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[营业税改增值税专题] 2018年起租赁不动产如何抵扣进项税额?

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发表于 2018-4-9 13:31:50 | 显示全部楼层 |阅读模式
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关于租入固定资产进项税额抵扣等增值税政策的通知 财税[2017]90号 提到“自2018年1月1日起,纳税人租入固定资产、不动产,既用于一般计税方法计税项目,又用于简易计税方法计税项目、免征增值税项目、集体福利或者个人消费的,其进项税额准予从销项税额中全额抵扣。”

纳税人租入不动产(如办公室),同时用于内销业务和出口免退税业务。

承租方支付的费用可能包括租赁费用、管理费、车位费等等。

这个允许全额抵扣的进项税额是仅指租赁办公室的租金对应的进项税额,还是可以包括出租方向承租方收取的管理费、车位费等其他费用对应的进项税额?
发表于 2018-4-9 16:08:26 | 显示全部楼层
条文的意思仅仅是办公室租金对应的进项税。

至于其他的管理费、车位费等等,由于各自面对的服务对象(使用目的)不一样,所以可能也允许抵扣
 楼主| 发表于 2018-4-11 14:24:33 | 显示全部楼层
danild1 发表于 2018-4-9 16:08
条文的意思仅仅是办公室租金对应的进项税。

至于其他的管理费、车位费等等,由于各自面对的服务对象(使 ...

关键是其他部分的进项税额是否要参与计算不得抵扣部分,还是可以全部抵扣?
发表于 5 天前 | 显示全部楼层
z13916 发表于 2018-4-11 14:24
关键是其他部分的进项税额是否要参与计算不得抵扣部分,还是可以全部抵扣?

如果不是单独用于非税项目、免税项目、集体福利个人消费,就可以全额抵扣
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