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营改增的情况下二房东怎样缴纳增值税

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发表于 2017-4-17 15:43:21 | 显示全部楼层 |阅读模式
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二房东指的是从别人手中租房后,再对外租赁收取租金。这样的情况很多:1、资产管理公司,从业主手中租赁后再出租;2、商场物业,从各个小业主手中把商铺租回来,然后整合成较大的商业铺面装修后对外出租;3、写字楼运营公司,将一部分写字楼租赁后,进行全面装修改造,提供办公设施设备,对外租赁等等。这些租赁在营改增后会出现几种情况,与大家分享(仅仅针对一般纳税人):
1、房东是2016年4月30日前购买的房子,二房东在2016年4月30日前与房东签订房屋租赁协议,二房东可以选择采用简易计税方法缴纳增值税,也就是收入/(1+5%)X5%;
2、房东是2016年4月30日前购买的房子,二房东在2016年4月30日后与房东签订房屋租赁协议,二房东只能按照不动产租赁11%的税率缴税;
3、是2016年4月30日后购买的房子,二房东在2016年4月30日后与房东签订房屋租赁协议,二房东只能按照不动产租赁11%的税率缴税。
2016年4月30日很重要啊。
发表于 2018-7-11 10:16:27 | 显示全部楼层
很明显,2016年4月30日前取得产权且签订租约将按照优待历史遗留问题的原则给与照顾。
发表于 2018-7-11 10:58:41 | 显示全部楼层
不动产转租行业在营改增后其实是迎来一定的流转税节约的,以前营业税时期是不允许转租收入差额计算交纳营业税的。
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