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[求助] 房地产行业房屋互换会计处理

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发表于 2019-1-11 09:13:55 | 显示全部楼层 |阅读模式
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陈老师,您好!
请教陈老师一个业务问题:
A公司有一套房子置换B公司三套房子,同时A公司另外免车位租金,够成非货币性资产交互且具有商业实质。
A公司把自己的房子已经卖给B公司,A公司已经拥有B公司三套房产中的一个房产证,另外两套还未办理产权转移。这种情况,A公司只拥有其中一套的情况下,如何进行会计处理?那个免的车位租金确认收入吗?
发表于 2019-1-12 11:28:03 | 显示全部楼层
另外两套的钥匙是否已经实际交给A,是否已经签署交房确认书?办理另外两套的产权证是否存在实质障碍?
考虑根据具体情况,将这两套尚未取得产权证的房屋的价值确认为预付账款或者存货(或固定资产、投资性房地产等,下同)。
车位租金,要判断该租赁是融资租赁还是经营租赁,并根据车位是否已经由B公司使用,来确定是否对其按销售处理,以及是否确认租金收入等问题。
 楼主| 发表于 2019-1-12 15:10:15 | 显示全部楼层
谢谢陈老师
现在的情况是:
另外两套房子还没获得产权证。
车位已经交由B公司使用,已经确认租金。
我觉得,应该对另外两套房子确认预付账款。

点评

要看实际交付房屋情况,不仅仅看产权证办理情况。  发表于 2019-1-13 03:36
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