设为首页收藏本站

中国会计视野论坛

 找回密码
 注册

QQ登录

只需一步,快速开始

微信登录

微信扫一扫,快速登录

查看: 991|回复: 17

[生活万象] 2019年的第一天,房东让我出去睡

[复制链接]
发表于 2019-1-6 11:48:14 | 显示全部楼层 |阅读模式
  美国注册管理会计师认证(CMA®)
5折报名CMA认证,百年智造,为更好!
CMA获得政府及各大企业集团一致推荐
CMA是您挖掘职业潜能的通关秘钥
 

视野思享会年费会员
一年内免费直播参与
历届活动视频回放
与爱学习群体共同成长

 

欢迎订阅会计视野微信公众号
第一时间了解最新财会知识
碎片化学习新方法
200万读者追随的真爱选择。





2019年的第一天,房东让我出去睡


2019年01月05日 17:27 深圳新浪房产




深圳客 | 来源


2019年的第一天,家住宝安坪洲的春生和她的室友,就收到了来自房东的“威胁”:“如果让我交税,你就出去睡。”


这几天,越来越多的深圳租客也收到了房东发来的信息,纷纷希望租客们不要填个税的租房申报,否则要么涨租,要么消失。


2019的深圳冬天,真有点冷。








 楼主| 发表于 2019-1-6 11:48:51 | 显示全部楼层




我们先来复盘一下事件起因:


2019年1月1日起,个人所得税专项附加扣除政策于正式实施,包括住房租金在内的六大专项支出都可以填报,申请一定比例的个税减免。个人可以通过个税App或公司HR,填写个税专项附加扣除信息。在住房租金支出需填写出租方的信息,也就是房东的姓名和身份号码。


问题就是在这里:通过个税申报,相当于租客们主动“举报”了房东存在有出租行为。但作为个体房东而言,她们以前只是缴纳很少一部分,甚至没有缴纳过租赁税的!以后每个月凭空多出来的支出,谁来填补呢?


以税前月薪10000元在深圳的上班族春生为例,假设她是单身无房,没有小孩、父母也未超过60岁,她在深圳每月房租为4000元。假设其税后收入为7777元(企业公积金比例不一样),扣除5000元免征额,她每月应缴纳的个税约为83元。





 楼主| 发表于 2019-1-6 11:49:12 | 显示全部楼层




如果按照深圳的标准,她申报了1500元的房租专项抵扣后,她应纳个税约为38元,每个月可省下45元。


但是,她的房东可不一定会开心。以深圳为例,个人出租房屋名义上是按4%的房产税(企业出租收12%)、10%个税和1.5%增值税缴税。但实际中,通常按照5%的综合征收率来缴税(甚至不收)。


以月租金4000元为例,房东至少需缴纳的税金200元起,甚至还会更多。









 楼主| 发表于 2019-1-6 11:49:30 | 显示全部楼层




所以一旦租客主动向国家“举报”了房东租房,租客每月可省下了45元,但房东每月要多交约200元以上的税费。


以前,互联网思维让我们知道:羊毛出在狗身上,猪买单。但在租房这件事上,没有狗也没有猪,只有你跟房东,所以最终的结果是:羊毛出在羊身上,你买单。


因为房东可以:


加 租!


通过涨房租等形式,房东可以将成本转移到租客身上。所以房东们虽然害怕了,但马上给租客两个选择:要么在租房合同中补充由租客把税垫上,要么现在就解除合同,他加了税继续放租。






 楼主| 发表于 2019-1-6 11:49:52 | 显示全部楼层




我向国家纳了税,房东让我出去睡。本以为可以减少个税缴纳,但却要冒着房租涨幅的风险。既动了房东的奶酪,又伤了租客的钱包。





说到底,这是因为租房本来就是灰色地带。


我们仔细想想,深圳至少有500万租客,每个月向房东缴纳大量的房租,从来都是一张手写的红色单据,什么时候你跟房东要过发票,房东什么时候给过你发票??







 楼主| 发表于 2019-1-6 11:50:12 | 显示全部楼层




这是大多数租赁合同上都写了:房租是不含税的。如同深圳某些餐厅“不开发票打八折,开发票不打折”一个道理。


更何况,深圳还有大批城中村。从近日公布有关住房租赁市场报告显示,深圳约 65%的常住人口租房,约 76%的租客住在城中村。


占据了深圳出租市场一半以上的城中村,更是“灰色”得见不得人——违建改建加建等历史遗留问题都难以解决,你还怎么让村里那些挂着几十串钥匙的本地房东正常纳税呢?


但住在城中村的租客,又普遍是承租能力不强的年轻人和社会底层。如果现在都要按规定流程来,以后出租都按含税出租。那么涨租就是大趋势,城中村租金上涨,也是不可避免的。







 楼主| 发表于 2019-1-6 11:51:00 | 显示全部楼层






▲深圳城中村“村图”,来源于万科


所以演变到今天,个税申报成了租客与房东间的利益博弈——见招拆招,你来我往:


春生的房东拿出了合同,上面明确写着“此租金不含房屋租赁税”。按照合同,如果出现了“不可抗力”,房东有权力无条件终止合同。最后,春生和她的室友只能接受不平等条约。







 楼主| 发表于 2019-1-6 11:51:22 | 显示全部楼层












 楼主| 发表于 2019-1-6 11:51:45 | 显示全部楼层




在深圳某业主群里,房东硬气的放话——“你敢报我上去,我就不退押金”。





这样的事情也不止在于深圳,全国各地的租客都面临着同样的问题:


有霸气的房东说:要是申报,我赔你钱不租了







 楼主| 发表于 2019-1-6 11:52:31 | 显示全部楼层




也有贴心房东说:如果都要加租,我保证你们的房子不会比旁边的房子贵;


还有善良的房东说:别报了,我的税率比你的高,我少收你50块当做补贴;


更有中国好租客主动跟房东表态:保证不申报;


还有租客说:反正我申不申报,房东都得照常加租,索性把房东卖了。









 楼主| 发表于 2019-1-6 11:52:56 | 显示全部楼层












 楼主| 发表于 2019-1-6 11:53:14 | 显示全部楼层











 楼主| 发表于 2019-1-6 11:53:34 | 显示全部楼层




“不报可以双赢,报了基本双输。”这是一个深圳业主的“最终总结”。


但是,租客有申报的合法权利,房东有涨房租的合法权益。每一次制度的变革,都是利益格局的重新洗牌。房东出租房屋,纳税是必须的!只是以前因为市场一直还不够透明,让很多房东一直有蛋糕分,也让租客没有得到合理的租住保障。


所以回过头看来,怒骂范冰冰偷税漏税几个亿的网友、为了不缴税让租客不去申报的房东、还有为了不被加房租而没有申报的租客,其实都是同一拨人。什么时候义正言辞,什么时候闷声发财,都是看自己是不是既得利益者罢了。


当然,如果你嫌租房那么辛苦,那么就买房吧。杭州某银行最近出了一款“接力贷”产品,就是父母和子女两代人接力还款。最长可贷到80周岁,一旦贷款人丧失还款能力,其子女就要承担相应的还款义务。


从此实现愚公买房,贷贷相传。







发表于 2019-1-6 21:16:22 | 显示全部楼层
发表于 2019-1-7 09:45:00 | 显示全部楼层
愚公买房,贷贷相传~~
发表于 2019-1-7 15:06:40 | 显示全部楼层
制定政策的初衷,是减少租房人的(个税)纳税负担。但是,谁能想到,出租人要纳税了,房租自然会上涨的,因此这项扣除的实际效果会打折扣的
发表于 2019-1-7 22:32:30 | 显示全部楼层
出租人的收入达到纳税标准的,就应该纳税
发表于 2019-1-7 23:17:16 | 显示全部楼层

您需要登录后才可以回帖 登录 | 注册 新浪微博登陆

本版积分规则

手机版|中国会计视野论坛 ( 沪ICP备05013522号-2  

GMT+8, 2019-1-16 07:58

Powered by Discuz! X3.3

© 2001-2017 Comsenz Inc.

快速回复 返回顶部 返回列表