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关于买房送家电的增值税问题

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发表于 2017-2-14 16:43:00 | 显示全部楼层 |阅读模式
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各位好,
按照36号文规定,销售不动产同时赠送货物不属于混合销售行为;按照增值税暂行条例这种行为也不属于无偿赠送不用视同销售;
我的疑惑是:
如果不属于混合销售那么就是独立的销售行为,同时又不属于无偿赠送,可以按照折扣销售处理,可是这两种产品的税率又不一致,所以请教一下大家,你们在遇到这种具体的问题时是如何处理的??

 楼主| 发表于 2017-2-14 20:12:29 | 显示全部楼层
自己奋力顶一下!希望有遇到或者知道的群友帮忙解答一下,谢谢!
发表于 2017-2-14 21:15:41 来自手机 | 显示全部楼层
不能无偿赠送,否则就落视同销售的坑。这就是兼营,可以折扣销售,也可以分开开票。
 楼主| 发表于 2017-2-14 22:22:27 | 显示全部楼层
首先即使是无偿赠送这也不属于视同销售,因为这是附属在卖房子这个前提条件下的。
其次,这绝对不属于兼营,这个不多解释,因为你不是靠卖家电赚钱。
发表于 2017-2-15 08:30:05 来自手机 | 显示全部楼层
本帖最后由 polariswong 于 2017-2-15 10:06 编辑

首先,除非你们省国税有明确结论说卖房包括在合同价格中的家电不属于无偿赠送,否则,假如你合同中没有提到家电,后来又采取赠送形式,只能作为视同销售处理。
其次,如果被认为视同销售,那么只能按照兼营而不是混合销售考虑。因为混合销售仅为既涉及服务又涉及货物,没有既涉及不动产又涉及货物。

至于说赠送家电的前提是客户买房,所以不属于无偿赠送,这个理由我就呵呵了。
理性经济人,本来就没有无偿的说法。
增值税领域的“无偿”,是指形式上没有单独计价,而不是事实上是否无偿,因为任何视同销售本质上都不是无偿的。

发表于 2017-2-15 11:10:11 | 显示全部楼层
开在同一张发票上,将总价在两者之间分配。
 楼主| 发表于 2017-2-15 13:20:08 | 显示全部楼层
明确一点,送家电会写进合同,所以不会有无偿赠送视同销售一说,同时按照36号文这又不属于混合销售,从兼营具有盈利性这个要点出发,这也不属于兼营。
那么,折扣销售是不是唯一的,合理的,具有可操作性的,合规的,最后的方法???
发表于 2017-2-15 13:58:24 | 显示全部楼层
本帖最后由 polariswong 于 2017-2-15 14:01 编辑
ethanxam 发表于 2017-2-15 13:20
明确一点,送家电会写进合同,所以不会有无偿赠送视同销售一说,同时按照36号文这又不属于混合销售,从兼营 ...

建议在发票上体现家电销售。如果将家电作为销售费用(无偿赠送),发票只开房屋,这样做会导致扣个人所得税。
其实最好是房屋折扣价,家电平价,二者之和合同价,这样做可以降低房屋折扣土增30%。

 楼主| 发表于 2017-2-15 14:14:52 | 显示全部楼层
发票上房子折价,家电平价=房地产公司既卖房子又卖家电,这真变成兼营了。
发表于 2017-2-15 14:18:11 | 显示全部楼层
买一送一,税法明确不是赠送,按照公允价值确认销售额,及电视按17%,会计应该也是一致做账务处理吧
发表于 2017-2-15 14:26:37 | 显示全部楼层
本帖最后由 polariswong 于 2017-2-15 14:34 编辑
ethanxam 发表于 2017-2-15 14:14
发票上房子折价,家电平价=房地产公司既卖房子又卖家电,这真变成兼营了。

能讲讲为什么非得避免兼营吗?
就算开在一张发票上采取折扣销售的做法,也还是兼营。
不兼营就视同销售要征增值税企业所得税个人所得税了。
发表于 2017-2-15 16:22:49 | 显示全部楼层
按老师讲的,就直接做混合销售,另外经咨询税务机关也是开卖房子赠家具、家电也是只开11%的票就可以。
发表于 2018-2-8 10:38:58 | 显示全部楼层
混合销售与兼营的税务处理是不同的。
《营业税改征增值税试点实施办法》(财税〔2016〕36号)第四十条 一项销售行为如果既涉及服务又涉及货物,为混合销售。从事货物的生产、批发或者零售的单位和个体工商户的混合销售行为,按照销售货物缴纳增值税;其他单位和个体工商户的混合销售行为,按照销售服务缴纳增值税。
《营业税改征增值税试点有关事项的规定》(财税〔2016〕36号)
一、营改增试点期间,试点纳税人[指按照《营业税改征增值税试点实施办法》(以下称《试点实施办法》)缴纳增值税的纳税人]有关政策
(一)兼营。
试点纳税人销售货物、加工修理修配劳务、服务、无形资产或者不动产适用不同税率或者征收率的,应当分别核算适用不同税率或者征收率的销售额,未分别核算销售额的,按照以下方法适用税率或者征收率:
1.兼有不同税率的销售货物、加工修理修配劳务、服务、无形资产或者不动产,从高适用税率。
2.兼有不同征收率的销售货物、加工修理修配劳务、服务、无形资产或者不动产,从高适用征收率。
3.兼有不同税率和征收率的销售货物、加工修理修配劳务、服务、无形资产或者不动产,从高适用税率。
发表于 2018-3-2 16:02:49 | 显示全部楼层
视为家电价格已经包含在总的房价中,发票开销售不动产发票,税率11%。
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