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浅析已签订合同并付款未办妥产权的土地使用权的会计处理

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发表于 6 天前 | 显示全部楼层 |阅读模式
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本帖最后由 槿思成 于 2018-1-11 00:46 编辑

浅析已签订合同并付款未办妥产权的土地使用权的会计处理
槿思成整理

一、无形资产准则:
第三条 无形资产,是指企业拥有或者控制的没有实物形态的可辨认非货币性资产
资产满足下列条件之一的,符合无形资产定义中的可辨认性标准:
(一)能够从企业中分离或者划分出来,并能单独或者与相关合同、资产或负债一起,用于出售、转移、授予许可、租赁或者交换。
(二)源自合同性权利或其他法定权利,无论这些权利是否可以从企业或其他权利和义务中转移或者分离。
第四条 无形资产同时满足下列条件的,才能予以确认:
(一)与该无形资产有关的经济利益很可能流入企业;
(二)该无形资产的成本能够可靠地计量。

二、实务判断——陈版答疑
这边需要区分情况:
(1)尚未实际占用该土地的,确认为“其他非流动资产——预付土地款”;
(2)已经实际占用该土地从事建设或经营的,应确认为无形资产并摊销,同时披露尚未办妥土地使用权证的事实,以及资产负债表日后的权证办理进展情况。
来源:未办妥产权的土地使用权是否属于企业资产?http://bbs.esnai.com/thread-5063167-1-1.html (出处: 中国会计视野论坛)

三、引申—无形资产的开始摊销时间
1、无形资产准则规定:企业摊销无形资产,应当自无形资产可供使用时起,至不再作为无形资产确认时止。
(这边可以理解类似于固定资产“达到预定可使用状态”的判断)
2、一般理解:(1)取得土地使用权证;(2)已经实际占用该土地从事生产经营活动。两者中较早者。
3、摊销期限的确认:摊销年限应根据实际占用土地的起始时间和取得权证时间两者中的较早者作为开始日,到权证注明的终止日作为摊销期的结束日。
4、如果权证尚未取得,可以一般情况下的使用年限(如50年)和本企业的经营年限两者中的较短年限内摊销,因这可作为最佳估计数。

四、实务情况
经常遇到企业是按照取得土地使用权证时才确认无形资产;有税收的考虑,也有管理的考虑,接不接受是另外一个层面的事情,首先要知道相对正确的应该怎么处理,对吧?


参考:
中国会计视野-cpa业务探讨相关帖子

评分

3

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发表于 6 天前 | 显示全部楼层
那就是按资产定义来判断。陈版指导最具参考
来自安卓客户端来自安卓客户端
发表于 6 天前 | 显示全部楼层
抢个藤椅点个赞
发表于 6 天前 | 显示全部楼层
天天向老师学习
发表于 6 天前 | 显示全部楼层
那么如果企业支付价款后并未有任何实质性动工,土地无论是否做好平整工作,总之就闲置在那里,算是一种“达到预定可使用状态”吗?
发表于 6 天前 | 显示全部楼层
是否取是该土地的相关控制权是确认无形资产的关键,产权只能作为取得控制权的实务判断情形之一。
发表于 5 天前 | 显示全部楼层
请问,被审计单位支付的探矿权补偿费计入无形资产,因本年未开始使用,所以未摊销。是否正确了?
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