土地增值税旧房的界定

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土地增值税计算时，如何界定新房和旧房？
在新房和旧房的区分中，以房屋建成时为时点还是以房产证办理时间为时点？
实务中有可能房产建成好几年，销售时则刚好办好房产证（房产证办理和过户同步），如何区分是新房还是旧房？

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河南省财政厅、河南省地方税务局关于土地增值税中新旧房划分标准的通知
                                                                     豫财税政字[1998]61号
各市地财政局、地方税务局、省直属局、省小浪底直属局，济源市财政局、地方税务局：

　　根据财政部、国家税务局《关于土地增值税一些具体问题规定的通知》（财税字[1995]48号）规定，为了便于土地增值税的征收管理，经研究对土地增值税中新旧房划分标准明确如下：

　　一、凡房屋建成后，使用时间在一年（含一年）以内的视为新房。

　　二、凡房屋建成后，使用时间在一年（不含一年）以上的为旧房。如果房屋使用在一年以内由于磨损程度较大或遭受重大损坏的，由市地地方税务局上报省地方税务局审批后，也可视为旧房。

自己贴一个河南的规定

zfg0746

学习了

hexuanhyc1

找了很长时间，在这里看到了，谢谢

zhangchunl

七、关于新建房与旧房的界定问题
    新建房是指建成后未使用的房产。凡是已使用一定时间或达到一定磨损程度的房产均属旧房。使用时间和磨损程度标准可由各省、自治区、直辖市财政厅（局）和地方税务局具体规定。

zhangchunl

二、关于旧房的确认问题二手房、房地产开发企业所开发的商品房已转为自用，作为固定资产核算的房产、非房地产开发企业自建自用超过一年的房产，均适用转让旧房的土地增值税政策。

zhangchunl

第五章  旧房转让征收管理
　　1、单位和个人自建或购买的房地产1年后转让适用旧房转让政策，不包括房地产开发企业二级市场开发销售房产。自建房迄止时间为房产证登记时间至转让合同签订，购买房地产迄止时间为购买合同签订至转让合同签订。从房地产三级市场购买的房产均认定为旧房。

zhangchunl

七、土地增值税旧房应怎样界定
    凡是已使用一定时间达到一定磨损程序的房产均属于旧房。并应包括：
    1、新建成的房产使用时间满一年的，在转让时应作为旧房；
    2、购买新房再转让的，不论其是否使用，均作为旧房；
    3、个人新建房产转让，不论其建成后使用时间长短，均作为旧房。

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虎年快乐！

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如果依据建成或使用作为旧房起算时间会有个不好处理的问题：转让时提供何种证据证明房产建成、提供何种证据证明房产开始使用？

zhangchunl

“转让时提供何种证据证明房产建成、提供何种证据证明房产开始使用？”

——1、企业的，一般有竣工验收；私房的，办理产权证时，需提供测绘报告；
    2、企业的，账面有核算依据；私房的，应依据房权证；
    3、题外话，如何判断“使用”，31号文24条，就遇到该难题，请老弟协助下。

zhangchunl

谢谢！虎年快乐！今年是俺本命年。

毒砂

旧房目前还没有法律定义，新的拆迁条例征求意见者，对旧房定义争议还是很大的。希望新的拆迁条例对此有明确规定。
财税字〔1995〕48号等于总局在推卸责任，不过也不怪总局，旧房这样的重要法律概念，税总也是无权制定的。

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xiaohobo

俺们云南规定的是两年:lol :lol

毒砂

云南局笨啊，山东省局直接推给各地市局自己规定

[ 本帖最后由 毒砂 于 2010-2-13 16:59 编辑 ]

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yaojiahuan501

有最新的规定嘛？