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查看: 485|回复: 18

你司精装修合同是怎么签的?为什么?

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发表于 2018-9-11 17:57:09 | 显示全部楼层 |阅读模式
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单选投票, 共有 35 人参与投票

距结束还有: 172 天12 小时49 分钟

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 楼主| 发表于 2018-9-11 17:59:37 | 显示全部楼层
这样可以避免一些争议,但低密度项目会考虑采用三方协议方式其目的是确定责任,装修公司,开发商,业主。
发表于 7 天前 | 显示全部楼层
楼主为什么做这项调查,有何意义
 楼主| 发表于 7 天前 | 显示全部楼层
jie8848 发表于 2018-9-12 10:47
楼主为什么做这项调查,有何意义

最近一年多因为限价,见了几个中小型房企在精装问题上变化还是很多的,有时看似不合理的地方结果却出人意外!所以,做个调查,一来讨论讨论,二来增加房版点击率!
 楼主| 发表于 7 天前 | 显示全部楼层
tianya1234 发表于 2018-9-12 10:53
最近一年多因为限价,见了几个中小型房企在精装问题上变化还是很多的,有时看似不合理的地方结果却出人意 ...

还有些有意思的话题,比如低密度房开产品可售面积和销售合同的诶关系
 楼主| 发表于 7 天前 | 显示全部楼层
jie8848 发表于 2018-9-12 10:47
楼主为什么做这项调查,有何意义

你司精装修合同是怎么签的?为什么
发表于 6 天前 | 显示全部楼层
请问分开签两份合同,装修费能计入开发成本在土增清算的时候扣除吗?
发表于 6 天前 | 显示全部楼层
重庆市土增税的规定
二、关于销售精装房装修费用的扣除问题
房地产开发企业销售已装修的精装房,其装修费用(含装饰、设备等费用)已在《商品房买卖合同》中注明的,可以计入房地产开发成本,允许扣除并按规定准予加计扣除。
 楼主| 发表于 6 天前 | 显示全部楼层
壶中天地长 发表于 2018-9-13 09:10
重庆市土增税的规定
二、关于销售精装房装修费用的扣除问题
房地产开发企业销售已装修的精装房,其装修费 ...

地方规定法源均是187号文!实践中合同的法律关系比税收重要很多
发表于 6 天前 | 显示全部楼层
第三种方式签订,不利于土增税,装修成本无法进入成本。
 楼主| 发表于 6 天前 | 显示全部楼层
zdfeng329 发表于 2018-9-13 08:57
请问分开签两份合同,装修费能计入开发成本在土增清算的时候扣除吗?

关键点不在签几份合同,而是法律关系的处理要正确!法律关系正确自然就符合税法的要求,扣除既不是问题
 楼主| 发表于 6 天前 | 显示全部楼层
sz2015wck 发表于 2018-9-13 14:37
第三种方式签订,不利于土增税,装修成本无法进入成本。

可以详细说说原因吗?
 楼主| 发表于 5 天前 | 显示全部楼层
国税函[1998]53号 国家税务总局关于销售不动产兼装修行为征收营业税问题的批复


陕西省地方税务局:
  你局《陕西省地方税务局关于房地产开发企业销售不动产如何确定计税依据的请示》收悉。经研究,现批复如下:
  纳税人将销售房屋的行为分解成销售房屋与装修房屋两项行为,分别签订两份契约(或合同),向对方收取两份价款。鉴于其装修合同中明确规定,装修合同为房地产买卖契约的一个组成部分,与买卖契约共同成为认购房产的全部合同。因此,根据《中华人民共和国营业税暂行条例》第五条关于“纳税人的营业额为纳税人提供应税劳务、转让无形资产或者销售不动产向对方收取的全部价款和价外费用”的规定,对纳税人向对方收取的装修及安装设备的费用,应一并列人房屋售价,按“销售不动产”税目征收营业税。
 楼主| 发表于 5 天前 | 显示全部楼层
tianya1234 发表于 2018-9-14 09:58
国税函[1998]53号 国家税务总局关于销售不动产兼装修行为征收营业税问题的批复


比较早的精装修税收文件
发表于 5 天前 | 显示全部楼层
tianya1234 发表于 2018-9-13 17:47
可以详细说说原因吗?

①法律角度:开发商与购房业主签订毛坯房合同,同时由开发商指定的装修公司与购房业主签订装修合同,此模式下,开发商与装修公司应各自确认收入。
②税务处理:由于与购房业主签订装修合同的装修公司是由开发商指定,因此从税务角度上存在一定的风险,即主管税务机关有可能将该模式认定为开发商向购房业主销售精装房,并将毛坯房收入与装修收入合并确认为开发商销售收入。
发表于 4 天前 | 显示全部楼层
我是打酱油的
 楼主| 发表于 3 天前 | 显示全部楼层

打酱油也是一个选项呀
 楼主| 发表于 3 天前 | 显示全部楼层
本帖最后由 tianya1234 于 2018-9-16 09:15 编辑
sz2015wck 发表于 2018-9-14 17:04
①法律角度:开发商与购房业主签订毛坯房合同,同时由开发商指定的装修公司与购房业主签订装修合同,此模 ...


第三类合同一般会签为委托装修合同,虽然是两份,也要看售价是否包含装修,包含,实质还是销售精装修房,不包含,是一种捆绑销售行为,合同中往往会出现委托法律关系表述,法律关系混乱,此时会产生比较多的麻烦!也就是“将销售房屋的行为分解成销售房屋与装修房屋两项行为,分别签订两份契约(或合同),向对方收取两份价款。”
 楼主| 发表于 3 天前 | 显示全部楼层
一则利用税收筹划结果钓鱼案例
我公司准备进行一个房地产精装修的商品房项目,精装的部分,现有两种方案:1.开发商装修并和业主签合同。2.开发商关联方装修,与业主签三方合同。请问那种方法能合理规避土地增值税
答:方案一:开发商装修并和业主签合同,将增加开发成本,从而增加土地增值税的计税基础。
方案二:开发商关联方装修与业主签订三方合同,此三方合同目前在税务上的认可度具有很大的模糊性。且,装修公司和贵司的关联关系,实务处理时,根据国税函[1998]53号,也将很可能将装修收入计入售房收入,从而增加土地增值税的计算税率(由于土地增值税中普通住宅关于销售价格的规定,包括能否享受增值率20%以内的免税,以及超额累进税率的规定,因此需要注意销售收入的增加是否在上述临界点附近)。
 
简言之,上述方案一和方案二都有增加土地增值税的风险,但哪个方案相对影响少一点,需要具体的项目数字测算。
以上分析仅供参考。具体的筹划方法,如果你们有需求,可以进一步咨询(通过咨询项目立项提供更具有实操性的方案建议,需另外收费)。
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