设为首页收藏本站

中国会计视野论坛

 找回密码
 注册

QQ登录

只需一步,快速开始

微信登录

微信扫一扫,快速登录

查看: 1038|回复: 6

个人出租房屋涉税小结

[复制链接]
发表于 2017-8-6 11:33:24 | 显示全部楼层 |阅读模式
  美国注册管理会计师认证(CMA®)
5折报名CMA认证,百年智造,为更好!
CMA获得政府及各大企业集团一致推荐
CMA是您挖掘职业潜能的通关秘钥
 

视野思享会年费会员
一年内免费直播参与
历届活动视频回放
与爱学习群体共同成长

 

欢迎订阅会计视野微信公众号
第一时间了解最新财会知识
碎片化学习新方法
200万读者追随的真爱选择。

个人出租房屋涉税总结
税种
住房
非住房
纳税申报地点
相关规定
政策出处
相关规定
增值税
按5%征收率减按1.5%征收
财税[2016]36号)附件2第一条第九款第六项
征收率5%
个体工商户在国税,其他个人在地税,总局公告2016年第16号
免增值税(其他个人,一次性收取租金,在租赁期间分摊后销售额不超过3万)
国家税务总局公告2016年第53号
免增值税(其他个人,一次性收取租金,在租赁期间分摊后销售额不超过3万)
城建税
增值税*7%、5%、1%或免
增值税*7%、5%、1%或免
地税
教育附加税
增值税*3%或免
增值税*3%或免
地税
地方教育附加税
增值税*2%或免
增值税*2%或免
地税
房产税
出租住房不分用途4%,计税依据为不含增值税,如免增值税的计税依据为不扣减增值税额。
财税〔2008〕24号.财税〔2016〕43号
12%,计税依据为不含增值税,如免增值税的计税依据为不扣减增值税额。
地税
土地使用税
财税〔2008〕24号
按实际面积和适用税率交纳
地税
印花税
对个人出租、承租住房签订的租赁合同,免征印花税
财税〔2008〕24号
0.1%,不足1元按1元计。
地税
个人所得税
税率减按10%,个人出租房屋的个人所得税应税收入不含增值税,计算房屋出租所得可扣除的税费不包括本次出租缴纳的增值税。个人转租房屋的,其向房屋出租方支付的租金及增值税额,在计算转租所得时予以扣除。《国家税务总局关于个人所得税若干业务问题的批复》(国税函[2002]146号)有关财产租赁所得个人所得税前扣除税费的扣除次序调整为:((一)财产租赁过程中缴纳的税费;(二)向出租方支付的租金;(三)由纳税人负担的租赁财产实际开支的修缮费用;(四)税法规定的费用扣除标准(一次收入不超过4000元的,扣除800元;超过4000元的,减除20%)
财税〔2008〕24号.财税〔2016〕43号
税率20%,个人出租房屋的个人所得税应税收入不含增值税,计算房屋出租所得可扣除的税费不包括本次出租缴纳的增值税。个人转租房屋的,其向房屋出租方支付的租金及增值税额,在计算转租所得时予以扣除。《国家税务总局关于个人所得税若干业务问题的批复》(国税函[2002]146号)有关财产租赁所得个人所得税前扣除税费的扣除次序调整为:((一)财产租赁过程中缴纳的税费;(二)向出租方支付的租金;(三)由纳税人负担的租赁财产实际开支的修缮费用;(四)税法规定的费用扣除标准(一次收入不超过4000元的,扣除800元;超过4000元的,减除20%)
地税

发表于 2017-8-6 22:18:55 | 显示全部楼层
税费太高了。
发表于 2017-8-7 08:50:42 | 显示全部楼层
多如牛毛。。。
发表于 2017-8-7 11:05:32 | 显示全部楼层
有简单计税的办法,哎,都不知道。
发表于 2019-1-11 10:25:35 | 显示全部楼层
谢谢版主
发表于 2019-1-11 13:45:18 | 显示全部楼层
你是专家 !
发表于 2019-1-11 13:46:06 | 显示全部楼层
想问哪些城市执行了  二线城市 都不可能执行
您需要登录后才可以回帖 登录 | 注册 新浪微博登陆

本版积分规则

手机版|中国会计视野论坛 ( 沪ICP备05013522号-2  

GMT+8, 2019-1-22 05:53

Powered by Discuz! X3.3

© 2001-2017 Comsenz Inc.

快速回复 返回顶部 返回列表