及郊区、仁寿、彭山        20%
        除仁寿、彭山外的其他地区        15%
宜宾        城区及郊区        20%
        其他地区        15%
广安        城区及郊区、其他地区        15%
达州        城区及郊区        15%
        其他地区        10%
雅安        城区及郊区        15%
        其他地区        10%
巴中        城区及郊区        15%
        其他地区        12%
资阳        城区及郊区        15%
        其他地区        10%
阿坝        城区及郊区        11%
        其他地区        7%
甘孜        城区及郊区        15%
        其他地区        10%
凉山        城区及郊区        15%
        其他地区        7%

发表于 2019-5-22 15:29:27 | 显示全部楼层
15%以下,没具体文
发表于 2019-6-1 21:02:08 | 显示全部楼层
15%,有文件
 楼主| 发表于 2019-6-2 12:33:12 | 显示全部楼层
babyzxc1965 发表于 2019-5-22 15:29
15%以下,没具体文

当地税务局都是好同志
发表于 2019-6-25 17:11:58 | 显示全部楼层
25%的计税毛利,你敢信?
 楼主| 发表于 2019-6-26 08:56:50 | 显示全部楼层
诺顿 发表于 2019-6-25 17:11
25%的计税毛利,你敢信?

没有见过!!
发表于 2019-6-26 15:54:49 | 显示全部楼层

太原25%
发表于 2019-6-26 15:57:25 | 显示全部楼层
山西省国家税务局山西省地方税务局关于房地产开发经营业务有关企业所得税问题的公告

山西省国家税务局 山西省地方税务局公告〔2017〕2号               2017.2.17

根据《国家税务总局关于印发<房地产开发经营业务企业所得税处理办法>的通知》(国税发〔2009〕31号)规定,现将房地产开发经营业务有关企业所得税问题公告如下:

一、我省境内从事房地产开发经营业务的企业(下面简称企业)销售未完工开发产品取得的收入,应先按预计计税毛利率分季(或分月)计算出预计毛利额,计入当期应纳税所得额。开发产品完工后,企业应及时结算其计税成本并计算此前销售收入的实际毛利额,同时将其实际毛利额与其对应的预计毛利额之间的差额,计入当年度企业本项目与其他项目合并计算的应纳税所得额。

二、企业销售未完工开发产品的预计计税毛利率按以下标准确定:

(一) 开发项目位于太原市城区和郊区的为25%;

(二) 开发项目位于其他地级市城区及郊区的为20%;

(三) 开发项目位于其他地区的为17%;

(四) 属于经济适用房、限价房和危改房的为6%。

三、本公告自2017年1月1日起施行。企业2016年度企业所得税汇算清缴适用本公告,企业以前年度执行与本公告不一致的,在2016年度企业所得税汇算清缴时调整。《山西省地方税务局山西省国家税务局关于房地产开发经营业务企业所得税征收管理的通知》(晋地税发〔2010〕50号)、《山西省地方税务局关于进一步加强房地产开发经营业务企业所得税征收管理有关问题的公告》(山西省地方税务局公告2016年第1号)第二条关于经济适用房、限价房和危改房的预计计税毛利率标准同时废止。

特此公告。

山西省国家税务局

山西省地方税务局

2017年2月17号
发表于 2019-7-2 12:01:09 | 显示全部楼层
陕西省国家税务局  陕西省地方税务局
转发《房地产开发经营业务企业所得税处理办法》的通知

文号:陕国税发[2009]88号  发文日期:2009.3.30

各设区市、杨凌示范区国家税务局、地方税务局,省国税局直属税务分局、省地税局各直属机构,各县级国家税务局:
现将《国家税务总局关于印发〈房地产开发经营业务企业所得税处理办法〉的通知》(国税发[2009]31号)转发给你们,并就有关问题补充通知如下,请依照执行。
一、企业销售未完工开发产品属于经济适用房、限价房和危改房项目的,其计税毛利率暂定为3%;企业销售未完工开发产品属于非经济适用房、限价房和危改房项目的,其预计计税毛利率暂定为:开发项目位于西安市城区和郊区的为15%,开发项目位于地级市城区及郊区的为10%,开发项目位于其他地区的为5%。

二、各级税务机关应严格执行国家税务总局及省国税局、省地税局关于对房地产开发业务征收企业所得税问题的规定,切实加强税收征管工作。
发表于 2019-7-2 14:22:15 | 显示全部楼层
石家庄和太原比肩!
石家庄市地方税务局关于调整房地产开发企业销售未完工开发产品计税毛利率的公告

石家庄市地方税务局公告2017年第1号

为加强房地产开发经营企业的企业所得税征收管理,根据《河北省地方税务局关于转发国家税务总局〈房地产开发经营业务企业所得税处理办法〉的通知》(冀地税函〔2009〕57号)的规定,结合我市经济发展状况和征管实际,现将房地产开发企业销售未完工开发产品计税毛利率的有关问题公告如下:

一、房地产开发经营企业销售未完工开发产品的计税毛利率调整为:

(一)开发项目位于石家庄市长安区、桥西区、裕华区、新华区、高新区、藁城区、栾城区、鹿泉区、正定新区、循环化工园区的,不得低于25%;

(二)开发项目位于其他地区的,不得低于10%;

(三)属于经济适用房、限价房和危改房的,不得低于5%。

二、本公告自2018年1月1日起施行,有效期限5年。本《公告》施行之日前的纳税申报,房地产开发经营企业已销售未完工开发产品的计税毛利率仍按原规定执行,不需要调整。《石家庄市地方税务局转发国家税务总局〈房地产开发经营业务企业所得税处理办法〉的通知》(石地税函〔2009〕22号)同时废止。

特此公告。
 楼主| 发表于 2019-7-4 09:47:30 | 显示全部楼层
诺顿 发表于 2019-6-26 15:57
山西省国家税务局山西省地方税务局关于房地产开发经营业务有关企业所得税问题的公告

山西省国家税务局  ...

学习了!
 楼主| 发表于 2019-7-4 09:48:06 | 显示全部楼层
名扬 发表于 2019-7-2 14:22
石家庄和太原比肩!
石家庄市地方税务局关于调整房地产开发企业销售未完工开发产品计税毛利率的公告

这个不是已经废了吗
发表于 4 天前 | 显示全部楼层
发文文号:河南省地方税务局公告2011年第9号
发文部门:河南省地方税务局

(二)加强查帐征收企业所得税管理
  对房地产企业实行查帐征收,所得多的多征,所得少的少征,无所得的不征,这是企业所得税立法精神的体现。各地要坚定不移地要求和帮助企业建立健全帐制,正确进行财务核算,严格按照《国家税务总局关于印发<房地产开发经营业务企业所得税处理办法>的通知》(国税发[2009]31号)进行税务处理。
  实行查帐征收的企业按照“按期预缴,年度汇算,完工结算,重点稽查”的征管方式进行管理。
  1.按期预缴
  实行查帐征收的企业销售未完工开发产品取得的收入,应先按预计计税毛利率分季(或月)计算出预计毛利额,计入当期应纳税所得额,预缴企业所得税。
  计税毛利率按下列规定进行测算确定:
  (1)开发项目位于郑州市城区和郊区的,不得低于15%。
  (2)开发项目位于省辖市城区及郊区的,不得低于10%。
  (3)开发项目位于其他地区的,不得低于5%。
  (4)属于经济适用房、限价房和危改房的,不得低于3%。
  对开发项目内配套建设经济适用房、限价房和危改房的,以及经济适用房、限价房和危改房项目中配套建设的商铺、车库、车位等产品的,应按不同项目分别核算预售收入,并按照对应的计税毛利率计算预计毛利额。不能分别核算的,一律从高适用计税毛利率。
 楼主| 发表于 3 天前 | 显示全部楼层
流金岁月1967 发表于 2019-7-16 17:02
发文文号:河南省地方税务局公告2011年第9号
发文部门:河南省地方税务局

河南属于有内部通知的
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