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土地增值税旧房的界定

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发表于 2010-2-12 08:37:05 | 显示全部楼层 |阅读模式
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土地增值税计算时,如何界定新房和旧房?
在新房和旧房的区分中,以房屋建成时为时点还是以房产证办理时间为时点?
实务中有可能房产建成好几年,销售时则刚好办好房产证(房产证办理和过户同步),如何区分是新房还是旧房?

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 楼主| 发表于 2010-2-12 08:37:40 | 显示全部楼层
河南省财政厅、河南省地方税务局关于土地增值税中新旧房划分标准的通知
                                                                     豫财税政字[1998]61号
各市地财政局、地方税务局、省直属局、省小浪底直属局,济源市财政局、地方税务局:

  根据财政部、国家税务局《关于土地增值税一些具体问题规定的通知》(财税字[1995]48号)规定,为了便于土地增值税的征收管理,经研究对土地增值税中新旧房划分标准明确如下:

  一、凡房屋建成后,使用时间在一年(含一年)以内的视为新房。

  二、凡房屋建成后,使用时间在一年(不含一年)以上的为旧房。如果房屋使用在一年以内由于磨损程度较大或遭受重大损坏的,由市地地方税务局上报省地方税务局审批后,也可视为旧房。

自己贴一个河南的规定
发表于 2010-2-12 09:59:36 | 显示全部楼层
学习了
发表于 2010-2-12 14:21:03 | 显示全部楼层

回复 沙发 高级会计师网络学习 的帖子

找了很长时间,在这里看到了,谢谢
发表于 2010-2-12 15:51:40 | 显示全部楼层

财税字〔1995〕48号

七、关于新建房与旧房的界定问题
    新建房是指建成后未使用的房产。凡是已使用一定时间或达到一定磨损程度的房产均属旧房。使用时间和磨损程度标准可由各省、自治区、直辖市财政厅(局)和地方税务局具体规定。
发表于 2010-2-12 15:58:21 | 显示全部楼层

海南省地方税务局关于土地增值税有关问题的通知

二、关于旧房的确认问题二手房、房地产开发企业所开发的商品房已转为自用,作为固定资产核算的房产、非房地产开发企业自建自用超过一年的房产,均适用转让旧房的土地增值税政策。
发表于 2010-2-12 16:00:17 | 显示全部楼层

深圳市地方税务局关于印发土地增值税征管工作规程的通知

第五章  旧房转让征收管理
  1、单位和个人自建或购买的房地产1年后转让适用旧房转让政策,不包括房地产开发企业二级市场开发销售房产。自建房迄止时间为房产证登记时间至转让合同签订,购买房地产迄止时间为购买合同签订至转让合同签订。从房地产三级市场购买的房产均认定为旧房。
发表于 2010-2-12 16:02:32 | 显示全部楼层

安徽省地方税务局关于明确房产税、土地增值税等税种若干政策问题的通知

七、土地增值税旧房应怎样界定
    凡是已使用一定时间达到一定磨损程序的房产均属于旧房。并应包括:
    1、新建成的房产使用时间满一年的,在转让时应作为旧房;
    2、购买新房再转让的,不论其是否使用,均作为旧房;
    3、个人新建房产转让,不论其建成后使用时间长短,均作为旧房。
 楼主| 发表于 2010-2-12 17:02:31 | 显示全部楼层

回复 8楼 zhangchunl 的帖子

虎年快乐!
 楼主| 发表于 2010-2-12 18:57:44 | 显示全部楼层

回复 8楼 zhangchunl 的帖子

如果依据建成或使用作为旧房起算时间会有个不好处理的问题:转让时提供何种证据证明房产建成、提供何种证据证明房产开始使用?
发表于 2010-2-12 21:25:14 | 显示全部楼层
“转让时提供何种证据证明房产建成、提供何种证据证明房产开始使用?”

——1、企业的,一般有竣工验收;私房的,办理产权证时,需提供测绘报告;
    2、企业的,账面有核算依据;私房的,应依据房权证;
    3、题外话,如何判断“使用”,31号文24条,就遇到该难题,请老弟协助下。
发表于 2010-2-12 21:26:13 | 显示全部楼层

回复 9楼 高级会计师网络学习 的帖子

谢谢!虎年快乐!今年是俺本命年。
发表于 2010-2-12 21:34:52 | 显示全部楼层
旧房目前还没有法律定义,新的拆迁条例征求意见者,对旧房定义争议还是很大的。希望新的拆迁条例对此有明确规定。
财税字〔1995〕48号等于总局在推卸责任,不过也不怪总局,旧房这样的重要法律概念,税总也是无权制定的。
 楼主| 发表于 2010-2-13 08:02:48 | 显示全部楼层

回复 13楼 毒砂 的帖子

虎年快乐
发表于 2010-2-13 13:22:09 | 显示全部楼层

回复 楼主 高级会计师网络学习 的帖子

俺们云南规定的是两年:lol :lol
发表于 2010-2-13 13:48:24 | 显示全部楼层

回复 15楼 xiaohobo 的帖子

云南局笨啊,山东省局直接推给各地市局自己规定

[ 本帖最后由 毒砂 于 2010-2-13 16:59 编辑 ]
 楼主| 发表于 2010-2-13 14:36:31 | 显示全部楼层

回复 15楼 xiaohobo 的帖子

虎年快乐
发表于 2018-2-11 09:37:20 | 显示全部楼层
有最新的规定嘛?
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