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融资租赁下实际取得所有权的问题

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发表于 2019-1-14 16:02:16 | 显示全部楼层 |阅读模式
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本帖最后由 elline008 于 2019-1-14 16:17 编辑

例如:我公司作为承租人自出租方租入一汽车,租期3年,租金按年支付,同时租赁期开始日支付保证金。双方约定租赁期满产权归属我方,但并不实际过户,而是由我方委托出租方代为出售。待实现销售后出租方退还保证金,相关过户交易费用由我方承担,并由我方向第三方开具机动车销售发票,然后由出租方办理过户手续。在此约定下,我方每年仅确认租金支出,不计提资产折旧,并未纳入资产管理,但销售时凭空多了一笔资产,按照销售额全额计入营业外收入并缴纳增值税。
这样处理相当于资产脱离资产负债表,销售时直接进损益,税务角度貌似影响并不大,但会计角度未实现公允反应。不知道我的观点是否正确?如果新租赁准则执行对此类业务影响如何?请陈版主指点!谢谢!
发表于 2019-1-14 19:16:42 | 显示全部楼层
因为这是融资租赁,所以虽然没有取得租赁资产的法定所有权,但仍作为本企业的固定资产予以确认。你所引述的做法类似于经营租赁,并不恰当。
新旧租赁准则对承租人的融资租赁会计处理影响不大,只是将固定资产科目替换为“使用权资产”科目。
 楼主| 发表于 2019-1-15 10:52:11 | 显示全部楼层
是这样的,实质上取得了资产的权利,但形式上又不确认,感觉不合适。新租赁准则应该是对承租人的经营租赁影响更大对吧,多谢陈版解答!!
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