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[个人所得税] 在房主已向承租人提供税务部门代开的房租发票后是否还涉及代扣代缴个人所得税的问题?

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发表于 2018-7-11 15:04:07 | 显示全部楼层 |阅读模式
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根据上海的惯例,税务部门有派出机构负责这方面税款的征收,其中包含个人所得税的。

个人房屋出租税收代征点
https://www.tax.sh.gov.cn/xbwz/tycx/TYCXgrfwczdzdCtrl-gotoFwczssdzdView.pfv?curPage=6
 楼主| 发表于 2018-7-11 15:05:01 | 显示全部楼层
国家税务总局关于个人转租房屋取得收入征收个人所得税问题的通知   
国税函〔2009〕639号
全文有效   成文日期:2009-11-18

字体: 【大】 【中】 【小】
各省、自治区、直辖市和计划单列市地方税务局,西藏、宁夏、青海省(自治区)国家税务局:
  为规范和加强个人所得税管理,根据《中华人民共和国个人所得税法》及其实施条例的规定,现对个人取得转租房屋收入有关个人所得税问题通知如下:
  一、个人将承租房屋转租取得的租金收入,属于个人所得税应税所得,应按“财产租赁所得”项目计算缴纳个人所得税。
  二、取得转租收入的个人向房屋出租方支付的租金,凭房屋租赁合同和合法支付凭据允许在计算个人所得税时,从该项转租收入中扣除。
  三、《国家税务总局关于个人所得税若干业务问题的批复》(国税函〔2002〕146号)有关财产租赁所得个人所得税前扣除税费的扣除次序调整为:
  (一)财产租赁过程中缴纳的税费;
  (二)向出租方支付的租金;
  (三)由纳税人负担的租赁财产实际开支的修缮费用;
  (四)税法规定的费用扣除标准。
 楼主| 发表于 2018-7-13 17:35:07 | 显示全部楼层
网友8821
我公司向某个人租用一间商铺,支付年租金22.8万,按季支付,是否需要发票作为所得税前扣除凭证? 2018-06-28 15:03:53
卢涛
网友你好!按照《国家税务总局关于发布《企业所得税税前扣除凭证管理办法》的公告》(国家税务总局公告2018年第28号)的规定,企业在境内发生的支出项目属于增值税应税项目的。对方为依法无需办理税务登记的单位或者从事小额零星经营业务的个人,其支出以税务机关代开的发票或者收款凭证及内部凭证作为税前扣除凭证,收款凭证应载明收款单位名称、个人姓名及身份证号、支出项目、收款金额等相关信息。“小额零星”的判断标准是个人从事应税项目经营业务的销售额不超过增值税相关政策规定的起征点。该个人月销售额未达起征点(本市规定“提供应税服务的,起征点为月应税销售额20000元”),属于“小额零星经营的个人”,因此你公司以收款凭证及内部凭证作为税前扣除凭证。当然,收款凭证应载明收款单位名称、个人姓名及身份证号、支出项目、收款金额等相关信息。 2018-06-28 15:16:02

点评

网站的答复,当地主管税务机关不一定认可的  发表于 2018-7-14 08:55
 楼主| 发表于 2018-7-16 10:37:51 | 显示全部楼层
aj8848 发表于 2018-7-11 15:05
国家税务总局关于个人转租房屋取得收入征收个人所得税问题的通知   
国税函〔2009〕639号
全文有效   成 ...

由于针对个人计税的扣减额比较复杂,于是基层实践起来又走核定征收之路了。
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