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zhangchunl 2016-10-31 17:41
这里面的性质已发生变化,A转让物业,应按在建工程转让处理,B投资款抵转让款。扣除项目按整个项目A的转让价。

是否可以考虑转股形式?但B股款无法体现在物业上。
b1e2y33 2016-10-31 14:40
请教领导,A出地,B出资合作开发项目,约定A占30% B占70%,土地一直在A名下,A报建,成本费用的发票也是开给A公司,假设成本发生了5亿元,现在项目未完工的情况下A打算把项目转让给B ,A说我只占30%所以按1.5亿转让,发票也打算只开1.5亿,那么转让后B的可扣除成本是按1.5亿还是5亿呢
zhangchunl 2016-8-29 16:29
土地使用税的公共用地,很多地方是随着销售面积按比例减少,江西按80%划界。两税种不一定要一致,土地使用税可以按分期算,如河南、新疆,其原理就是土地使用税的实际占用原则及具有社会公共性用地免税(当房产销售后,就具有社会公共性),但多数地方不是很明确。187号文可以按分期清算,具体如何界定分期,许多地方按规划许可证。
yth05 2016-8-29 13:01
请教博士,想请教一个问题,房地产企业有一块地,分成二次开发,施工许可证写的一期,此项目的道路绿化城镇土地使用税是否可以在销售80%后不再证。(省局有个文件不证,土地增值税不算一期,合并算)城镇土地使用税和土地增值税是否要一致?有依据吗?
yth05 2016-4-9 08:35
请教博士,我在实际工作中碰到一个麻烦的问题,就是房地产企业所得税征收方式,开始4年都是按核定应税所率征收,既定率。后二年为查帐征收,这次要清算不做了,现在的问题是成本如何处理?我们按土增的面积再按收入分摊,不知可否?是否还有别的办法。谢谢
yth05 2016-4-4 21:58
请教下,土增清算后再销售房屋的土增如何算?请举例说明
yth05 2016-3-28 08:46
板主,请教一个问题,房地产企业是否可以将购入材料直接入开发成本?(非甲供材)
zhangchunl 2015-10-31 22:12
“车库单列非住宅”,收入纳入清算?面积不纳入清算?不太可能。
如果车位面积不纳入清算,则单位成本相对高些。但非住宅面积所比例不大,非住宅所能摊销的地下成本不多。
yth05 2015-10-31 21:58
江西那个文件是车位面积不纳入计算
zhangchunl 2015-10-31 01:18
不多的,车位也参与分摊,即车位面积纳入清算面积。
yth05 2015-10-30 13:33
车位成本已摊入共公成本中,在销售地下车位又要摊入地下车位,这不多出来了
zhangchunl 2015-10-29 17:24
面积按测绘报告面积,地下室成本作为公共成本(是否含土地成本,没有定论),在整个项目分摊,车位面积乘以单位成本即为其成本。
yth05 2015-10-28 06:56
土增销售就要清算,车库单列非住宅。地下车库纳入公共摊销。现销售车库要算土增,其面积和成本又如何计算?
zhangchunl 2015-10-28 02:14
1、当地对于土增清算分类是如何规范的?车库是否可以并入普住?
2、土增扣除一般要求是收支对应,因不同时销售,理论上三要素应分开。
3、地下车位(地下成本)在当地土增清算中是否可扣除?如何扣除?
4、土增是计算,不是核算,前面已纳入普住不影响土增清算。
yth05 2015-10-27 19:15
板主,请教一个问题,江西二003年出了个117号文,只说出售车库(位)要征土增,但未明确这个土增要不要算面积和成本。比如我一房产,只有普通住宅和地下车位,现车位有部份出售,则其收入丶面积丶成本是否要算?前面己将其纳入普通住宅分摊了
zhangchunl 2015-10-20 15:18
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