设为首页收藏本站

中国会计视野论坛

 找回密码
 注册

QQ登录

只需一步,快速开始

微信登录

微信扫一扫,快速登录

查看: 167|回复: 5

[求助] 【实务操作】投资性房地产合并会计处理

[复制链接]
发表于 3 天前 | 显示全部楼层 |阅读模式
  美国注册管理会计师认证(CMA®)
5折报名CMA认证,百年智造,为更好!
CMA获得政府及各大企业集团一致推荐
CMA是您挖掘职业潜能的通关秘钥
 

视野思享会年费会员
一年内免费直播参与
历届活动视频回放
与爱学习群体共同成长

 

欢迎订阅会计视野微信公众号
第一时间了解最新财会知识
碎片化学习新方法
200万读者追随的真爱选择。

本帖最后由 wx_5c3c556dd2b7 于 2019-1-14 20:23 编辑

求助chenyiwei老师:     

       事项:B公司为母公司A下属全资子公司,B公司对外(非关联方)出租仓库采用公允价值计量,初始投资性房地产入账价值为500万,2015年公允价值为1000万,2016年末,公允价值变为1300万,并在2016年12月31日改为对兄弟公司C出租(即合并层面改为自用),在合并层面应该将投资性房地产调整至固定资产披露,披露的账面价值为1300万元,假设该资产17年末公允价值为1500万,合并层面补提累计折旧130万元,冲回单体层面确认的公允价值变动损益。若2018年12月31日,不再对关联方出租的话,假设当日的公允价值为2000万,合并报表该如何处理:
       问题:

       1、在18年度的合并报表是否应该按照
企业会计准则第3号——投资性房地产
第十六条“自用房地产或存货转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产时,投资性房地产按照转换当日的公允价值计价,转换当日的公允价值小于原账面价值的,其差额计入当期损益;转换当日的公允价值大于原账面价值的,其差额计入所有者权益。 处理,即在合并报表中确认其他综合收益440万(2000-1300-130*2),最终合并报表结果是否会存在其他综合收益,综合收益的金额是否为440万,还是说金额应该为570万(2000-1300-130)。

发表于 3 天前 | 显示全部楼层
因在合并报表层面由出租改为自用,且此前对投资性房地产是按公允价值计量的,所以个别报表层面应自改为自用之日起(2016.1.1)以该日公允价值作为成本,转为固定资产核算,后续在合并报表层面以该成本(1000万)为基础计提折旧。B公司个别报表层面可继续按公允价值计量该投资性房地产。
 楼主| 发表于 3 天前 | 显示全部楼层
chenyiwei 发表于 2019-1-14 19:20
因在合并报表层面由出租改为自用,且此前对投资性房地产是按公允价值计量的,所以个别报表层面应自改为自用 ...

求助chenyiwei老师:     

       事项:B公司为母公司A下属全资子公司,B公司对外(非关联方)出租仓库采用公允价值计量,初始投资性房地产入账价值为500万,2015年公允价值为1000万,2016年末,公允价值变为1300万,并在2016年12月31日改为对兄弟公司C出租(即合并层面改为自用),在合并层面应该将投资性房地产调整至固定资产披露,披露的账面价值为1300万元,假设该资产17年末公允价值为1500万,合并层面补提累计折旧130万元,冲回单体层面确认的公允价值变动损益。若2018年12月31日,不再对关联方出租的话,假设当日的公允价值为2000万,合并报表该如何处理:
       问题:

       1、在18年度的合并报表是否应该按照《
企业会计准则第3号——投资性房地产
》第十六条“自用房地产或存货转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产时,投资性房地产按照转换当日的公允价值计价,转换当日的公允价值小于原账面价值的,其差额计入当期损益;转换当日的公允价值大于原账面价值的,其差额计入所有者权益。” 处理,即在合并报表中确认其他综合收益440万(2000-1300-130*2),最终合并报表结果是否会存在其他综合收益,综合收益的金额是否为440万,还是说金额应该为570万(2000-1300-130)。
 楼主| 发表于 3 天前 | 显示全部楼层
chenyiwei 发表于 2019-1-14 19:20
因在合并报表层面由出租改为自用,且此前对投资性房地产是按公允价值计量的,所以个别报表层面应自改为自用 ...

求助chenyiwei老师:     

       事项:B公司为母公司A下属全资子公司,B公司对外(非关联方)出租仓库采用公允价值计量,初始投资性房地产入账价值为500万,2015年公允价值为1000万,2016年末,公允价值变为1300万,并在2016年12月31日改为对兄弟公司C出租(即合并层面改为自用),在合并层面应该将投资性房地产调整至固定资产披露,披露的账面价值为1300万元,假设该资产17年末公允价值为1500万,合并层面补提累计折旧130万元,冲回单体层面确认的公允价值变动损益。若2018年12月31日,不再对关联方出租的话,假设当日的公允价值为2000万,合并报表该如何处理:
       问题:

       1、在18年度的合并报表是否应该按照
企业会计准则第3号——投资性房地产
》第十六条“自用房地产或存货转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产时,投资性房地产按照转换当日的公允价值计价,转换当日的公允价值小于原账面价值的,其差额计入当期损益;转换当日的公允价值大于原账面价值的,其差额计入所有者权益。 处理,即在合并报表中确认其他综合收益440万(2000-1300-130*2),最终合并报表结果是否会存在其他综合收益,综合收益的金额是否为440万,还是说金额应该为570万(2000-1300-130)。

点评

你的理解基本合理。  发表于 前天 07:03
 楼主| 发表于 前天 14:29 | 显示全部楼层
wx_5c3c556dd2b7 发表于 2019-1-14 20:28
求助chenyiwei老师:     
       事项:B公司为母公司A下属全资子公司,B公司对外(非关联方)出租仓库 ...

该事项的延伸:如果2018年承租方(原来B公司的兄弟公司)被母公司处置,导致在合并层面不再符合自用的定义,实际上承租人未发生变动,仅仅是出租人与承租人的关联关系发生变化,由关联方变为非关联方,个人理解也应该适用于上面的理论,即也应该确认“其他综合收益”,是不是这个可以将母子公司之间视为一体化的经理实体去考虑这个问题呢。
但是在实务中,还有有一种观点是:出租资产所有权归B公司,站在独立的经济实体的角度分析的话,该资产从始至终都是以出租为目的,只是在2016年底至2018年底前由于改为对关联方出租,在合并层面用途变为自用而已,且合并报表的编制是根据各单体报表情况编制而来的,单体层面出租合并改自用属于一个合并事项,既然这个合并事项不存在了,那合并报表编制过程就不会有将单体报表的采用公允价值模式计量的投资性房地产在合并层面改为自用房地产(成本模式计量的固定资产),所以就更不会有后续的《企业会计准则第3号——投资性房地产》第十六条的应用了。
以上两种观点的在合并报表体现出来的结果差异是:一种是形成“其他综合收益”,一种是形成“未分配利润”或者是确认当期损益的问题。请教大家的对该事项的看法。
您需要登录后才可以回帖 登录 | 注册 新浪微博登陆

本版积分规则

手机版|中国会计视野论坛 ( 沪ICP备05013522号-2  

GMT+8, 2019-1-17 22:53

Powered by Discuz! X3.3

© 2001-2017 Comsenz Inc.

快速回复 返回顶部 返回列表