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陈版及各位老师:商户装修补贴的会计处理

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发表于 2018-6-14 16:53:02 | 显示全部楼层 |阅读模式
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本帖最后由 KGD789 于 2018-6-14 17:33 编辑

陈版及各位老师:
公司与客户A签订商户入驻合同,入驻合同约定按照MAX(固定租金,按照月度销售*5%)收取租金,租赁期为5年(2018年01月-2022年12月),其中免租期5个月(合同约定每年的1月份免租)。2017年10-12月装修期间,公司不向A收取租金不计入租赁期。入驻合同约定,公司代A承担房产的装修补贴支付200万元。截止2017年12月31日装修完成,2018年1月1日正式开业。
那么:对于公司来讲,2017年支付的装修补贴应如何进行会计处理?2018年到2022年确认租赁收入如何会计处理?
发表于 2018-6-14 17:58:41 | 显示全部楼层
《企业会计准则解释第1号》第三条:
    出租人对经营租赁提供激励措施的,出租人与承租人应当分别下列情况进行处理:
    1.出租人提供免租期的,承租人应将租金总额在不扣除免租期的整个租赁期内,按直线法或其他合理的方法进行分摊,免租期内应当确认租金费用;出租人应将租金总额在不扣除免租期的整个租赁期内,按直线法或其他合理的方法进行分配,免租期内出租人应当确认租金收入。
    2.出租人承担了承租人某些费用的,出租人应将该费用自租金收入总额中扣除,按扣除后的租金收入余额在租赁期内进行分配;承租人应将该费用从租金费用总额中扣除,按扣除后的租金费用余额在租赁期内进行分摊。
 楼主| 发表于 2018-6-15 09:43:39 | 显示全部楼层
chenyiwei 发表于 2018-6-14 17:58
《企业会计准则解释第1号》第三条:
    出租人对经营租赁提供激励措施的,出租人与承租人应当分别下列情 ...

这个与销售额挂钩的租金是浮动的,并非相对固定的金额,应如何分摊?再就是这个租金收入确认的期间是否包括装修期?
出租人提供的装修补贴是否可计入长期待摊费用,在租赁期内分摊?

点评

浮动租金超过固定租金的差额为或有租金,在实际有权收取时确认为收入,无需预估。固定租金收入确认(分摊)的期间包括装修期。装修补贴可以计入长期待摊费用,租赁期内摊销冲减租金收入。  发表于 2018-6-16 04:30
 楼主| 发表于 2018-6-16 16:10:14 | 显示全部楼层
KGD789 发表于 2018-6-15 09:43
这个与销售额挂钩的租金是浮动的,并非相对固定的金额,应如何分摊?再就是这个租金收入确认的期间是否包 ...

谢谢!陈版!
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