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棚户区改造政府购买服务主体的合作方

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发表于 2019-4-26 11:30:53 | 显示全部楼层 |阅读模式
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甲:国企
乙:开发商
丙:施工方
现甲乙已签订棚户区改造合作实施合同,甲是政府购买棚改服务项目的承接主体,乙是公开招标的甲方的合作实施单位。合同内容:土地是政府划拨给甲,立项、报建等报批文件甲方负责,乙协助。乙丙签施工合同,丙开票给乙。资金流:甲向国开行贷款,甲支付给乙,乙支付给丙。合同流资金流一一对应。乙收服务费酬金,政府支付服务费酬金给甲按成本费用5%,甲在支付给乙。

请问:在这种模式下,
乙收服务费适用税种和税率?是否有税收优惠?服务费如何核算?
乙涉及到土地使用税,契税,土增税吗?
算是代建的话这种合作实施合同算委托代建合同吗?乙丙签合同就会以受托方办理建安工程结算,按照闽地税政-1999年18号文来看不算代建,那这又算什么呢
发表于 2019-4-27 16:47:30 | 显示全部楼层
代建房疑惑
http://bbs.esnai.com/thread-5095542-1-1.html
(出处: 中国会计视野论坛)
 楼主| 发表于 2019-4-28 09:46:09 | 显示全部楼层
请问,代建棚户区改造收取的服务费,有税收优惠吗,根据哪条呢
 楼主| 发表于 2019-4-28 15:06:24 | 显示全部楼层
tianya1234 发表于 2019-4-27 16:47
代建房疑惑
http://bbs.esnai.com/thread-5095542-1-1.html
(出处: 中国会计视野论坛)

我看了那个帖子,我们垫资了,应该不能算代建了。但能算什么呢?销售建筑服务?不动产?
发表于 2019-4-28 17:46:12 | 显示全部楼层
wx_5cc274cd00dd 发表于 2019-4-28 15:06
我看了那个帖子,我们垫资了,应该不能算代建了。但能算什么呢?销售建筑服务?不动产?


是否垫资不是关键,关键是产权转移,你就是开发
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