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楼主: 二月风筝

企业拆迁补偿问题

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发表于 2018-8-23 13:22:58 | 显示全部楼层
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chenyiwei 发表于 2017-8-29 01:49
该事项属于政策性搬迁,适用《企业会计准则解释第3号》第四条规定。建议处理方法:
1、货币补偿,收到时计 ...

被审计单位是供热企业,小锅炉应政府要求拆迁,获得补偿金额大于账面净值,是计入到“资本公积”吗,还是“其他综合收益”?被审计单位计入了其他综合收益,主要区别在哪里?谢谢陈版!

点评

这不是其他综合收益,按以前的解释3号第四条,补偿款扣除资产损失、费用性支出和对重新购建资产的补助之后应计入资本公积。但新的政府补助准则应用指南发布后,此问题已有变化。  发表于 2018-8-23 17:31
发表于 2018-9-30 16:21:34 | 显示全部楼层
陈老师,您好!上面讨论的都是政策性搬迁,如果企业遇到的是非政策性搬迁,收到的货币性补偿和产权置换补偿要怎么处理?
发表于 2018-10-10 12:42:13 | 显示全部楼层
钱浅浅浅 发表于 2018-9-30 16:21
陈老师,您好!上面讨论的都是政策性搬迁,如果企业遇到的是非政策性搬迁,收到的货币性补偿和产权置换补偿 ...

谢谢陈老师!还想跟您请教一下,如果企业涉及商业性搬迁事项,政府承诺如果企业按时搬迁,企业将收到政府支付的按时搬迁补偿2000万、政府按季度支付的过渡期租金补偿款、新房建成后将部分房产作为实物补偿,该事项符合非货币性资产交易的条件,打算按涉及补价的非货币性资产交易处理,但涉及以下几个问题还请赐教:
1.企业收到的政府支付的按时搬迁补偿款、收到政府按季度支付的过渡期租金补偿款是否都可以作为非货币性资产涉及的补价事项?因为收到补偿时尚未完成产权置换事项且并非是政策性搬迁,所以在实际收到时补偿款时是否直接确认当期的营业外收入?
2.企业在过渡期是否需要将账面的投资性房地产转入其他非流动资产,待取得产权置换房屋时将其由其他流动资产转入固定资产或投资性房地产?

点评

2、可以这样处理。在旧房已经移交、新房尚未取得时,通过“其他非流动资产”进行过渡。  发表于 2018-10-10 19:17
1、1.企业收到的政府支付的按时搬迁补偿款、收到政府按季度支付的过渡期租金补偿款不是处置资产的对价,所以不属于补价。应在作为补偿对象的费用实际发生时计入损益处理。  发表于 2018-10-10 19:17
发表于 2018-10-11 15:47:44 | 显示全部楼层
钱浅浅浅 发表于 2018-10-10 12:42
谢谢陈老师!还想跟您请教一下,如果企业涉及商业性搬迁事项,政府承诺如果企业按时搬迁,企业将收到政府 ...

非常感谢!上述第1条,您说作为补偿对象的费用实际发生时计入损益处理,意思是将收到的政府支付的按时搬迁补偿款、收到政府按季度支付的过渡期租金补偿款作为政府补助处理吗?请您赐教,是否可以按照如下进行会计处理(企业转出房产系投资性房地产):
1. 在旧房已经移交、新房尚未取得的过渡期,将换出资产转入其他非流动资产
借:其他非流动资产
投资性房地产累计折旧
贷:投资性房地产
2.收到政府支付的按期拆迁补偿款、按季度支付的过渡期拆迁补偿款,在作为补偿对象的费用实际发生时计入损益处理
借:银行存款
贷:营业外收入
3.取得新房后换入资产入账
借:固定资产/投资性房地产
      应交税费-应交增值税(进项税额)
贷:其他业务收入
       应交税费-应交增值税(销项税额)
借:其他业务成本
贷:其他非流动资产
发表于 2018-10-12 15:36:54 | 显示全部楼层
这样处理的结果是确认资产处置收益(按期拆迁补偿+过渡期补偿)和其他业务利润(新取得资产价值与原资产账面价值的差异),后者是不是也应当计入资产处置收益而不是其他业务利润?

点评

这里举的例子,被拆迁的旧房属于投资性房地产。  发表于 2018-10-12 19:20
发表于 2018-10-14 17:43:10 | 显示全部楼层
谢谢陈版!还有个疑问,资产处置收益的确认时点确认于最终交付日是基于什么考虑?
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