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房地产初始登记,办小证?办大证?最好列明所在地,谢谢!

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发表于 2017-6-6 09:00:24 | 显示全部楼层 |阅读模式
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本帖最后由 zhangchunl 于 2017-6-6 11:32 编辑

房企初始登记后即为“二手房”?直接晕倒!
http://bbs.esnai.com/thread-5062804-1-1.html

这个调查帖主要想了解一些税务争议问题的根源,感觉出政策的人对有些业务不是很了解。譬如,土增清算中,有人认为初始登记后抵押贷款的房产,为“二手房”。如当地初始登记为小证,不具选择性,不应作为“二手房”。再,“二手房”通俗的理解应是已交易过的房产,自己的房产当然不应作为“二手房”。
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发表于 2017-6-6 09:47:54 | 显示全部楼层
办大证,湖北黄冈!

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发表于 2017-6-6 11:39:08 | 显示全部楼层
根据房管局过户次数判断
发表于 2017-6-8 06:59:55 | 显示全部楼层
江苏某地房产公司办证后再销售即要视二手房销售。

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来自苹果客户端来自苹果客户端
 楼主| 发表于 2017-6-9 12:07:10 | 显示全部楼层
江苏hxf 发表于 2017-6-8 06:59
江苏某地房产公司办证后再销售即要视二手房销售。

果然有这种认识!但初始登记为必办环节,才能办转移登记,无论售否,仅登记形式不同而已,初始登记非转移登记,不应作为“二手房”。
因此,初始登记办小证是对的。所举情况可能是,初始登记为大证,后分割登记在开发商名下,套用登记类型,为转移登记。此应为“二手房”的原因,是否此种情形?
发表于 2017-6-11 08:50:28 | 显示全部楼层
江苏hxf 发表于 2017-6-8 06:59
江苏某地房产公司办证后再销售即要视二手房销售。

http://blog.sina.com.cn/s/blog_5d1478050101sckd.html
李利威老师之前总结的一个老帖子,不知道真实情况如何!
发表于 2017-6-13 08:39:20 | 显示全部楼层
办大证(办到验收登记单元)

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发表于 2017-6-23 16:48:59 | 显示全部楼层
四川成都,住宅办大证
住宅配套的商业特殊,可以办大证,占比不大又准确测量、房源备案过的,允许直接办小证,小证仍是开发公司名下

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发表于 2017-10-16 15:49:46 | 显示全部楼层
江苏hxf 发表于 2017-6-8 06:59
江苏某地房产公司办证后再销售即要视二手房销售。

您所说的办证,可能会有两个理解
第1种理解,指办理整个项目的初始产权,即大证
第2种理解,是指办理完项目初始产权(大证)后,确定部分开发产品自持,因而办理了房产证(小证)
如果是第2种情况,您再转让,我认为按二手房理解是不存在问题的,类推,你卖给客户后,客户再交易一样是二手房
我的理解与5楼版主理解一致。
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