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[求助] 请教陈版主,土地返还款处理及资本化问题

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发表于 2018-12-8 15:07:54 | 显示全部楼层 |阅读模式
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背景:甲公司为在A县注册成立的国有企业,2005年,甲公司与乙公司(投资人为A县某区管理委员会)签订《土地转让合同》,甲以每亩10万元的价格购买50亩土地,支付了全部价款500万元,并在该宗地上建立房屋,部分自用部分出租。乙公司承诺在2007年年末前将土地使用权证办理到甲公司名下,并由A县某区管理委员会担保。
由于乙公司与其前手转让方对该土地所有权存在纠纷问题并未解决,办理土地使用证事项一直处于搁置状态。2016年,A县被划入B市管理,B市政府因无土地权证将该土地无偿收回国有,拟进行招拍挂,甲公司因负担不起按当前市价计算的拍卖款,此事一直搁置。B市政府也默许了被审计单位可以继续使用该土地。
2017年,B市政府对该宗地挂牌出让,标价3000万元。甲公司通过网上竞价,获得该宗地土地使用权,并从银行取得短期借款3000万元,用于支付全部出让金。同时B市政府同意将甲公司2005年支付的500万元土地款返还。
问题:
1、甲公司以支付3000万元确认为新的无形资产,甲公司原在2005年支付500万元土地款后,即作为无形资产进行摊销,B市政府返还该款项后,甲公司应当如何处理?
2、甲公司用于购买土地取得的借款3000万元,相关利息能否进行资本化?

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发表于 2018-12-8 20:13:51 | 显示全部楼层
1、经招拍挂获得土地使用权后,其成本为新的招拍挂价格3000万元,并在新的使用年限内摊销;退还500万元出让金视同按原价收回原土地使用权,与原土地使用权的账面价值之间的差异确认为资产处置损益。
2、甲公司用于购买土地取得的借款3000万元,相关利息不能进行资本化。
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