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[生活万象] 租金个税抵扣,申报遇难题!房东不配合该怎么办?

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发表于 2019-1-8 11:37:29 | 显示全部楼层 |阅读模式
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租金个税抵扣,申报遇难题!房东不配合该怎么办?


2019年01月05日 18:29 新浪看点 作者 第一现场




2019年第一件事


您办理了个税抵扣吗?


新个税起征点为5000元/月


可以在子女教育、赡养老人、


大病医疗、住房租房方面


进行费用专项抵扣


这本来是好事一桩






 楼主| 发表于 2019-1-8 11:37:50 | 显示全部楼层




不过一些市民在办理过程中


还是犯了难





根据近期国务院正式发布的《个人所得税专项附加扣除暂行办法》, 1月1日,国家税务总局正式发布了远程办税端,其中就包括这款手机APP“个人所得税”。市民可以在应用商城,或扫码**这个APP后,完成实名注册,就可按步骤填报相关信息,申请六项个人所得税专项附加扣除。






 楼主| 发表于 2019-1-8 11:38:50 | 显示全部楼层




个税抵扣


市民欣喜


上线“填报个税专项附加扣除”功能,包括子女教育、继续教育、大病医疗、住房贷款信息、住房租金、赡养老人等六大项目。


其中,赡养60周岁以上老人,按每月2000元不等的标准定额扣除;


首套住房贷款产生利息支付,按每月1000元标准定额扣除;


租房子住,依据城市不同,按每月800到1200元不等定额扣除。






 楼主| 发表于 2019-1-8 11:39:04 | 显示全部楼层






这实打实的“省钱”政策,让市民小陈和小李非常欣喜。他们同在一个厂子上班,分别租住在龙华大浪的两个地方。听说个税可以抵扣,赶紧就**了“个人所得税”APP,准备进行申报。








 楼主| 发表于 2019-1-8 11:39:29 | 显示全部楼层




填写申报


遇上难题


不过,按照申报的步骤一步步填写下来,他们发现,其他的个税抵扣项目没啥问题,但就是这个租房有点麻烦。


这个方面的个税抵扣,除了要写明主要工作城市、租赁住房坐落地址外,出租人姓名和身份证件类型和号码,或者出租方单位名称及纳税识别号(社会统一信用代码)、租赁起止时间等信息也不能落下。


但就是这方面


给他们留下难题





 楼主| 发表于 2019-1-8 11:39:50 | 显示全部楼层




这个房东


根本不配合他们











 楼主| 发表于 2019-1-8 11:40:29 | 显示全部楼层




房东推诿


不肯配合


小李的房东是位老太太,还是个二手房东,一听到小李要拿她的身份证信息去办理申报,就推脱说自己的身份证不在身边,也不记得身份证号码了,几天下来也没给出个准信。


房东拒绝配合


只因怕上税


小陈的房东则直接拒绝了他的请求。他担心小陈去申报了个税抵扣,自己就得上税,最后搞得麻烦。







 楼主| 发表于 2019-1-8 11:40:54 | 显示全部楼层




租赁合同


不太规范


细看小陈小李提供的租赁合同可以发现,这并不是一个合规甚至合法的租赁合同。这个合同既没有经过备案,甲方的信息居然写的是“住管会”这类摸不清头脑的名称。也难怪这两位租客,会连房东的姓名、身份证号都不知道。





这样的合同,对于租客完全没有保障可言。但他们说这也没有办法,为了租到便宜点的房子,只能到城中村去找,对于一些合同约定也只能妥协。







 楼主| 发表于 2019-1-8 11:41:25 | 显示全部楼层




自主备案


监管很难


对此,小陈和小李也来到大浪社区网格管理中心同胜网格站寻求帮助,希望能在这里获取房东的信息。不过因为涉及个人隐私,网格站的工作人员合理拒绝了两人的请求。


他们还坦言,因为深圳实行租赁自主备案制度,除了租客自己因为小孩上学等方面的要求,很多房东都不会主动备案。加上城中村内很多历史遗留建筑活跃在租赁市场,监管起来也很难,造成在个税改革后,房东不太配合租客的要求。





同胜网格站工作人员:“我们也是很难管理的,大部分房东都不备案,我们无从管理,也无法干预。”







 楼主| 发表于 2019-1-8 11:42:08 | 显示全部楼层




房东不配合


租客很无奈


房东到底在担忧什么?


租金抵扣个税又动了谁的奶酪呢?


今天记者也实地走访了租房市场


听听房东们的心声


一家出租30多套房


房租收入很可观


潘女士是石厦村的一个原住民,家里有一整栋房子在出租,一个月下来,租金就是一笔客观的收入。一栋房,30多套吧,总共一个月可以收入三万到四万吧。







 楼主| 发表于 2019-1-8 11:42:31 | 显示全部楼层




传统租赁方式


房东拒绝透露信息


潘女士说,最近也有租客提及个税申报一事,但村民们普遍采用传统的租赁手法,并没有和租客签订正规的租赁合同,也没有实际备案,并不太愿意配合租客的要求。








 楼主| 发表于 2019-1-8 11:43:10 | 显示全部楼层




城中村大房东


普遍担忧增加税费


记者以租客身份实地走访了市内的几个城中村和住宅小区了解到,并不是所有的房东都愿意配合提供所需资料给租客。


房东一:如果这样的话是要加租的,就不可能是(原来)这个价钱了。(只是要填房租编码)你们那个编码一出来就暴露了我的税啊,我们申请的税是比较低的。(可能会加多少钱呢,房租的话)这个还没想清楚,还没去算,因为刚刚**嘛。


房东二:这个是可以给你,但是涉及到要交税的话,如果因为你要(来)填交税(申请)的话,那可能就不行哦。我们都是有交税的,但是不知道(会不会因此)要重复交税,如果不用的话就无所谓。






 楼主| 发表于 2019-1-8 11:43:48 | 显示全部楼层




律师:


租赁协议也该规范


有律师表示


就合同而言


写明双方主体、义务是基本


租客可以要求签订正规有效的合同


租赁备案是指租赁当事人,通过住房租赁平台进行租赁合同网签后,对出租房屋、租赁当事人身份、租期、租金等备案申请信息的真实性、合法性、有效性进行核查,并通过市建委住房租赁监管平台进行备案。






 楼主| 发表于 2019-1-8 11:44:40 | 显示全部楼层




在这样的背景下,房东就要面临“开发票”等税务的金额的增加,损失利益。房东拒绝租户将他们的信息填入到个税抵扣申报中,就是为了怕自己会交税。为确保自己的“私利”,很多房东甚至告知租客,要个税抵扣,就要涨租,以此将成本转嫁给租客。









 楼主| 发表于 2019-1-8 11:45:04 | 显示全部楼层




本来减税是件惠及民生的好事儿



没想却导致租客和房东之间



更多了一层难以言说的微妙关系



一边是租客渴望通过申报实现减税



另一边是房东担忧增加税费成本



租客们还能享受到这项“红包”福利吗?






 楼主| 发表于 2019-1-8 11:45:35 | 显示全部楼层




租金抵扣个税


有待市场博弈


专家分析,目前市场上没有办理租赁备案的出租房不在少数,官方也没有具体数据,租客用租金抵税,确实有可能暴露房东的出租房信息,但具体由谁来承担这笔可能被抵扣的个税成本,还需要依靠市场的博弈。





深圳大学金融研究所教授国世平认为,如果房东房子多,需要租出去,这个费用肯定比租金少,愿意缴税,把一部分利益分出去,如果房子比较少,这就需要租客来承担这部分,这就是市场博弈。







 楼主| 发表于 2019-1-8 11:45:59 | 显示全部楼层




房屋租赁备案


是大势所趋


房东一旦登记备案,需要交纳管理费以及租金收入带来的个人所得税,按照目前市场价核算约占总租金的约5%,专家分析,尽管税务部门并没有明确到底会不会因为这项政策对房东征税,但依法纳税是公民应尽的义务,未来租赁市场走向完善也是大势所趋。









 楼主| 发表于 2019-1-8 11:46:37 | 显示全部楼层




扣税形成传导效应


源于租赁市场不规范


业界分析,税收政策关系到每个公民的切身利益,如今因为国内租赁市场的不规范,而导致租金抵扣个税,和房东利益产生牵连,这也体现出在制度设计上还存在一定缺口。


市人大代表:


市场监管 有待加强


深圳市人大代表杨勤认为,从个税抵扣遭到部分房东抵制案例中可以看到,租赁市场的监管还存在不完善性,个人房东不进行备案甚至成为常态。有关部门也看到了这一点,因此在11月底发布的《深圳市房地产市场监管办法(修订草案征求意见稿)》中,还提及要重启强制租赁备案,要求房屋租赁合同在订立后的15日内,租赁当事人应该办理租赁合同备案。






 楼主| 发表于 2019-1-8 11:46:57 | 显示全部楼层




另外,还上线了网上备案平台。杨勤表示,在现有法律法规的约束情况下,可以想更多办法,加强对租赁市场的管理。





记者:刘嘉鹏   编辑:晓茜








发表于 2019-1-8 16:13:20 | 显示全部楼层
如果大家都涨房租,那就没法说了
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