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[求助] 求助关于非房地产公司待出售资产

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发表于 2018-2-10 16:32:26 | 显示全部楼层 |阅读模式
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本帖最后由 冯七七 于 2018-2-12 09:20 编辑

企业为政府基础设施建设公司,开发建设了一幢写字楼,准备出售,但是出售价格时间都没有确定,这块按新准则应列报在什么科目里?是否应属于投资性房地产,相应的折旧及摊销是否应计提?@chenyiwei
发表于 2018-2-10 18:11:50 | 显示全部楼层
如果自建自用入在建工程转固定资产。
销售和一般地产行业一样,可以做开发产品
账务处理不影响税收因素
 楼主| 发表于 2018-2-12 10:03:05 | 显示全部楼层
yaojiahuan501 发表于 2018-2-10 18:11
如果自建自用入在建工程转固定资产。
销售和一般地产行业一样,可以做开发产品
账务处理不影响税收因素

该建筑原定计划是出租使用,所以上年年报列入投资性房地产,今年企业又说是打算出售,目前未确定出售时间,难道从投资性房地产转入存货?

点评

既然此前已经作为投资性房地产,则现在的出售就按照投资性房地产处置进行会计处理,不需要先转回存货。投资性房地产应继续计提折旧,直到出售为止。  发表于 2018-2-12 18:28
发表于 2018-2-12 10:28:47 | 显示全部楼层
冯七七 发表于 2018-2-12 10:03
该建筑原定计划是出租使用,所以上年年报列入投资性房地产,今年企业又说是打算出售,目前未确定出售时间 ...

投资性房地产就不计提折旧了,我们一般做商业地产项目,也不做投资性房地产,因为有个公允价,国内不会弄,香港上市的企业,每年需要评估。
不论自持还是出售,和正常销售房产项目核算方法一致
 楼主| 发表于 2018-2-13 08:57:56 | 显示全部楼层
冯七七 发表于 2018-2-12 10:03
该建筑原定计划是出租使用,所以上年年报列入投资性房地产,今年企业又说是打算出售,目前未确定出售时间 ...

谢谢回答
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