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陈版及各位老师:关于房地产企业营销设施(样板房)会计核算

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发表于 2018-6-14 17:32:30 | 显示全部楼层 |阅读模式
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关于房地产企业营销设施费用(样板房)会计核算
存货会计准则:存货成本是能归属于存货达到目前场所和状态的所有支出。
临时性营销设施显然不属于存货(可售房)的必要成本,建不建营销设施,与房屋成本没有什么关系。
近日看《企业产品成本核算制度(试行)》讲解(财政部会计司编)第98-99页:开发间接费包括(1)工程管理费……;(2)营销设施建造费。主要包括广告设施及发布费、销售环节改造费(会所、销售区域销售期间的现场设计、工程、装饰费)、临时销售通道的工程费用、售楼处装修装饰费、样板间费用等。
财政部认可将营销设施、甚至广告设施及发布费都计入开发成本,如果按存货准则,这些费用是不应计入存货的啊。
两个文件矛盾,大家是如何处理的。

发表于 2018-6-14 18:42:00 | 显示全部楼层
营销设施(临时售楼处的建造和装修支出、样板房装修)不属于使交付购房者的开发产品达到合同约定的可交付状态所必需、合理的支出,更多地是与企业的营销活动相关,故不应计入项目开发成本。可以将相关支出计入固定资产或长期待摊费用,在预计开盘销售期间摊销,摊销金额计入销售费用。
《企业产品成本核算制度》存在一些与企业会计准则的基本原则相冲突的地方,对此问题可能需要财政部进一步明确相关规定的适用。
 楼主| 发表于 2018-6-15 09:44:49 | 显示全部楼层
chenyiwei 发表于 2018-6-14 18:42
营销设施(临时售楼处的建造和装修支出、样板房装修)不属于使交付购房者的开发产品达到合同约定的可交付状 ...

谢谢陈版
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