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农贸市场的房产税、土地使用税减免

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发表于 2018-5-1 20:02:27 | 显示全部楼层 |阅读模式
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        我公司是一家农贸市场经营公司,租来的土地,国有的,有土地证。公司在租来的土地上建彩钢房,出租摊位供买卖双方进行农产品交易。根据财税2016年1号文,房产税土地税可以减免。但主管税务局的意思,农产品批发市场,自营的,可以减免房产土地税,出租摊位收取租金,不能免税。还有,租来的土地,土地使用税应该由出租方交,农产品批发市场公司作为承租方,不是土地使用权的纳税义务人,不能办理减免。试想:全国哪个农产品批发市场不是出租摊位呢?如果自营才可以减免,这个文件有适用的地方吗?

发表于 2018-5-2 08:26:23 | 显示全部楼层
本帖最后由 麦托什 于 2018-5-2 08:28 编辑
财税 2016 1号,对专门经营农产品的农产品批发市场、农贸市场使用(包括自有和承租,下同)的房产、土地,暂免征收房产税和城镇土地使用税。

1、关键字,使用,字面意思,即使用即可。

2、关键字,承租,退一步讲,承租的意思是企业或者经营者,承租别人的房产土地用于农产品市场,免双税。承租免,等同出租者免,应为房产税和土地使用税都是一次课税。

发表于 2018-5-2 09:34:30 | 显示全部楼层
首先,要搞明白,“彩钢房”算不算征税范围的房产?如果算,再讨论是否属于享受免税的范围;
其次,对于税务机关不认可的摊位出租,可以咨询并索要其不予免税的文件(万一他们有地方规定呢);
第三,对于“主管税务局的意思”,要弄清究竟是什么意思?!(潜规则还是其他的),最好不是专管员个人的理解,而是政策法规部门作出的正式解释。
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