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税收如何缴纳?

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发表于 2018-1-11 10:40:33 | 显示全部楼层 |阅读模式
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某房地产开发公司以自己的名义在外市取得一块土地,手续已办到老公司名下,为进一步开发需要,在外市又成立一家新开发企业,现准备将土地过户到新公司名下,请问过户过程中涉及到哪些税收,应在何处缴纳?
发表于 2018-1-11 13:08:03 | 显示全部楼层
建议你先对照140号文做一下初步判断!!房地产开发企业(包括多个房地产开发企业组成的联合体)受让土地向政府部门支付土地价款后,设立项目公司对该受让土地进行开发 ,同时符合下列条件的,可由项目公司按规定扣除房地产开发企业向政府部门支付的土地价款。
      (一)房地产开发企业、项目公司、政府部门三方签订变更协议或补充合同,将土地受让人变更为项目公司;
      (二)政府部门出让土地的用途、规划等条件不变的情况下,签署变更协议或补充合同时,土地价款总额不变;
      (三)项目公司的全部股权由受让土地的房地产开发企业持有。
发表于 2018-1-12 10:38:05 | 显示全部楼层
本帖最后由 wodemama1 于 2018-1-12 10:39 编辑

老公司已经办理了土地使用权属登记,不适合140号文了
发表于 2018-1-12 11:20:59 | 显示全部楼层
本帖最后由 wodemama1 于 2018-1-12 11:24 编辑

首先回答你的问题
1、老公司-增值税及城建附加税
是选择一般计税开具11%专票,还是选择简易计税开具5%专票,要考虑老公司的资金状况和该项目的整体增值税税负的测算,还有考虑到新公司进项税会相当长一段时间留抵的时间价值。
2、老公司-土地增值税清算
3、新公司-契税 交土地所在地方
4、新老公司-印花税,各交各的


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